竹科太太白天都在幹嘛? 在地房仲揭群組通話內容「資訊量爆炸」

▲▼竹北,新竹,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲許多竹科太太媽媽們會聚在一起,有很多群組,當然也包括買房群組。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

揭秘傳說中的「竹科太太、媽媽團」!最新一集《地產詹哥老實說》信義房屋竹北台科大店專案協理李昌蒲表示,觀察竹科太太媽媽們會聚在一起,有很多群組,當然也包括買房群組。他除了分享竹科太太們的群組文化與購屋模式,也分析當前新竹房市狀況。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭秘傳說中的「竹科太太」。

李昌蒲表示,不少竹科太太、媽媽們由於先生在竹科上班,收入相當不錯,因此擔任全職媽媽,除了把重心放在小孩身上,也是家中的財務大臣。他說:「媽媽們有很多群族,都有不同的目的,像是報考私立幼兒園、買玩具、運動等等,當然也包括買房。」

李昌蒲分享,竹科太太們的買房群族不只1個,而是有好幾個,會分不同區域、甚至不同建商也有不同的群組。想加入群組,除了有一定的審核機制,群組當中較資深,或具有影響力、發語權、能提供更多資訊的人通常相當低調,也被稱為「學姊」。

▲▼         地產詹哥老實說    。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李昌蒲說,單從外表、打扮、穿著很難判斷出竹科太太的身份,。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

李昌蒲說,單從外表、打扮、穿著很難判斷出竹科太太的身份,但可以從專業度與談吐判斷出來,竹科太太在買房之前基本上都是做足功課。

李昌蒲觀察,竹科太太們尤其重視建商品牌,加上經濟實力夠,通常決定斡旋的時間都比較快,「常見的模式像是,太太們直接聯繫房仲,表明要哪間建商、多少預算,一有釋出就馬上看房,甚至有人連看房都不看,直接買下去。」

李昌蒲表示,竹科太太們偏好的建商像是坤山建設,該建商屋齡15年的中古大樓,價格已可買一般建商的新案。另外,竹科太太們鎖定的價格帶大部分為2房1800~2500萬元、3房2800~3000萬元,屋齡在10年以內基本上很快就可以成交。

至於新竹市況,李昌蒲表示,在9月20日央行打房之後,第二戶限貸5成、第三戶限貸3成,許多竹科太太們都是多屋族,基本上都中標,整體房市買氣也下滑。

不過,李昌蒲表示,目前竹北每坪均價60~70萬元,新案來到8字頭,未來還有成長空間,區域建設利多包括高鐵站前聯發科、AI智慧園區、總圖美術館都在興建中,未來就業人口勢必再大增,而蓋房子、中古屋的釋出速度遠跟不上,房市供不應求。

▲▼       竹北高鐵      。(圖/記者項瀚攝)

▲李昌蒲表示,長遠來看,新竹竹北房市還有成長空間。(圖/記者項瀚攝)

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