高雄站前商場養蚊20年 300萬小套房「1坪漲10萬」

記者張雅雲/高雄報導

高雄車站新站今年才剛完工,附近大樓「高雄站前廣場」近期發生火災事故,幸好無人傷亡,該大樓商場以前曾是遠東百貨站前店,該商場從2006年空置至今20年,專家表示,樓上小套房總價約200~300萬元可入手,10年來單價已漲10萬元。

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▲▼ 高雄新車站,高雄車站,高雄站前廣場            。(圖/記者張雅雲攝)

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▲「高雄站前廣場」近期發生火災事故,幸好無人傷亡,該大樓商場以前曾是遠東百貨站前店,樓上小套房總價約200~300萬元可入手。(圖/記者張雅雲攝)

「高雄站前廣場」位於高雄三民區建國三路,距離高雄車站新站僅50公尺,3日下午突然濃煙密布,幸好緊急疏散住戶,無人傷亡。

▲▼ 高雄新車站,高雄車站,高雄站前廣場            。(圖/記者張雅雲攝)

▲遠百只營業6年,2001年結束營業後,曾出租給名佳美精緻生活館,名佳美2006年撤出後商場空置至今。(圖/記者張雅雲攝)

根據《樂居網》顯示,該大樓為住商混合,1995年完工,屋齡30年,為地上21樓、地下4樓,總戶數達701戶,1~9樓做為商場,10樓以上為住家,多規劃套房。

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在地人透露,該大樓完工後由遠東百貨進駐為遠百站前店,當時相當熱鬧,與建國路電腦街串連,每到假日就擠滿逛街人潮,這也是高雄車站有史以來唯一的大型百貨公司。

▲▼ 高雄新車站,高雄車站,高雄站前廣場            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄車站新站完工後,又有高鐵南延進駐利多激勵,房價出現漲幅。(圖/記者張雅雲攝)

不過,遠百只營業6年,2001年結束營業後,曾出租給名佳美精緻生活館,名佳美2006年撤出後商場空置至今,長達20年。

雖然商場荒廢,但樓上套房因總價不高,一直有住戶居住,根據實登顯示,去年共有9筆交易記錄,單坪均價為21.14 萬元,單價最高達26.47萬元,相較2015年房價,單坪均價為11.68萬元,甚至還有個位數價格,10年來單坪價格漲10萬元。

  高雄站前廣場小檔案
位置 三民區建國三路
完工時間 1995年
戶數 701戶
規劃 1~9樓做為商場,10樓以上為住家
現況 商場:空置20年
  住家:去年均價為21.14萬元

▲高雄站前廣場小檔案。(ETtoday製表)

高雄市仲介公會理事陳揚智表示,商場撤出後,又開始高雄車站施工的交通黑暗期,商圈失落20年,加上有遊民聚集出入複雜,以致房價長年在低檔,最近高雄車站新站完工後,又有高鐵南延進駐利多激勵,此外,因套房屋主可做為公益出租人,出租社會住宅,房價已出現漲幅。

該大樓銷售中物件,坪數9.2~17.2坪,單價落在17~31.5萬元,總價介於288~298萬元,套房依屋況月租金為6000~1萬元,換算投報率約2.4~4%,陳揚智說:「總價不高加上地段精華,又有租金效益,帶動區域買氣升溫。」

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關鍵字:火災高雄新站商場套房三民遠東百貨名佳美高雄站前廣場

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