▲銀行房貸趨於吃緊,信義房屋專家表示,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。(示意圖/記者周宸亘攝)
記者項瀚/綜合報導
銀行房貸趨於吃緊,信義房屋專家表示,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件,從統計數字來看,農漁會貸款利率其實與銀行相去不遠。另外,地政士表示,雖然農漁會、信用合作社利率普遍高一點,但比較有「人情味」,貸款額度有機會拿到更高。
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據聯徵中心統計,今年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約2.58萬人,占比達到88%。其次農漁會信用部約有2201人申請房貸,占比約8%;信用合作社則是818人占比約3%,保險公司僅有340人,占比1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸利率或貸款成數,因此現在這些非銀行體系的金融機構,反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。
且從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,曾敬德說:「尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下,非銀行體系的房貸可能就有競爭力。」
▲從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠。(表/記者項瀚製)
曾敬德說,過去都會區多是銀行重點經營範圍,農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香,但作為當地重要的金融機構,他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款。
金門地政士所長蕭琪琳補充,過去向農漁會、信用合作社位申請房貸的客戶,除了本身的會員資格外,大多都是因為相對熟悉,此外這些單位雖然利率普遍比銀行稍高一點,但比較有「人情味」,也有更多討論的空間,像是貸款額度有機會拿到更高,而目前銀行放貸水位滿,預期也會有更多客戶轉向農漁會、信用合作社。
另外有關壽險公司,曾敬德補充,就有壽險公司網頁資料針對首購優質客戶,包括年繳保費50萬以上、個人年收入155萬元以上(或含配偶220萬元)、菁英人士、上市櫃公司、「天下雜誌」製造業1,350大&服務業650大&金融業100大企業、「財星雜誌」全球500大在台分支機構之正式員工且個人年收入125萬以上(或含配偶185萬元)等相關人士,提供2.2%以上的房貸,一般客戶則是2.38%起。
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