▲高雄2025年地政局首度舉辦土地標售，堪稱今年土地交易風向標。（圖／高雄市地政局提供）
記者張雅雲／高雄報導
高雄2025年地政局首度舉辦土地標售，堪稱今年土地交易風向標，相當受外界矚目，共有6標建地，合計總底價16.19億元，專家表示，北高多筆土地的底價、總價相對不高，又有台積電、仁武產業園區效應，預估將吸引建商趁機捧現金補庫存，脫標機會大。
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高雄地政局表示，高市府地政局Q1開發區土地標售，共計推出6標6筆建地，26日開標，合計總底價16億1905萬元。
最受建商矚目的只有2標，1標位於大學西路，屬高雄大學第一排，屬於高大特區，約1164坪的住3建地，底價每坪66.58萬元，總底價7.75億元。另1標位於仁武中正路，面積約1305坪住宅區土地，可規劃興建住宅大樓，每坪底價36.43萬元，總底價4.75億元。
| 編號 | 行政區 | 段別 | 地號 | 面積 (㎡) | 使用分區 | 單價 (元/㎡) | 單價 (元/坪) | 標售底價 (元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三民 | 新都段 | 66 | 57.80 | 第4種住宅區 | 187,000 | 618,182 | 1080萬8600 |
| 2 | 仁武 | 鳥松段 | 81 | 4,314.63 | 住宅區 | 110,200 | 364,298 | 4億7547萬2226 |
| 3 | 仁武 | 金鼎段仁大小段 | 11 | 1,846.00 | 第2種住宅區 | 150,400 | 497,190 | 2億7763萬8400 |
| 4 | 楠梓 | 援中段一小段 | 89 | 3,848.27 | 第2種住宅區 | 201,400 | 665,785 | 7億7504萬1578 |
| 5 | 楠梓 | 援中段二小段 | 54 | 706.67 | 住宅區 | 110,500 | 365,289 | 7808萬7035 |
| 6 | 林園 | 港子埔段 | 1825-55 | 56.00 | 住宅區 | 35,900 | 118,678 | 201萬400 |
▲高雄市地政局第1季土地標售。資料來源：高雄市地政局。（ETtoday製表）
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，儘管政府持續推出打房政策，土地市場卻未見明顯降溫，頂多呈現房、地價緩漲，引來業界擔憂明年地價可能出現報復性反彈。
陸炤廷分析，趁著地價緩漲，不少中大型建商普遍採取「補貨」策略，積極儲備土地，此次標售北高多筆土地的底價、總價相對不高，又有台積電、仁武產業園區的半導體效應，預估將吸引不少建商搶標。
此外，央行在2021年祭出購地貸款最高5成限制，並要求建商需在18個月內動工興建，陸炤廷說：「現階段中大型建商積極捧現金購地，小型建商則因資金壓力被迫縮減規模，市場競爭格局開始2極分化。」
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