茂德砸7.4億再搶進高大特區 在地估房價45萬↑

記者張雅雲/高雄報導

高雄房市今年買氣超熱,尤其具有台積電利多的楠梓高大特區,吸引建商積極搶進,根據實登公布,茂德建設以張姓自然人名義再出手高大特區土地,總價7億4580萬元,換算單價約70萬元,信義房屋專家分析,房價沒有回頭的氛圍。

《地產詹哥老實說》EP209/無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎?

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▲具有台積電利多的楠梓高大特區,吸引建商積極搶進。(圖/記者張雅雲攝)

茂德建設2022年首度進軍高雄,在高大特區入手1345坪土地,每坪價格66.07萬元,去年底該地推出預售大樓「高大之森」,社區共362戶。根據實價揭露,已有271筆成交紀錄,銷售速度也不慢。

最高價是4月成交的頂樓戶,成交價達43.5萬元,並備註含家電及禮券費,是目前楠梓預售案最高成交價。

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▲茂德建設以張姓自然人名義再出手獵地,預估未來新案開價也要45萬元起跳。(圖/記者張雅雲攝)

根據實登,今年4月茂德建設以張姓自然人名義再出手獵地,總價7億4580萬元,面積1065坪,該地位於大學南路,為住3用地,換算土地價格單坪70萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店長陳揚智表示,高大特區的住3用地成交行情落在70~80萬元,茂德成交價也算合理,不過地價一直漲,成本降不下來,房價只好繼續挺進,未來新案開價也要45萬元起跳。

信義房屋楠梓店店長黃致勳表示,台積電在楠梓產業園區設廠,帶動楠梓區房價飆漲,目前新案開價也站上4字頭,屋齡5~10年大樓,成交價落在27~31萬元。尤其近期已有不少工程師來此區購屋,買氣相當驚人,「中古大樓只要是2、3房含車位,開價合理,1個月內一定會賣掉。」

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▲頂樓戶成交價達43.5萬元,並備註含家電及禮券費,是目前楠梓預售案最高成交價。(圖/記者張雅雲攝)

黃致勳分析,除了台積電工程師,也有不少上下游產業鏈工程師,因為階段性任務派駐高雄,多數先買一間2房自用,看準總價低好入手,未來也好轉賣,少數舉家南漂的小家庭客群才會購買3房物件。

不過除了2房熱銷外,也有不少原本的在地客群,擔心房價愈來愈高,急著小換大,直接賣掉2房轉買3房,讓近期成交量居高不下。

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關鍵字:高雄房市台積電地價茂德

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