資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

▲▼  台北市北投區公館路街景,台北公寓,北投公寓,北投公館路,北投街景     。(圖/記者張菱育攝)

▲最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷,分享自身的投資經驗。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

買房當包租公必看!最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷,分享自身的投資經驗,包括入手4間公寓,年投報竟高達30%。此外,他也整理挑選合適物件的訣竅,並透露該如何買到便宜的物件。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享包租公經驗談。

陳俊廷本身坐擁多間房產收租,從北到南都有,他挑選標的依循「地、環、屋、價」口訣,也就是只地段、環境、屋況、價格。首先,在區塊條件上要鎖定交通方便、具未來性、持續有都市計劃投入的區塊,像是青埔特區就很成功,這幾年來房價上漲驚人,連帶租金走升。

第二是區域500公尺內的環境,主要判斷生活機能、就業機會,這牽涉到空置期風險。第三是屋況,但陳俊廷坦言,他不是那麼在乎屋況,很多時候反而是買爛房子裝修後出租。

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲陳俊廷偏好鎖定屋主缺錢、分家產、離婚、移民、急售、拍賣物件。(示意‘圖/記者呂佳賢攝)

再來就是價格,陳俊廷強調,「買得便宜」絕對是投資房地產最大的重點,他買房投資偏好鎖定屋主缺錢、分家產、離婚、移民、急售、拍賣物件,因為才能有更大的機會撿到甜甜價,進而拉高投報率,也會有較明顯的資本利得。

陳俊廷分享,先前在林口購入一間電梯大樓,市價950萬元,只用560萬元就買到了。另外,過去在桃園車站附近,因屋主家族分產,不要房子只要錢,就便宜隨便賣,每坪市價15萬元只需8~9萬元就買到了。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳俊廷坦言,秒殺物件不會出現在市場上,591上找不到,必須得與仲介混熟。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

去哪裡找這些好康?陳俊廷坦言,這種就是秒殺物件,不會出現在市場上,591上找不到,必須得與仲介混熟,並明確讓他知道自己的投資客身份,人家才會報物件上來。

接著,陳俊廷還分享自身另一案例,他在中部某火車大站旁購入4間公寓,屬地上權物件,總價僅300萬元,每年租金90萬元,投報率高達30%,相當驚人。

陳俊廷進一步表示,該物件為法定地上權,法律賦予建物天然占有的權利,但有些地上權具年限限制、或是有拆屋風險,他就不會出手投資。

關鍵字:地產詹哥老實說包租公收租租金地上權買房法拍小哥

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