15坪↓小宅別碰?房產專家曝「套房成交表現」:是全國性現象

▲▼高雄,小宅,2房,套房,租金,房價,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者張雅雲攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

房價高漲,即使是小宅單價也不便宜。房產專家何世昌就在粉專發文「15坪以下的房子,真的碰不得嗎?」他指出,人們普遍認為小坪數的房子貸款困難,且未來轉手的可能性較低。然而,實際情況卻是,民眾對套房的需求日益增加,套房在整體房市成交量中的比例也有顯著提升。

「何世昌的房產知識Buffet+」近日指出,可能很多人會有個既定印象「儘量別買15坪以下的房型(大多規劃套房、一房,為了敘述方便,以下統稱為套房)」,原因包括銀行不願承作貸款、放貸貸款成數低、接手的人可能較少等等。

但他就表示,國人購買套房的需求反而是與日俱增,「套房占整體房市成交量的比例大幅提高。」根據內政部的數據,2013年第四季,全國套房成交比例僅約8.95%,但到了去年同期,這一比例已經上升至15.30%,這意味著近十年來,套房市場的需求和成交比重都有全國性的提升,增加了6.35個百分點。

其中,台北市的套房成交比例位居全台六都之首,高達約25.44%,比十年前的15.03%增加了超過十個百分點。這也意味著,套房已經成為台北市交易的主流房型,成交比例高達四分之一。另外,台中市的套房成交比例也驚人地攀升至18.99%,僅次於台北市,而台北市的鄰居新北市,其套房交易占比約17.17%,比台中市少了1.82個百分點。

何世昌表示,2013年時,全國只有台北市和台中市的套房成交比例超過一成以上,但現在,無論是全國平均,還是六都的套房成交比重,都已經突破一成以上。因此,他認為在主要都會區買套房,並不需要擔心沒有人接手。但如果想要更容易轉手、增加租金收益或增值空間,良好的社區管理品質是必不可少的。

關鍵字:房價投資套房房產房市小宅小坪數何世昌

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