全台最貴共構宅3.4億無貸款交易 一查買方與新浪網創辦人有關

▲▼信義區豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅,且為住商混合大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲全台最貴捷運共構宅「首泰信義」商辦戶以3.4億元交易。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

全台最貴捷運共構宅「首泰信義」商辦戶以3.4億元交易,買方大有來頭,2家投資公司以無貸款買進,經查與新浪網創辦人姜豐年有關。專家分析,本次交易為18樓戶,是該社區商辦戶的最高樓層,但每坪185萬元實在不便宜。

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最新實價揭露,信義安和站共構宅「首泰信義」18樓兩戶以3億4748萬元交易,權狀合計約207坪,換算單價約為185萬元,並備註為商辦產品。經查謄本,買方分別為理樂投資、久周投資公司,以無貸款買進。

進一步追查,這2公司與「久周資本事業公司」有關,該公司隸屬於璞石資本集團,專門從事國際性合併收購、整合上市投資,版圖規模大,而璞石資本就是由姜豐年創立,他大有來頭,在中國擁豐沛的人脈與資源,事業成功,被稱為「網路金童」,是新浪網共同創辦人。

此外,姜豐年曾是職業籃球員,任職新浪時接手宣布解散的宏國象籃球隊,更名為台北新浪獅隊轉戰中國CBA,2007年將球隊轉手給璞園建設。持續為籃壇貢獻,2017年贊助成立「政大雄鷹」籃球隊,今年在小巨蛋見證政大4連霸,但66歲的他被拍到生病暴瘦。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「首泰信義」地段精華,是全台最貴共構宅,屋齡2年,為國內相當具有指標性的先建後售豪宅,坪數規劃大,而因位處商業區,因此有一定比例為商辦,3~18樓規劃為一般事務所。

陳炳辰指出,「首泰信義」住宅開價每坪250萬元,相當驚人,可能因為價格高、坪數大,銷售去化慢,目前該社區最高成交27樓的每坪211.8萬元。

▲▼          興富發   。(圖/記者項瀚攝)

▲以非信義計畫區的商辦行情來看,均價最高的就是復興北路「國家企業廣場」。(圖/記者項瀚攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄觀察,以非信義計畫區的商辦行情來看,均價最高的就是復興北路「國家企業廣場」,為指標商辦大案,每坪達157~180萬元。

而本次「首泰信義」以每坪185萬元交易,丁玟甄認為,價格實在不便宜,雖然地段不錯,但租金單價需達3500元,且從商辦的行情角度來看,純商辦大樓的價格還是會比較高。

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