百人排隊搶9字頭住宅 央北第一線爆「同價位買它更有潛力」

▲▼      新店央北       。(圖/記者項瀚攝)

▲新店央北重劃區隨人口持續進駐,未來隔壁又有十四張聯開案建設,店面產品前景佳 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請家河廣告協理簡大惟、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛一同分析商用不動產的展望,點出值得關注的置產機會,其中新店央北重劃區隨人口持續進駐,未來隔壁又有十四張聯開案建設,店面產品頗具置產效益。

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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析商用不動產未來趨勢。

疫情過後,店面市場復甦,商仲業者統計,去年店面租賃交易量創新高,今年上半年也繳出不錯的成績。黃舒衛表示,近年除了傳統商圈店面逐漸去化,甚至租金創高,結合休閒設施的大型商場也是主流,像是新店裕隆城、台北大巨蛋、南港LaLaport等等都是焦點。

另一方面,黃舒衛指出,一般區域民眾經常接觸的社區型店面也值得關注。統計2021年開始,全台每年新增成屋戶數達10萬戶,人口結構往重劃區移動,伴隨著就是店面市場的機會,放眼新北人口陸續進駐的重劃區,就不得不提到新店央北重劃區。

簡大惟指出,目前央北成屋戶數近5000戶,即將交屋也有近5000戶,未來進駐人口抓在1.5~2萬人以上,由於當初重劃區的設定是以住宅為主,店面產品供給稀少,但需求量大,且價格普遍只高於住宅20~30%,又不受政府相關限制,是相當不錯的置產標的。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲簡大惟(中)說,有越來越多科技主管、自營商、台商在央北買房,居住環境佳。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

簡大惟說,央北重劃區買盤除了軍公教及其二代之外,隨各大指標企業進駐新店,像是寶高智慧園區一期的鴻海、特斯拉、Garmin等等,近期也有越來越多科技主管、自營商、台商在央北買房,居住環境佳。

此外,央北還有一大利多,就是隔壁的十四張站聯開案。黃舒衛指出,該開發案將興建25坪量體,是全台最大的聯開案,規劃AB兩區,A區設有不少商業空間,B區則將規劃至少12棟超高住宅,未來不論是商業活動、住宅人口都相當驚人,而人潮就是錢潮,周邊的商用不動產店面表現也備受期待。

▲▼捷運環狀線十四張機廠,十四張站,機車廠,環狀線,新店溪,央北重劃區。(圖/記者湯興漢攝)

▲新店十四張是全台最大規模的聯開案。(圖/記者湯興漢攝)

簡大惟表示,央北重劃區中,距離十四張站聯開案最近的個案就是「波爾多」,走路2分鐘即可抵達,因此該社區的店面產品也成為央北首選,且由於坪數規劃不大,設定28~40坪在總價上具有優勢,4000萬元以內就可入手。

黃舒衛則補充,以收租置產的角度來看,店面的租金投報遠高於住宅,但仍提醒,買店面不論是想投資收租、自用開店,都要留意相關法規,像是使用執照上的登記使用等等。

關鍵字:新店央北波爾多店面十四張聯開案家河廣告.簡大惟高力國際黃舒衛地產詹哥老實說

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