台中家戶人口創新低 嘉磐:將增450萬戶小家庭需求

▲▼ 嘉磐惠文            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市南屯區「嘉磐惠文」共計190戶,實登揭露已成交131筆,2房已經售罄。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台每戶人口數量仍持續減少當中,到4月底平均每戶僅剩下 2.52 人,寫下歷史新低,變化最多的則是台中市的平均1戶僅2.67人,比較過去4年以來台中市平均每戶減少0.14人居六都之冠。開發商更直接預估未來將增加近450萬戶的小家庭居住需求。

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根據內政部資料顯示,台中市由2020年每戶人口數量2.81人減少至4月2.67人,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為:「這可能與住宅型態逐漸由大家庭透天轉為集合式住宅有關,另一方面新房子蓋好後,除了搬遷出去住也會分戶設籍,才能享有一些自用住宅的優惠,也會導致每戶人口數減少。」

▲▼ 小宅當道            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲開發商預估未來將增加近450萬戶的小家庭居住需求,不少個案主打「二代成家,同鄰不同戶」或是「一碗湯的距離」來搶市。(圖/記者陳筱惠攝)

以全台趨勢來看,家戶人口數減少儼然已經是大趨勢,開發商更直接預估未來將增加近450萬戶的小家庭居住需求,不少個案主打「二代成家,同鄰不同戶」或是「一碗湯的距離」來搶市。

台中市南屯區「嘉磐惠文」,位於惠文南街,基地面積1355.8坪、規劃2棟地上15層、地下3層,共有186戶住家、4戶店面,格局規劃2~4房,公設規劃日本蔦屋選冊、全日餐廳、一樓無邊際泳池、頂樓空中花園等,實登揭露已成交131筆,2房甚至已經售罄。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台中市2023年住宅買賣總筆數共有1萬3958筆,25坪內的買賣筆數就有6174筆,占約44%;25~35坪共有3744筆,占約27%,小宅交易量佔比超過台中整體交易的一半。

▲▼ 嘉磐惠文            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「嘉磐惠文」已購客中不乏由長輩出資協助子女甚至孫子購屋,甚至同家族一次買4戶,兄弟姊妹一起當鄰居的案例。(圖/記者陳筱惠攝)

嘉磐建設執行長魏豪志表示:「家戶人口數減少儼然已經是大趨勢,預估未來將增加近450萬戶的小家庭居住需求,從個案表現來看『嘉磐惠文」主力購屋族年齡層從25~80歲都有,已購客中不乏由長輩出資協助子女甚至孫子購屋,甚至還有同家族一次買4戶,兄弟姊妹一起當鄰居的案例。」

▲▼ 嘉磐惠文            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲展望未來,嘉磐建設董事長魏嘉銘(中)則是點出舊市區補漲,會是購屋族可以撿漏的方向。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察最近熱門重劃區如13期、14期,新推預售案如13期首案「惠宇拾山」2房2廳2衛的交易總價已突破2000萬元大關,以及14期單戶總面積36.77坪的「青園NEO ONE」,2房2廳2衛產品也衝破2000萬元。另外,14期大陸建設新案「豐莚」,放大2房總面積,以總坪數50坪的大2房問世,總價登上3000萬元大關。

展望未來嘉磐建設董事長魏嘉銘則是點出:「重劃區價高、補漲區跟漲,會是購屋族可以撿漏的方向。」他認為台中市南區撇除13期重劃區,舊市區因無重劃計劃、土地整合困難,需求將大於供給。

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關鍵字:人口數小家庭台中市嘉磐建設房屋需求2房產品房價房市

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