還原新青安申貸碰壁過程 民怒:都是屁話!

「最嚴限貸令」強碰20年來最大交屋潮,不少3、4年前購買預售屋在今年準備交屋的民眾無辜受牽連。(圖/CTWANT資料室)

▲「最嚴限貸令」強碰20年來最大交屋潮,不少3、4年前購買預售屋在今年準備交屋的民眾無辜受牽連。(圖/資料照/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大,儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」,但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族,還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程,怒轟政府「一下打房,一下新青安利多」,任由市場失控,無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難,「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」

D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋,總價約1500萬元,原本預計今年底可以交屋,她開心不已,沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者,她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行,讓承購戶挑選對保,因3家銀行中,僅有兆豐能做新青安房貸,所以她選了兆豐。

D小姐月薪逾5萬元,未婚,無信用不良紀錄,存款、股市、已到期儲蓄險保單逾300萬元,預計新青安貸款40年,儘管如此,仍被要求沒有保證人只能貸75成。她說,與銀行溝通及對保過程中,行員還推了房貸壽險、信貸等業務,並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡,讓她很無言。

現在準備交屋欲申請房貸的民眾,儘管已貨比三家,最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間,甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。(圖/黃耀徵攝)

▲現在準備交屋欲申請房貸的民眾,儘管已貨比三家,最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間,甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。(圖/CTWANT提供)

因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安,D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐,「像我這種什麼都不想辦的,兆豐也不差我一個!」她自嘲不是好客戶,決定多問問其他銀行。

約莫5月底,她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行,當時還沒出現「限貸令」一詞,但從部分行員口中聽到「送件很多」,甚至有些一定要搭配其他產品,例如房貸壽險。後來她找上華南銀行,申貸條件與兆豐差不多,一樣是最低利率2.185%,不用保證人和房貸壽險就能貸8成,開辦費5000元,不過社區門牌還沒出來,只能先估好條件。

「原以為這事就告一段落,沒想到7月2日,華南銀行窗口連打3、4通電話,告知7月後優惠房貸方案沒了,開辦費調漲成1.8萬元,非新青安額度的房貸利率,要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說,當時還不知道銀行有「滿水位」問題,她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。

最後,7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行,開辦費2000元,非新青安額度的房貸利率2.228%,不用保證人和房貸壽險,可貸8成,在完成驗屋後,於8月底對保。

D小姐好不容易鬆口氣,但8月後限貸風暴越演越烈,據了解,該合庫分行水位也已滿,新案件仍要排隊撥款,讓她再度提心吊膽,雖然該分行告知她的案件已經登錄在案,撥款前不會有變數,例如利率突然調高或撥不了款,「但國內從未發生過『房貸水位滿』,未來的事,誰都說不準,也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待,儘早撥款,儘早了卻一樁心事。

新青安房貸政策遭批淪為炒房工具,其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足,造成房市熱度飆高。(圖/報系資料庫)

▲新青安房貸政策遭批淪為炒房工具,其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足,造成房市熱度飆高。(圖/資料照/CTWANT提供)

經過這3個月的折騰,D小姐痛批,政府沒有完整配套的政策很是擾民,一下打房,一下又為選舉釋放新青安利多,卻未對市場數據做通盤了解,結果上半年成交量爆量,又要各銀行想辦法降溫房貸,「投機客爛,政府也沒好到哪!」

另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者,他6月時詢問過建商配合的2家銀行,都說新青安沒問題,貸款8成有機會,完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」,但8月中限貸令出來後,這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請,讓他措手不及,趕緊去找第3家銀行。

M先生說,第3家銀行很明確地告訴他,「經濟條件沒問題,但沒有新青安可貸,而且只能貸7成,如果貸7成5,要努力看看,但不一定貸得到。總經理管得很緊,因為政府在盯。」就連行員自己也說,「政府這波太突然,有錢炒房的人根本打不到,慘的都是首購或自住。」

貸款卡關的民眾,馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價,另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束,可多詢問。(圖/CTWANT資料室)

▲貸款卡關的民眾,馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價,另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束,可多詢問。(圖/資料照/CTWANT提供)

M先生氣憤表示,政府跟央行不要再睜眼說瞎話,什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」,都是屁話!實際上去銀行得到的答案都是「拒接」,「房價飆漲管不住,我們已經很無奈,現在要合情合理合法貸個款,都要被刁難,這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」

馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族,可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行,同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款,「目前人壽較好貸,但每個方案的額度較少,可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上,若真的急需貸款,也只能先求有,過幾年再轉貸。

