行庫:今年房貸業務「可能負成長」 將減降新承作額度

▲▼房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲一名行庫主管表示,今年房貸業務「可能負成長」。(示意圖/資料照)

文/中央社

抑制過熱房市,央行要求銀行自主管理不動產貸款總量,一名行庫主管17日表示,今年可新承作的房貸額度將較去年有所減降,幅度甚至達新台幣百億元,客群以首購自住為優先,並預期全年房貸業務可能落入負成長,房市則呈價穩量縮局面。

近年房市交易擴增、房價走高,帶動銀行購置住宅貸款成長加速,致民國113年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.5%,接近歷史高點的37.9%,凸顯銀行信用資源向不動產相關部門傾斜的情勢漸趨嚴峻。

[廣告]請繼續往下閱讀...

央行當時邀集34家本國銀行「喝咖啡」,採「道德勸說」方式,請銀行依據自身經營情況,在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資等需求前提下,自主管理不動產貸款總量,研提未來1年改善方案,以利漸進改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

根據8大公股銀行盤點今年度可新承作的房貸額度,以房貸大型行庫而言,約落在1000億元以上,中小型行庫額度落在400億至800億元不等,多數行庫額度較去年有所減降;一名行庫主管指出,減降幅度甚至達百億元,以因應央行對於自主管理不動產貸款總量的要求。

行庫主管表示,不動產放款包含土建融、分戶房貸等,銀行可能選擇減降不動產放款中的消金額度,也有可能會選擇控管企金額度,以該行庫而言,將主要調降自然人房貸新承作額度,並以首購自住為優先客群。

展望今年房市走勢,行庫主管指出,央行端出多項抑制房市熱度的措施,其政策目的就是要打破民眾對於不動產價格「只漲不跌」的期待,就現在看來,至少這種期待已被打破,市場展現多空並呈的局面,而非過往的一面倒看多。

行庫主管進一步分析,今年房價將持穩,是否鬆動主要還是看房地坐落區位,交易量則「一定會縮」,因為買方不願追高、賣方亦不肯殺低;基本上,全年房貸業務可能落入負成長格局。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

此外,依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條。目前各行庫比率大致介於27%至28.5%不等。

關鍵字:房貸

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

重磅翻新!多家大咖插旗府中 「新潤世界城」88萬進場五鐵圈

在土地資源日益稀缺的板橋市中心,想入主精華地段成為許多購屋族最現實的難題,由多家大型開發商聯手推動,開發超過6,000坪土地,打造府中商圈全新完整街廓。而位於南雅東路與100巷軸心地段的全新建案「新潤世界城」,一站坐擁板橋站五鐵共構交通樞紐,總價2,000萬元內就有機會輕鬆入主。

16分鐘前

美房市銷售速度創2009年以來最慢! 年減4.2%

美國房市春季旺季開局不利,受制於高房貸利率與整體經濟前景的不確定性,3月成屋銷售量大幅下滑,創下2009年以來同期最低水準。根據美國全國不動產經紀人協會(NAR)最新數據,3月全美成屋銷售年率為402萬戶,較2月下跌5.9%,年減幅亦達2.4%,顯示買氣明顯受限。

58分鐘前

買老房裝潢「木作拆開全白蟻」!前屋主辯:簽約約好按現況交屋

新北市一名潘姓女子111年1月透過仲介與謝姓女子簽訂不動產買賣契約書,以新台幣750萬價格購入一處位於3樓的房屋,未料後續進行木作裝潢時,赫然發現屋內遭到大量白蟻蛀蝕,經通知後謝女只願負擔除蟻費用;潘女因此提告,並求償修復費用42萬6574元、以及租金支出9000元等。新北地院審理後,判處謝女應給付潘女新台幣34萬0937元為適當。可上訴。

2小時前

斥3千萬開店 房市求生術:全台首間「房仲+代銷」誕生

房仲店頭隨處可見,接待中心也是不少,而融合在一起的卻從未見過。全台第一間結合房仲、代銷的門店在今日開幕,位於松山微風百貨對面,執行長黃楷鈞分享經營理念,此外他也透露,為了實現代銷級的房仲,砸了相當高的成本。

2小時前

男剛買房拿到鑰匙 見新家閣樓「超毛一幕」大驚

國外一名男子買房之後拿到新鑰匙,沒想到才過短短數日就在新家看到超毛一幕,即家中閣樓空間有擺放枕頭和被子。讓他感到相當震驚,開始懷疑是否有其他人住在這間房子中,因此透過論壇Reddit發文向網友尋求意見。

2小時前

房市盤整也能賺!網紅公開買房攻守術 價差租金雙收

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,38歲的她善用「被動收入」打造富口袋,錢進房市當起包租婆,她認為房地產可攻可守,「景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,保值性強,不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略,成為年收租127萬元的包租婆。

4小時前

年薪百萬!她想買2房生孩 男友嗆「台北套房擠一擠就好」:太虛榮

一名網友表示,大學閨蜜和男友談婚論嫁,卻在買房問題上卡關。女生認為房子可以買稍遠、便宜一點,接受通勤,但男生堅持要住台北市,不想浪費時間通勤,甚至覺得買個小套房擠一擠就好。但考量未來會生小孩,希望至少有一房或兩房一廳,但男生覺得沒必要,認為女生太虛榮,甚至提議繼續各租各的房子。

5小時前

買不起台北套房!月薪3萬公務員「想南調高雄」嘆:求居住正義

有北部公務員日前發文感嘆,他年紀已過三十,住在台北某菜市場的老公寓裡,目前從事公職書記工作,每月收入僅三萬多,即使不婚不生不買車也不需給孝親費,但台北連套房動輒8、900萬,根本無法負擔。原PO就考慮將來要轉調高雄,話題引發熱議。

5小時前

離台北精華區遠「為何選住淡水?」 網曝1原因:雙北去哪裡找

若在台北工作,住在淡水可能就要花比較長的時間通勤,因此近日就有網友好奇,如果是住在板橋、三重等處,離台北精華區還算近,但為什麼淡水也能吸引這麼人居住呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

6小時前

【廣編】所有不可能都已經實現!「禾懋花園」全新完工盛大公開

深耕房地產市場超過40年、以高品質建築實力著稱的欣湛然建設,近期將其豐富的開發經驗帶往雲林,於斗六市仁愛路縣政核心地段推出全新力作「禾懋花園」。該案主力產品為79至86坪的電梯別墅,憑藉地段優勢與差異化產品規劃,吸引在地企業主、教授、換屋族群目光,成為斗六房市的新熱點。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響