▲天花板漏水壁癌,最怕樓上住戶不理,律師表示直接提告就對了。(示意圖/PIXABAY)
圖文/CTWANT
買房、租屋最怕遇到房子漏水。蘇家宏律師分享一案例,一名3樓屋主家中整間浴室天花板漏水無法使用,然而,4樓屋主完全不理會,對此,蘇家宏曝一解方,讓4樓屋主乖乖負起5大責任。
律師蘇家宏在粉專表示,這間位在3樓的出租公寓,浴室天花板漏水,連同浴室裝潢一起遭殃,完全無法使用,不過當房東請4樓的人讓他進去查看,4樓的屋主卻表示4樓不可能漏水,3樓的問題3樓自己處理,也拒絕讓他進入查看。
蘇家宏指出,房客無法居住要解約,房東把漏水的情形拍照、錄影記錄下來,並且再次找修漏的師傅來看,也請社區管理人員協助協調,但是4樓屋主仍然不理,而且漏水狀況越來越嚴重。
蘇家宏直言,「該怎麼辦呢?向法院提告。」蘇家宏提到,經過1年多的訴訟,鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效,導致漏水,最後法院判決4樓屋主必須負責,包括:
1. 必須讓樓下人員進入修理漏水
2. 負責賠償修理費用
3. 負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
4. 3樓無法使用的租金損失(詳後述)
5. 負責鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費。
蘇家宏進一步說明,因為3樓原來是出租,樓上漏水導致房客解約、樓上漏水無法出租等原因導致的「租金」損失,也都可以請求樓上賠償,房屋漏水,樓上鄰居又不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的,但只要沉著應對、依照正確法律步驟處理,總會雲開見日的,樓上的屋主,如果沒有積極配合,也許會對自己不利。
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