新竹縣市外溢買盤湧入 頭份、竹南成科技新貴買房勝地

▲▼東森房屋談苗栗房市。(圖/業者提供)

▲從竹南鎮到竹科僅需15至20分鐘的車程,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。(圖/業者提供)

記者陳意雯/苗栗報導

近來國內科技園區帶動各地房價起漲,其中,苗栗縣緊鄰新竹縣市,基期相對較低,受惠房價外溢助攻,頭份市、竹南鎮房價影響最為顯著。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,從竹南鎮到竹科僅需15至20分鐘的車程,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南,目前竹南運動公園預售新案開價已突破5字頭,區域內新成屋成交單價最高也來到50萬元,漲勢相當兇猛。

據實價登錄揭露,頭份市近1年平均成交單價落在34.5萬元,相較去年同期漲幅20.8%,同樣緊貼新竹縣市的竹南鎮近1年平均成交單價則來到33.7萬元,相較去年同期漲幅高達23.7%,顯見苗栗縣房市受新竹縣市外溢的買盤影響之大。

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饒心奣指出:「目前苗栗縣物件平均價格不到竹科地區的一半,再加上總價1千萬元的產品,符合新青安貸款條件,伴隨竹科周遭房價的飆漲及新竹限貸令的實施,引來竹科買盤搶進,更推升房價快速上漲。」

饒心奣表示,頭份市人口數約10萬人,竹南鎮則於今年4月底已突破9萬人,2區穩居全縣人口數冠、亞軍,而政府也積極提升公共建設,其中為解決人口暴漲導致道路雍塞問題,「國道一號楊梅至頭份路段擴寬工程」預計2026年初開工,完工後可提升國道整體路網效率及運輸功能。另為解決頭份交流道及周邊道路雍塞問題,「國道一號增設頭份第二交流道計畫」已於去年拍板通過,計畫將新建高架跨越台1線路口,直接銜接竹南科學園區,大幅減少通勤時間。

饒心奣進一步表示,縣政府近年積極推動竹南和頭份的公共建設,致力於提升居民的生活品質和便利性,竹南火車站東站將興建一座地下停車場,緩解停車問題並提升交通便利性,社會住宅的選址也已確定,將為當地低收入和中低收入家庭提供更穩定的居住環境。

「去年9月開工的竹南全民運動館亦是備受矚目,頭份的中山路市場也將進行改建,為商家和消費者提供更舒適的購物環境,進一步活化當地經濟,公共建設的完善,也讓房市交易更加熱絡。」饒心奣說。

東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,目前苗栗縣物件平均價格不到竹科地區的一半,再加上總價1千萬元的產品,符合新青安貸款條件,引來竹科買盤搶進。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談苗栗房市。(圖/業者提供)
 

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關鍵字:苗栗縣房價新竹縣市科技園區買盤東森房屋頭份竹南

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