房貸難度上升 信義:可轉向非銀行金融機構

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲銀行房貸趨於吃緊,信義房屋專家表示,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。(示意圖/記者周宸亘攝)

記者項瀚/綜合報導

銀行房貸趨於吃緊,信義房屋專家表示,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件,從統計數字來看,農漁會貸款利率其實與銀行相去不遠。另外,地政士表示,雖然農漁會、信用合作社利率普遍高一點,但比較有「人情味」,貸款額度有機會拿到更高。

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據聯徵中心統計,今年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約2.58萬人,占比達到88%。其次農漁會信用部約有2201人申請房貸,占比約8%;信用合作社則是818人占比約3%,保險公司僅有340人,占比1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸利率或貸款成數,因此現在這些非銀行體系的金融機構,反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。

且從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,曾敬德說:「尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下,非銀行體系的房貸可能就有競爭力。」

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠。(表/記者項瀚製)

曾敬德說,過去都會區多是銀行重點經營範圍,農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香,但作為當地重要的金融機構,他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款。

金門地政士所長蕭琪琳補充,過去向農漁會、信用合作社位申請房貸的客戶,除了本身的會員資格外,大多都是因為相對熟悉,此外這些單位雖然利率普遍比銀行稍高一點,但比較有「人情味」,也有更多討論的空間,像是貸款額度有機會拿到更高,而目前銀行放貸水位滿,預期也會有更多客戶轉向農漁會、信用合作社。

另外有關壽險公司,曾敬德補充,就有壽險公司網頁資料針對首購優質客戶,包括年繳保費50萬以上、個人年收入155萬元以上(或含配偶220萬元)、菁英人士、上市櫃公司、「天下雜誌」製造業1,350大&服務業650大&金融業100大企業、「財星雜誌」全球500大在台分支機構之正式員工且個人年收入125萬以上(或含配偶185萬元)等相關人士,提供2.2%以上的房貸,一般客戶則是2.38%起。

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關鍵字:銀行房貸放貸水位申請農會漁會信用合作社信義房屋曾敬德金門地政士蕭琪琳

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