▲美國年4月房屋銷售速度創下疫情以來最慢。(圖/取自免費圖庫Pixabay)
記者張靖榕/綜合外電報導
美國全國房地產經紀人協會(NAR)的資料,4月簽訂的成屋銷售合約比3月下降了7.7%,這是自2020年4月以來最慢的速度。這些待售合約是未來1到2個月內銷售結案的前瞻性指標,顯示出買家對抵押貸款利率的即時反應。根據《貸款每日新聞》的資料,30年期固定抵押貸款平均利率在3月底約為6.9%,並在4月底達到7.5%。
綜合外電報導,美國房價持續上升且供應非常緊缺,競爭加劇,利率的上升對銷售產生了巨大影響。NAR的首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示:「4月利率上升抑制了買氣,即使市場上有更多的房源。但預計聯準會(Fed)今年晚些時候將降息,這應該會改善可負擔性和增加供應量。」
銷售在全美各地區均有所下降,但在中西部和西部地區的降幅最大。中西部擁有全美國最實惠的市場,而西部則擁有一些最昂貴的市場。Yun補充說:「房價大幅下降的可能性不大。少數經歷價格下跌的市場將被視為買家進入市場的第二次機會,尤其是如果這些地區繼續增加就業機會的話。」
或許是對4月銷售速度緩慢的反應,5月降價的賣家比例達到了6.4%,是自2022年以來的最高水準。根據萊坊(Redfin)的新報告,中位要價也在六個月內首次下降。根據《房地產網站》(Realtor.com)的資料,4月的活躍房源比2023年4月高出30%,這表明今年夏天的市場可能會比去年更活躍。
《房地產網站》的進階經濟研究分析師瓊斯(Hannah Jones)表示,「雖然房源和價格正在朝著更有利於買家的方向發展,但較低的抵押貸款利率將是吸引買家和賣家重返市場的關鍵。」
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