4.向銀行購買房貸壽險或理財商品,幫行員做業績,不過何世昌不太推薦這方式,「因為搭配銷售的理財商品通常很雷,且不是每個人都需要房貸壽險,他也提醒,房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋,可以跟賣方協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。

延伸閱讀
限貸令爆雷2/「沒限貸?」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
星生代/女團「MEME」鬧不合:有人臉很兇 草莓自爆花錢做醫美
專訪 活著就是一件很美好的事情 鳳小岳(下)/每一個人生階段所演的角色,冥冥之中我就是一定要來做這件事情

關鍵字:周刊王新青安房貸限貸令

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「生不如死」超高齡時代 台中新4大醫療園區房市看俏

台灣有機會在2025年邁入超高齡社會,趨勢使然推動醫療及長照需求持續湧現,醫院也從嫌惡設施躍升為房市新寵兒,台中近期將有四個醫療院所成形中。專家認為,橘世代、準退休族因「銀彈充足」,較不受近期政府打房、貸款成數限制,也讓周邊房市看俏。

14小時前

忘拔充電器!正妹回家「住處燒光」焦黑慘況曝 1張廢墟照意外瘋傳

中國海南省近日發生一起充電器引發的火警,一名年輕女子出門忘記拔充電器,疑似因線路老舊及長時間通電引發火災,導致家中幾乎全毀,傢俱家電無一倖免,連牆壁都需要重新粉刷,不過女子選擇以樂觀態度面對,甚至比YA拍照留念,意外引發網友關注。

16小時前

台積工程師來了! 家長搶卡位高雄首間園區實中

台積電在高雄楠梓的首座晶圓廠,去年12月起移入數百台半導體設備,工程師陸續進駐,而家長最關心的就學問題,高雄首間園區實驗中學「橋科實中」預計2028年8月開校,屆時可供逾2千位學生就讀,信義房屋專家表示,附近楠梓成屋房價多為3字頭可入手。

16小時前

女辭職帶2毛孩「一起住特斯拉」旅行 沒租房每月省下6萬多元

加拿大一名女子在新冠肺炎流行期間選擇辭掉工作,帶著寵物貓狗一起搬到特斯拉上居住,同時開車到處旅行,她將特殊的生活方式分享到網路上爆紅,每月還成功省下2千美元(約台幣6萬多元)花費。

17小時前

2025高雄新商場一口氣開2間 百貨宅最低2字頭可入手

2025年又有新商場可以逛!南台灣有2家百貨將開幕,分別位於高雄的流行音樂中心珊瑚礁群場域的「FOCUS13」、「MITSUI OUTLET PARK 台南」二期也在今年底試營運,百貨零售市場戰火再起,根據實登統計,周邊百貨宅房價還有2字頭。

18小時前

爸媽想看孫發現「沒客房住」超火 女被罵自私傻:住飯店不行嗎

國外一名女子在網路上表示,由於她和老公都可以遠距上班,所以想把家中客房改成辦公室使用,沒想到遭到父親責備自私,因為這樣對方前來拜訪時只能睡飯店,讓她覺得非常委屈,上網詢問網友意見。

19小時前

家附近蓋新大樓!他碰1情況怒了「不都有附車位?」 網卻不挺

一名網友發文抱怨,住家附近的新大樓交屋後,原本空曠的路邊,被汽機車「停好停滿」,害他們這些老住戶都沒得停,不禁質疑「大樓不是都有附加車位嗎?」然而,眾人看完卻不挺,反倒吐槽「路邊車位大家都可以停。」

19小時前

台南市社宅各區同步! 「5561戶社宅」興建中

國家住宅及都市更新中心(住都中心)在全台各地興辦社會住宅,至今已完工、已決標的戶數已經突破6萬戶。住都中心在台南市規劃了19案,其中已經在興建中的有10案、已決標待興建的9案。

20小時前

高雄預售解約最多在三民 在地:2千萬以上資金最卡

去年9月央行祭出第七波信用管制後,房市買氣直接降到冰點,預售屋逐漸浮現解約潮。根據實價登錄統計,高雄預售案2024年解約件數前三名行政區,以三民區居冠,達30件最多,其次為楠梓區29件,第三名則是鼓山區16件。

20小時前

2024台中預售解約94件 3屯區「賣多解多」占全市6成

統計台中市2024年各行政區預售建案解約件數總共94件,以北屯區22筆居冠,西屯區18筆居次,南屯區10筆,3區合計達50件,占整體近6成,成為預售解約重災區。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響