三民、左營區「租金王」 租約一簽3年!房東「最愛租客」卡位

記者張雅雲/高雄報導

房市買氣熱,不只營建股飆漲,連接待中心租金價格也出現上漲。根據租賃實登公布,近期出現整棟透天被租下當成接待中心使用,租金創今年區域新高,信義房屋專家表示,這類店面多搶卡位顯眼地段才會創高價。

《地產詹哥老實說》EP218/台中最熱2大重劃區比一比 在地:同樣起跑點「房價衝力有差」

▲▼  高雄,接待中心,租金,以山AI,郡都           。(圖/記者張雅雲攝)

▲房市買氣熱,不只營建股飆漲,連接待中心租金價格也出現上漲。(圖/記者張雅雲攝)

高雄受台積效應影響成為房市熱區,建商摩拳擦掌,不但預售案變多,接待中心也愈來愈大間。根據租賃實登公布,高雄三民區、左營區5、6月陸續出現2筆高價透天租金交易,分別位於九如三路、華夏路,月租金達42萬、28.4萬元,均為今年當地租金新高,反映市場熱度。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲該透天2016年曾以月租金18萬元租出,為三輪機車銷售中心。(圖/翻攝自Google Maps)

九如三路該棟透天舊址,之前為華友聯接待中心,目前裝潢已經拆除空置。根據租賃實登,2016年曾以月租金18萬元租出,為三輪機車銷售中心,經過8年租金三級跳,漲幅達133%,換算單價也從962元跳漲到2248元。

據了解,該透天之後將做為郡都集團聯合銷售中心使用,郡都集團董事長唐承透露,將採5案聯銷模式,總銷金額約200億元,依裝潢進度,最快年底才會公開。

▲▼  高雄,接待中心,租金,以山AI,郡都           。(圖/記者張雅雲攝)

▲「以山Ai」接待中心進駐華夏路透天,整條路人、車潮多。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋中都店主任業務劉嫻嫻表示,該區行情純素地租金單坪約300~500元,含建物月租金約2000~3000元,不論是自行興建或是大型透店改裝,這類的接待中心空間利用大,又有廣告效益,很適合形成品牌印象,吸引接待中心進駐。

而另一間租金創高價的華夏路透天,則是由「以山Ai」接待中心進駐,高雄市仲介公會理事陳揚智表示,該區受惠鄰近高鐵左營站生活機能便捷,租金、房價愈來愈高,雖然該棟透天租金總價高,但整棟坪數大,換算下來租金相當合理。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年接待中心租金紀錄。資料來源:租金實登。(ETtoday製表)

劉嫻嫻表示,承租方若要做為接待中心使用,一般單純承租土地,或是建物都可以,租客更在乎的是地段,不但會評估商圈人潮,且大多要方便客戶停車。

比起一般租客,接待中心多為短租期,但租金較高,租客信用也佳,完銷或合約到期之後,承租者就會拆除地上物,或建物恢復原狀,雖然短租,地主、屋主對於這類租客接受度也高。

《地產詹哥老實說》EP218/台中最熱2大重劃區比一比 在地:同樣起跑點「房價衝力有差」

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