不畏凶宅疑雲!16組人搶左營便宜屋 幸運兒加價226萬得標

記者張雅雲/高雄報導

高雄受惠台積電效應,北高雄房價大漲,左營高鐵特區1戶2房淪落法拍,一拍底價635萬元,5日開標引來16組人馬搶標,為近期最熱門法拍案,得標價衝至861.99萬元,換算單價34.87萬元,專家表示,地段精華一拍就拍出,且成交價就是市價。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營高鐵特區1戶2房淪落法拍,一拍底價635萬元,5日開標引來16組人馬搶標。(圖/記者張雅雲攝)

該戶位於高雄左營高鐵特區,債務人因「清償債務」而遭法拍,建坪為24.7坪,屋齡8年,底價635萬元,換算單價25.7萬元。根據法院筆錄,查無非自然死亡相關紀錄,且之前曾出租,月租金1.8萬元。

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▲左營高鐵特區鄰近台積電楠梓廠,附近又有新光三越左營店、高鐵左營站,近年房價漲幅相當明顯。(圖/記者張雅雲攝)

住商機構大南區協理林祺博指出,左營高鐵特區鄰近台積電楠梓廠,附近又有新光三越左營店、高鐵左營站,近年房價漲幅相當明顯,區域預售案成交價已衝到5字頭,屋齡約10年大樓,區段行情落在32~37萬元。

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因總價低於市場行情,5日一拍開標引來16組人馬積極搶標,為近期最熱門法拍案件,最後由郭姓自然人以861.9999萬元得標,換算單價34.87萬元。

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▲查詢實價登錄,該戶曾有轉手紀錄。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過因為該戶在開標前,討論熱度就相當高,不少民眾疑惑是否為凶宅才能低於行情,查詢實價登錄,該戶2016年入手價為608萬元,2020年曾有轉手交易紀錄,總價為330萬元,換算單價13.4萬元,大幅低於市場行情,不過實登並無任何備註。

林祺博觀察,此次法拍價位,達到單價近35萬元,已平市場行情,研判買家是著眼在該案可依現況點交,且法院筆錄提及月租金約1.8萬元,換算目前拍出價位的租金投報率約可達2.5%,具有部分投資效益,屋況新又位處房市交易熱絡的左營高鐵特區,後勢看漲,因此願以較高價位投標。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營高鐵特區房市交易熱絡,後勢看漲。(圖/記者張雅雲攝)

5日開標後,據在地法拍業者指出,該戶由代標業者代標,據了解,得標人聽聞該戶疑似為凶宅,當場提出異議,後續將由法院裁量是否重新拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,過去法拍案若取得後,發現疑似凶宅,通常都要買家自行舉證,才會機會撤回重拍。一般如果是由代標業者代標,若不能撤回,可能會依照凶宅與市價的價差,雙方各吸收1/2,或是代標業者與得標人,協調到能接受的程度,來賠償價差。

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關鍵字:左營高鐵特區台積電房價法拍市價

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