他在監獄焚化爐附近催生豪墅 大立光林家、瓶蓋王都是客戶

▲陳志聲。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

人人都想住別墅,富豪也不例外,陳志聲專為富豪客製豪墅,不管想蓋防空洞或金庫密室,他都使命必達。陳志聲原是資訊工程師,為幫朋友才意外跨入房地產,憑超強邏輯購地,在台中7期還荒煙蔓草時就插旗,被同業笑是傻瓜。

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921地震讓他膽顫心驚,決定棄大樓專做透天厝、被封「7期別墅王」,接著跌破眾人眼鏡,把有監獄、墳墓的大肚山翻轉成住滿上市櫃公司老闆的富豪村。

今年他與味丹集團合推頭嵙山「國際台中會」,首波6千坪10戶,接待中心還沒蓋就被訂光,總是比人看得遠的豪墅王,只會創造先機。

一到中部最大富豪聚落預售建案「國際台中會」在頭嵙山的接待中心,人還未坐定,負責銷售、設計規劃的精湛建設董事長陳志聲即以空拍機開啟介紹,透過一旁百吋螢幕隨即能俯瞰四周遼闊山林,「空拍機現在飛到我們正上方,要賣的是臨路這邊的地。」

今年7月陳志聲(左)與味丹旗下萬寶資產管理董事長楊正(右)共同宣布,將合作推出中部最大富豪聚落預售案「國際台中會」。

▲今年7月陳志聲(左)與味丹旗下萬寶資產管理董事長楊正(右)共同宣布,將合作推出中部最大富豪聚落預售案「國際台中會」。

在這裡,買房無樣品屋、建築模型和格局圖可供參考,只有5間豪華客廳,「因為每個單位都是客製化,接待中心只是要傾聽客戶想要的。」陳志聲在7月為此案舉辦公布酒會,那時接待中心還未興建,「結束後2週,第一批約6,000坪、共10個單位,全被訂光,我們也沒預期會這麼熱烈。」

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61歲的陳志聲被封為「豪墅王」,專做客製化別墅,謙遜重禮的他初見記者就能記住名字,擅長洞察先機,他自喻為動作敏捷的豹,總能搶先發掘別人不看好的地段。他是首批進入台中七期推案的建商,也將沒人敢去的大肚山荒地翻轉為豪墅寶地,更在台中單元一重劃區尚未重劃時,就買入臨台灣大道近千坪土地,客戶多是身家百億以上的上市櫃公司大老闆,如光學鏡頭王大立光林家、鞋王寶成蔡家、瓶蓋王宏全曹家、汽車零組件王全興吳家等。

精湛建設第一個破億元別墅案為台中7期的「精湛精湛」,當時吸引許多上市櫃公司大老闆買屋。(翻攝官網)

▲精湛建設第一個破億元別墅案為台中7期的「精湛精湛」,當時吸引許多上市櫃公司大老闆買屋。

不同於一般大型建商,精湛推案量不多,平均年營收近2億元,但每次推案必定是豪宅界最大話題。今年他與食品大廠味丹集團合作,在頭嵙山台中國際高爾夫球場旁打造富豪聚落「國際台中會」,占地20公頃,最小地坪250坪起跳,由味丹提供土地,精湛負責銷售和客製化設計建物,總銷量逾100億元,為低密度、高綠覆的豪墅天花板。聚落內不用下山、5分鐘車程就可到高球場、五星級飯店雲品進駐的高級宴會廳、米其林餐廳和溫泉Villa,陳志聲要為豪宅客打造頂級生活圈。

「國際台中會」將打造富豪聚落,出售地坪250坪起跳,以空拍圖示意預售的土地面積。

▲「國際台中會」將打造富豪聚落,出售地坪250坪起跳,以空拍圖示意預售的土地面積。

陳志聲坦言,味丹10幾年前就曾找他規劃頭嵙山,「當時我沒答應,因為那時台中的發展沒有往這邊,今年時機真的到了,全世界擁有這些條件的地方一定是最頂級住宅,所以我要求味丹2個條件,一是國際飯店雲品要進來,二是一定要在2座山之間做連通道路。」

陳志聲能有底氣要求味丹,甚至讓旗下就有建設公司的寶成老闆住進他蓋的別墅,並請他客製企業總部「寶元紀」大樓,關鍵在於他願犧牲利潤,專做一般建商不願做的客製化,「客製時間拖比較久,花的心思比較多,每個人需求五花八門,誰願意做?但只要客人說出願望,我做得到一定幫他實現。」

蓋豪宅,陳志聲和客人談的不是價錢,「頂級客擁有事業、財富,他們聊的,是夢想。」他舉例,有客人喜歡泡日式大澡堂,「浴缸放一次水兩噸,早晚各放一次,所以水塔要10噸大,熱水系統一定要夠,我特地幫他申請工業電。」他曾幫客人打造1間5坪大的密室保險櫃專放現金,也有客人擔心台海戰爭,客製一間能待10天不缺水電還可空氣對流的安全屋,甚至有房子蓋好了,客人聽了風水師建議,要求大門方向移50公分,陳志聲二話不說敲牆重做。

任務越艱難,越能展現客製化的價值,陳志聲也越有成就感,他如何在別人不看好的地蓋出富豪最愛的別墅?詳細報導請點入:https://www.mirrormedia.mg/story/20241213bus001


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