▲觀察七都「地王」周邊房價，5年來漲最多的是新竹縣，成長超過9成。（圖／新竹縣地政處提供）
記者項瀚／綜合報導
觀察七都「地王」周邊房價，5年來漲最多的是新竹縣，成長超過9成，但新竹市卻只有漲4成多，兩區差很大。事實上，新竹縣地王為大遠百斜對面的全國電子，屬縣二重劃區，區域環境佳，也是園區客購屋首選之一，推升房價表現。
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七都近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市「地王」。住商機構觀察實價登錄，列出七都地王周邊房價以及比較5年來房價漲幅。
台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。
新竹縣地王為大遠百斜對面的全國電子，周圍房價超過9成，為七都之最。不過，新竹市地王周邊房價漲幅只有4成6，兩者漲幅相差頗大。
| 行政區 | 地王位置 | 公告土地現值(萬元/坪) | 蟬聯年度 | 2024年周邊房價(萬元/坪) | 2020年周邊房價(萬元/坪) | 房價漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 台北101大樓 | 695 | 12 | 108.2 | 94.5 | 14.5% |
| 新北市 | 板信雙子星大樓 | 264 | 16 | 67.6 | 51.7 | 30.8% |
| 桃園市 | 桃園區中正路、復興路交叉商業區角地 | 160 | 19 | 31.6 | 28.9 | 9.3% |
| 新竹縣 | 竹北市公園段482地號 | 100 | 2 | 50.2 | 26.3 | 90.9% |
| 新竹市 | 城隍廟旁中山路角地 | 151 | 2 | 37.0 | 25.3 | 46.2% |
| 台中市 | 新光三越台中中港店 | 236 | 19 | 38.4 | 31.7 | 21.1% |
| 台南市 | 新光三越台南中山店 | 115 | 8 | 25.5 | 16.4 | 55.5% |
| 高雄市 | 高雄大遠百 | 195 | 12 | 29.7 | 24.2 | 22.7% |
▲七大都會區地王周邊房價統計。（表／住商提供）
住商不動產新竹圓環昕語研加盟店長趙康翔分析，園區客購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶，此外新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，街廓也相較舊市區來得整潔，吸引年輕高資產族群，讓房價漲勢更勝新竹舊市區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹線地王位於光明六路東一段、莊敬南路角地，也就是大遠百斜對面的全國電子，位於縣二重劃區，周圍環境佳，除了有百貨商場，也鄰近體育場、公園、學校，區內以屋齡10年左有大樓為主，成交價已可來到6字頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，「如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到1成。」
徐佳馨分析：「主因是此該地位處舊市區，商業機能雖成熟，但周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。」
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