房貸平均鑑估值5年激增235萬 桃、高漲幅逾3成

▲▼中信房屋談房市。(圖/業者提供)

全台房屋貸款平均鑑估值達到1355.4萬元,再創歷史新高,比起5年前的1120.3萬元大幅增加了235.1萬元。(圖/業者提供)

記者陳意雯/台北報導

近年來,全台房價節節高升,讓許多購屋民眾面臨更沈重的財務壓力。據財團法人金融聯合徵信中心的資料顯示,截至2024年第一季,全台房屋貸款平均鑑估值達到1355.4萬元,再創歷史新高,比起5年前的1120.3萬元大幅增加了235.1萬元,六都中以高雄市及桃園市漲幅高達3成稱霸。

高雄市以30.1%的漲幅居冠,其平均鑑估值從5年前的886.3萬元,增長至今日的1152.7萬元,而桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。中信房屋研展室副理莊思敏指出,隨著房價上揚而薪資增長乏力,普通受薪階級的買房難度不斷升高,以目前的市場情況來看,若以2成自備款、2.18%的房貸利率、30年期本息均攤型房貸計算,購屋民眾每月的房貸支出約為4.1萬元。然而,主計總處的數據顯示,1~4月全體受僱員工的平均經常性薪資僅為4.6萬元,顯示出房貸壓力之沈重。

▲▼中信房屋談房市。(圖/業者提供)

莊思敏指出,高雄市政府積極推動招商引資,吸引眾多國內外知名企業紛紛投資設廠,如台積電、鴻海、艾司摩爾等,經濟的蓬勃發展,也推升區域內的房價水平,特別是鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心的消息,更為房市再添動能。

至於桃園市,莊思敏指出,近年來桃園市政府積極推動多項重大建設和社會福利措施,吸引了大量外來人口遷入,加上青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等重大建設的進展,為桃園的房價走勢增添新亮點,目前桃園精華區中古屋的平均房價已經站穩3字頭,甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭,日後隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展,桃園房價仍可能繼續走揚。

關鍵字:房價高雄市桃園市財務壓力房貸中信房屋鑑估值

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