高雄蛋黃區百坪住宅1字頭 網見格局:根本廁所富翁

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年房價高漲,外圍如橋頭、岡山,成交價最高都來到4字頭,根據實登,高雄蛋黃區近1年還有屋齡約10年的中古大樓1字頭價,坪數均逾百坪,引來網友直言,大坪數住家還有5衛,根本就是「廁所富翁」。

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

▲▼高雄,龍騰城堡,楠梓瀚,中古豪宅,百坪             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據實登,高雄蛋黃區屋齡約10年的中古大樓,用蛋白價可以入手。(圖/記者張雅雲攝)

高雄房價飆漲,連市區外圍的橋頭預售案最高價都出現46萬元,引來網友在PTT發問,「高雄自住幹嘛不買中古大坪數?住起來超爽der。」且直言,地段更精華,在高雄當中產階級是很爽,中古大坪數便宜的一堆。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄近1年百坪豪宅成交。(ETtoday製表)

根據實價登錄統計,高雄超過百坪中古豪宅,像是三民區「龍騰城堡」、「國家盛宴」、楠梓區「楠梓瀚」等,近1年都有1~2字頭成交物件,屋齡都約10年左右,引來網友分享自身經驗,透露室內超級大,光是走到廁所就要20步,也有網友羨慕表示,1戶配5衛,根本廁所富翁。

▲▼高雄,龍騰城堡,楠梓瀚,中古豪宅,百坪             。(圖/記者張雅雲攝)

▲10年前不少建商紛紛在高雄蓋豪宅,且坪數多逾百坪。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖指出,10年前北高雄大坪數產品稀有,換屋族原本選擇性不多,只能挑選透天產品,高雄農16首度有大坪數豪宅預售案「溫莎堡」大獲成功。看準這股趨勢,不少建商紛紛在高雄蓋豪宅,且前幾年推出的豪宅都可以用「熱銷」來形容,甚至也有不少金字塔層峰人士,買毛胚屋來置產,轉手都有獲利,直到後來因量體漸大,買氣才逐漸降溫。

在地代銷指出,當時這股豪宅瘋,蔓延到後來,B級地段也蓋A級豪宅,不少產品規劃都超過百坪,總價一旦拉高,客層本來就受限,且豪宅客對地段也十分挑剔,加上目前少子化趨勢,逐漸往小宅化、精品化靠攏,不少自住客對坪數需求沒有那麼大,單價也比區域行情來的低,才會在市中心還有1~2字頭的水準。

▲▼高雄,龍騰城堡,楠梓瀚,中古豪宅,百坪             。(圖/記者張雅雲攝)

▲網友直言,在高雄當中產階級是很爽,中古大坪數便宜的一堆。(圖/記者張雅雲攝)

此外,這類大坪數產品,屋主的閒置成本相對高出2~3房大樓許多,像是房貸利息、物業管理費、房屋稅等等,就算帳面轉手有獲利,但與持有成本一比,也不容易打平,會讓屋主更有讓利的動機。蔡岳霖說:「當時建商基於市場考量規劃的大坪數產品,拉高總價也讓後續轉手備受考驗。」

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

關鍵字:高雄房價中古大樓廁所富翁百坪蛋黃區1字頭

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

汽車展示中心成獵地新寵! 北高一口氣2間交易「單間總價7億↑」

市區寸土寸金,占地破千坪的大型店面不多,根據實登,上半年高雄一口氣有2間汽車展示中心出現轉手,包括5月有張姓自然人以11.8億元,買下位於楠梓的NISSAN展示中心,近期高都汽車也斥資7億元買下TOYOTA展示中心,在地透露,短期內尚不會開發。

27分鐘前

台中西區「老破小」平房賣1960萬 一查:7年前就賣破千萬

台中市2024年市區交易中,屋齡78年的西區平房在4月出現交易,該物件土地面積30坪、建物面積16坪,卻賣出1960萬元,這間阿嬤級物件換算單價高達130萬元,信義房屋專家分析,此物件具備危老及整合條件。

1小時前

高雄新案買氣熱「付訂要抽籤」 網:買菜都沒這麼隨便!

房市買氣火熱,不少民眾擔心房價愈等愈高,出現搶房現象。上周末南、北高雄都有預售案開賣,現場宛如菜市場般人潮洶湧,民眾買房也跟買菜一樣毫不手軟,甚至出現短時間完銷的盛況。

1小時前

房價較去年漲9.29%! 內政部:緊盯房市最高裁罰2520萬元

內政部19日發布2024年第1季全國住宅價格指數為140.82,相較上季上漲3.40%。對此,內政部表示,本季因國內外景氣復甦,國內持續投資建設,經濟成長率年增6.56%,股市持續高檔上漲;加上市場資金充裕,房貸利率仍處於相對低檔,帶動自住置產購屋需求。

17小時前

兒看「汪汪隊」突一片黑 網問:高樓層停電怎麼辦?

凱米颱風襲台,導致全台各地大停電,影響逾上萬戶次,高雄24日風雨比預期大,不少區域都傳出停電災情,就有高雄人發問,剛剛眼前一黑以為是舊疾復發,還好是停電,忍不住上網取暖,專家表示,颱風天停電,社區通常都有緊急發電設備,不用太擔心。

17小時前

舊金山市中心變「鬼城」 候選人提1大誘因:把空屋率壓到17%

面對創紀錄的商業空置率,舊金山市一名市長候選人提出了一項改造市中心及周邊地區的計劃。前臨時市長、民主黨人法瑞爾(Mark Farrell)提出了一個為期20年的願景,旨在振興舊金山的市中心,幫助該市從疫情帶來的挑戰中恢復;法瑞爾的計劃包括在「Embarcadero廣場」建立一個新公園,以及建設更多提供住房選擇的綜合用途建築。他還提議對搬遷到該地區的企業和要求員工每周回辦公室4天的企業提供稅收激勵。

18小時前

決標+1!台中南屯新社宅將供392戶 預計118年完工

台中市南屯區的「春社安居B」社宅在4日決標,未來將提供392戶居住單元,完工時間預計是118年,此外,加上正在興建的「春社安居A」,以及還位開工的春安安居社會住宅,國家住都中心在南屯區興建的社宅提供戶數合計1千1百戶,滿足中科廊道就學及就業人口的居住需求。

18小時前

用水資料註記空戶!換屋被國稅局抓到「無居住事實」補稅146.3萬

為避免投資客炒房,財政部台北國稅局17日表示,因應房屋所有權人換屋需求,減輕民眾換購自住房地租稅負擔,所得稅法規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。不過,民眾要注意重購之新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉,如經查獲,國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額,「實際居住事實」也列為查核重點。

19小時前

政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相

房市狂潮從房貸餘額可見端倪,去年1月呈現罕見的借少還多負值,但到12月直接衝破1,050億元的歷史新高,冷熱狀況十分極端,後續更呈現幾近失控的現象。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,方向錯誤的打房政策,讓市場供需失衡是主因。

19小時前

房仲賣千萬房賺60萬? 資深曝隱形成本、拆解實收比例

據內政部不動產仲介經紀業報酬計規定房仲收取服務費上限為成交價金6%,就有網友在PTT發文詢問,台灣仲介費是不是貴的太離譜了?對此,資深房仲則嘆氣表示,房仲業隱形成本相當高,甚至今日颱風天都還要去「巡水田」,確保物件有無滲漏水。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響