一表看7都「地王」周邊房價 竹縣「全國電子」漲逾9成最猛

▲▼      新竹縣地王       。(圖/新竹縣地政處提供)

▲觀察七都「地王」周邊房價,5年來漲最多的是新竹縣,成長超過9成。(圖/新竹縣地政處提供)

記者項瀚/綜合報導

觀察七都「地王」周邊房價,5年來漲最多的是新竹縣,成長超過9成,但新竹市卻只有漲4成多,兩區差很大。事實上,新竹縣地王為大遠百斜對面的全國電子,屬縣二重劃區,區域環境佳,也是園區客購屋首選之一,推升房價表現。

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七都近日陸續出爐今年土地公告現值,也揭曉各縣市「地王」。住商機構觀察實價登錄,列出七都地王周邊房價以及比較5年來房價漲幅。

台北市蟬聯12年的地王台北101大樓,不僅公告土地現值高達每坪695萬元,且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元,雙雙位居七大都會區之首。

新竹縣地王為大遠百斜對面的全國電子,周圍房價超過9成,為七都之最。不過,新竹市地王周邊房價漲幅只有4成6,兩者漲幅相差頗大。

行政區 地王位置 公告土地現值(萬元/坪) 蟬聯年度 2024年周邊房價(萬元/坪) 2020年周邊房價(萬元/坪) 房價漲幅
台北市 台北101大樓 695 12 108.2 94.5 14.5%
新北市 板信雙子星大樓 264 16 67.6 51.7 30.8%
桃園市 桃園區中正路、復興路交叉商業區角地 160 19 31.6 28.9 9.3%
新竹縣 竹北市公園段482地號 100 2 50.2 26.3 90.9%
新竹市 城隍廟旁中山路角地 151 2 37.0 25.3 46.2%
台中市 新光三越台中中港店 236 19 38.4 31.7 21.1%
台南市 新光三越台南中山店 115 8 25.5 16.4 55.5%
高雄市 高雄大遠百 195 12 29.7 24.2 22.7%

▲七大都會區地王周邊房價統計。(表/住商提供)

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住商不動產新竹圓環昕語研加盟店長趙康翔分析,園區客購屋思維追求與工作地點相近,或是交通方便進出,較青睞新竹縣竹北市一帶,此外新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題,新案推動區域房價,街廓也相較舊市區來得整潔,吸引年輕高資產族群,讓房價漲勢更勝新竹舊市區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹線地王位於光明六路東一段、莊敬南路角地,也就是大遠百斜對面的全國電子,位於縣二重劃區,周圍環境佳,除了有百貨商場,也鄰近體育場、公園、學校,區內以屋齡10年左有大樓為主,成交價已可來到6字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區,也顯示各行政區發展軌跡,惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱,「如桃園市地王,位處桃園火車站旁,周邊房價僅微幅起漲不到1成。」

徐佳馨分析:「主因是此該地位處舊市區,商業機能雖成熟,但周邊素地缺乏,改建亦有不小難度,無房市議題,難以推升房價,致使漲勢較顯侷限,對民眾來說,與其搶進地王,不如前進優質新開發區,當多頭時更有前景。」

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關鍵字:地王周邊房價新竹住商不動產信義房屋

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