他在監獄焚化爐附近催生豪墅 大立光林家、瓶蓋王都是客戶

▲陳志聲。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

人人都想住別墅,富豪也不例外,陳志聲專為富豪客製豪墅,不管想蓋防空洞或金庫密室,他都使命必達。陳志聲原是資訊工程師,為幫朋友才意外跨入房地產,憑超強邏輯購地,在台中7期還荒煙蔓草時就插旗,被同業笑是傻瓜。

921地震讓他膽顫心驚,決定棄大樓專做透天厝、被封「7期別墅王」,接著跌破眾人眼鏡,把有監獄、墳墓的大肚山翻轉成住滿上市櫃公司老闆的富豪村。

今年他與味丹集團合推頭嵙山「國際台中會」,首波6千坪10戶,接待中心還沒蓋就被訂光,總是比人看得遠的豪墅王,只會創造先機。

一到中部最大富豪聚落預售建案「國際台中會」在頭嵙山的接待中心,人還未坐定,負責銷售、設計規劃的精湛建設董事長陳志聲即以空拍機開啟介紹,透過一旁百吋螢幕隨即能俯瞰四周遼闊山林,「空拍機現在飛到我們正上方,要賣的是臨路這邊的地。」

今年7月陳志聲(左)與味丹旗下萬寶資產管理董事長楊正(右)共同宣布,將合作推出中部最大富豪聚落預售案「國際台中會」。

▲今年7月陳志聲(左)與味丹旗下萬寶資產管理董事長楊正(右)共同宣布,將合作推出中部最大富豪聚落預售案「國際台中會」。

在這裡,買房無樣品屋、建築模型和格局圖可供參考,只有5間豪華客廳,「因為每個單位都是客製化,接待中心只是要傾聽客戶想要的。」陳志聲在7月為此案舉辦公布酒會,那時接待中心還未興建,「結束後2週,第一批約6,000坪、共10個單位,全被訂光,我們也沒預期會這麼熱烈。」

61歲的陳志聲被封為「豪墅王」,專做客製化別墅,謙遜重禮的他初見記者就能記住名字,擅長洞察先機,他自喻為動作敏捷的豹,總能搶先發掘別人不看好的地段。他是首批進入台中七期推案的建商,也將沒人敢去的大肚山荒地翻轉為豪墅寶地,更在台中單元一重劃區尚未重劃時,就買入臨台灣大道近千坪土地,客戶多是身家百億以上的上市櫃公司大老闆,如光學鏡頭王大立光林家、鞋王寶成蔡家、瓶蓋王宏全曹家、汽車零組件王全興吳家等。

精湛建設第一個破億元別墅案為台中7期的「精湛精湛」,當時吸引許多上市櫃公司大老闆買屋。(翻攝官網)

▲精湛建設第一個破億元別墅案為台中7期的「精湛精湛」,當時吸引許多上市櫃公司大老闆買屋。

不同於一般大型建商,精湛推案量不多,平均年營收近2億元,但每次推案必定是豪宅界最大話題。今年他與食品大廠味丹集團合作,在頭嵙山台中國際高爾夫球場旁打造富豪聚落「國際台中會」,占地20公頃,最小地坪250坪起跳,由味丹提供土地,精湛負責銷售和客製化設計建物,總銷量逾100億元,為低密度、高綠覆的豪墅天花板。聚落內不用下山、5分鐘車程就可到高球場、五星級飯店雲品進駐的高級宴會廳、米其林餐廳和溫泉Villa,陳志聲要為豪宅客打造頂級生活圈。

「國際台中會」將打造富豪聚落,出售地坪250坪起跳,以空拍圖示意預售的土地面積。

▲「國際台中會」將打造富豪聚落,出售地坪250坪起跳,以空拍圖示意預售的土地面積。

陳志聲坦言,味丹10幾年前就曾找他規劃頭嵙山,「當時我沒答應,因為那時台中的發展沒有往這邊,今年時機真的到了,全世界擁有這些條件的地方一定是最頂級住宅,所以我要求味丹2個條件,一是國際飯店雲品要進來,二是一定要在2座山之間做連通道路。」

陳志聲能有底氣要求味丹,甚至讓旗下就有建設公司的寶成老闆住進他蓋的別墅,並請他客製企業總部「寶元紀」大樓,關鍵在於他願犧牲利潤,專做一般建商不願做的客製化,「客製時間拖比較久,花的心思比較多,每個人需求五花八門,誰願意做?但只要客人說出願望,我做得到一定幫他實現。」

蓋豪宅,陳志聲和客人談的不是價錢,「頂級客擁有事業、財富,他們聊的,是夢想。」他舉例,有客人喜歡泡日式大澡堂,「浴缸放一次水兩噸,早晚各放一次,所以水塔要10噸大,熱水系統一定要夠,我特地幫他申請工業電。」他曾幫客人打造1間5坪大的密室保險櫃專放現金,也有客人擔心台海戰爭,客製一間能待10天不缺水電還可空氣對流的安全屋,甚至有房子蓋好了,客人聽了風水師建議,要求大門方向移50公分,陳志聲二話不說敲牆重做。

