不畏凶宅疑雲!16組人搶左營便宜屋 幸運兒加價226萬得標

記者張雅雲/高雄報導

高雄受惠台積電效應,北高雄房價大漲,左營高鐵特區1戶2房淪落法拍,一拍底價635萬元,5日開標引來16組人馬搶標,為近期最熱門法拍案,得標價衝至861.99萬元,換算單價34.87萬元,專家表示,地段精華一拍就拍出,且成交價就是市價。

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營高鐵特區1戶2房淪落法拍,一拍底價635萬元,5日開標引來16組人馬搶標。(圖/記者張雅雲攝)

該戶位於高雄左營高鐵特區,債務人因「清償債務」而遭法拍,建坪為24.7坪,屋齡8年,底價635萬元,換算單價25.7萬元。根據法院筆錄,查無非自然死亡相關紀錄,且之前曾出租,月租金1.8萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營高鐵特區鄰近台積電楠梓廠,附近又有新光三越左營店、高鐵左營站,近年房價漲幅相當明顯。(圖/記者張雅雲攝)

住商機構大南區協理林祺博指出,左營高鐵特區鄰近台積電楠梓廠,附近又有新光三越左營店、高鐵左營站,近年房價漲幅相當明顯,區域預售案成交價已衝到5字頭,屋齡約10年大樓,區段行情落在32~37萬元。

因總價低於市場行情,5日一拍開標引來16組人馬積極搶標,為近期最熱門法拍案件,最後由郭姓自然人以861.9999萬元得標,換算單價34.87萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲查詢實價登錄,該戶曾有轉手紀錄。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過因為該戶在開標前,討論熱度就相當高,不少民眾疑惑是否為凶宅才能低於行情,查詢實價登錄,該戶2016年入手價為608萬元,2020年曾有轉手交易紀錄,總價為330萬元,換算單價13.4萬元,大幅低於市場行情,不過實登並無任何備註。

林祺博觀察,此次法拍價位,達到單價近35萬元,已平市場行情,研判買家是著眼在該案可依現況點交,且法院筆錄提及月租金約1.8萬元,換算目前拍出價位的租金投報率約可達2.5%,具有部分投資效益,屋況新又位處房市交易熱絡的左營高鐵特區,後勢看漲,因此願以較高價位投標。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營高鐵特區房市交易熱絡,後勢看漲。(圖/記者張雅雲攝)

5日開標後,據在地法拍業者指出,該戶由代標業者代標,據了解,得標人聽聞該戶疑似為凶宅,當場提出異議,後續將由法院裁量是否重新拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,過去法拍案若取得後,發現疑似凶宅,通常都要買家自行舉證,才會機會撤回重拍。一般如果是由代標業者代標,若不能撤回,可能會依照凶宅與市價的價差,雙方各吸收1/2,或是代標業者與得標人,協調到能接受的程度,來賠償價差。

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

關鍵字:左營高鐵特區台積電房價法拍市價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

移除濕機、電扇「1動作NG」!台電示警:小心電線外傷或內傷

每到夏天,台灣往往又濕又熱,使用除濕機和電風扇的機率大增。台電提醒,這些家電在濕熱的天氣中提供我們舒適,但在移動這些家電時,一定要注意不要讓電線被壓住。因為一旦電線被家電的腳座或桌椅等物品壓住,可能會導致電線外傷或內傷,甚至可能引起漏電或起火的危險。

5小時前

台中西屯國安社宅動土 房仲:仍供不應求

西屯區「國安二三期好宅」日前動土,此處社宅也是台中第三處開工的社宅,預計2029年完工,提供780戶1~3房社宅。信義房屋專家認為,目前中科租屋、購屋狀況因台積電二廠預計明年動工,市況仍供不應求。

5小時前

賣1戶可省3張台積電 北市建商加速去化豪宅餘屋

囤房稅2.0將於7月實施,針對建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋課以4.8%的重稅。台灣房屋集團統計,自去年9月行政院會通過囤房稅2.0修法以來,北市建商持有逾5年的億級豪宅餘屋交易案例,其中屋齡已13年的「皇翔御琚」銷售態度最為積極,共有5筆餘屋售出,成交單價介於206~222.4萬元間。

7小時前

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

7小時前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

9小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

9小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

10小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

10小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

10小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響