新莊豪宅1.7億無貸款交易 買方與光纖大老有關

記者項瀚/台北報導

新莊第一豪宅「遠雄95」高樓層戶以1.7億元交易,經查買方為3位李姓自然人,大有來頭,與台通光、台智光董事長李慶煌有關,且以無貸款買進,財力雄厚。房仲表示,副都心規劃不少頂級商辦,一些企業主們對該豪宅會感興趣。

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▲▼         新莊豪宅,遠雄95    。(圖/記者項瀚攝)

▲新莊第一豪宅「遠雄95」高樓層戶以1.7億元交易。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,新莊第一豪宅「遠雄95」39樓戶以1億7181萬元交易,拆算單價高達81.2萬元,但實登備註含裝潢費、含傢俱設備費。

經查謄本,買方為3位李姓自然人,為無貸款交易,財力驚人。進一步觀察買方登記地,發現其大有來頭,其中一人登記地與「新弟投資公司」相同,而該公司負責人就是台通光、台智光董事長李慶煌。

攤開實價登錄紀錄,「遠雄95」去年共出現5筆交易,總價落在1億~1.7億元,成交單價則多在6字頭,本次交易的39樓戶為2024年單、總價最高的1戶。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「遠雄95」2024年交易紀錄整理。(表/記者項瀚製)

東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示,「遠雄95」位於新莊副都心,低樓層戶為事務所,高樓層為一般住宅,加上景觀視野,價格表現也會稍強一些,以本次39樓戶來說,裝潢費抓每坪10萬元左右,「扣掉裝潢傢俱,該戶成交價應逼近7字頭,而區域新案小宅最高則已突破8字頭。」

林平川指出,新莊副都心早期規劃不少中大坪數社區,但真正破百坪的豪宅少,「遠雄95」仍有稀缺性,且坐落新北大道、中華路口,旁邊就是清溪川,位置不錯,但由於總價高,去化還是需要時間。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,雖然在新莊規劃上億、甚至總價逼近2億元豪宅,直覺上可能覺得有些「格格不入」,但事實上副都心設有許多高級商辦大樓,區內少有的頂級豪宅能吸引企業主老闆們的目光。此外,新北產業園區的企業主基於地緣性考量,也是新莊豪宅市場的主力客戶。

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關鍵字:新莊遠雄95台智光台通光李慶煌東森房屋台灣房屋

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