任務越艱難,越能展現客製化的價值,陳志聲也越有成就感,他如何在別人不看好的地蓋出富豪最愛的別墅?詳細報導請點入:https://www.mirrormedia.mg/story/20241213bus001


更多鏡週刊報導
【頭家開講】闢荒地當先鋒被笑會被埋葬的傻瓜 他在有墳墓、監獄山上蓋出富豪村
【豪墅客製王番外篇】蓋防空洞、打造金庫密室 富豪的夢想屋原來長這樣
【豪墅客製王番外篇】蓋過股王家的他 建議想要貴人爽賺就這樣布陣

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房貸授信額度成數均下滑 「準新青安族」喊:拿不到寬限期

第七波限貸令後,造成許多購屋族動彈不得。根據聯徵中心資料,2024年第四季房貸授信狀況,樣本數、授信額度、核貸成數、鑑估值全面下修,唯獨貸款利率上升,另外,被視為「保障」的新青安政策,也出現寬限期、房貸年限減少的案例。

2小時前

科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠

科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計最新數據,2024年第4季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第3季相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域。

2小時前

大姑嫁妝「爽收2000萬透天」 公婆撂1句狠話!網吵翻:嫁不出去了

這樣合理嗎?一名女網友透露,大姑將在5月結婚,而婆家豪氣準備一棟無貸款透天厝當嫁妝,市值超過2000萬。然而,原PO最近得知,公婆竟要求女婿每月給大姑6萬元家用,還放話「不給就滾!」讓原PO聽完背脊發涼。文章曝光後,網友兩派吵翻,「婆婆的頭殼是裝屎嗎」、「不管結婚不結婚,她有底氣」。

2小時前

重回200萬YTR!網秒懂「6000套房發威」:冥冥之中保護Andy

眾量級Andy控訴,與家寧分手後被斷金源,只能搬回6000元小套房,粉絲欣慰感嘆,「這間套房紅了」、「幸好房東沒有因為他是百萬創作者漲房租」。如今Andy回歸200萬YTR身分,有網友直呼,「房間雖然小,但卻能量很強,感覺冥冥之中保護著Andy!」

3小時前

持有9年沒住過 天龍國Y男賣「台中帝寶」開價自砍660萬

位於台中七期的豪宅社區「台中帝寶」交易頻傳賠售慘況,不少戶別賠售千萬元出場。近期該社區再有誠意戶釋出,25樓戶的百坪物件,再以帳面賠售660萬元、實際粗估賠售千萬想要出場,經查,該戶持有者為身分證「Y」開頭的尊貴天龍人。

4小時前

僅開業9天就熄燈!成大美食街「爌肉飯」撤 在地人傻眼

台南小吃眾多,東區為一級美食激戰區。「李記爌肉飯」位於東區,3日才剛試營運,12日就宣布結束營業,在地人相當震驚,紛紛透露才剛列入想嚐鮮名單就停業,信義房屋專家表示,該區鄰近成大堪稱「成大美食街」,競爭激烈,店面空租率也低。

4小時前

租屋電費「不再讓房東亂喊」!新版住宅租賃契約出爐

我國「住宅租賃定型化契約」2024年7月修訂,當中規定房東應按台電計價來收取電費,並提供帳單資訊。對此,新竹市政府呼籲,房東應選用最新版契約,房客也要仔細檢查內容,留意電費計算方式,避免約定違規而無效,進而引發租屋糾紛。

18小時前

女方要求「房、車登記名下」婚後才有保障!律師怒噴:來賣身?

婚前買房好,還是婚後買房呢?對於夫妻來說,買房既是一項重大決定,也涉及複雜的法律與財務問題。網紅律師「巴毛」陳宇安表示,很常聽到一句話「他房子車子沒有登記在我名下,那我婚後有什麼保障?」不禁痛批,到底是結婚還是賣身?想要名下有房就自己買。

21小時前

月繳3000元管理費 他狂讚2服務「繳得很值得」!一票點頭

通常住在社區大樓都要繳納管理費,以支付大樓設施、電梯保養等費用,有網友表示,管理費一直是住戶們關心的大筆開銷之一,特別是對於住在大樓裡的居民來說,通常都不便宜,好奇大家「管理費繳得值得嗎?」對此,網友點出2個最大的優點,「很可以」。

3/16 15:45

衝動簽約電梯大樓!他才苦惱「有2寶住不下」 大票反點頭

買房是人生大事,但有時一時衝動簽約後,才發現可能不符合長遠需求。一名網友分享,家人前陣子看房時不小心衝動簽約,雖然地點好、帶裝潢,增值性也有未來,但坪數偏小,讓他和妻子擔心未來如果有二寶,會不會太擠?信義房屋專家認為,聽下來還有足夠時間評估應變方案,應該不用太擔心。

3/16 15:22

東森房屋 精選好屋

讀者迴響