三重百萬、蘆洲8字頭 代銷:首購族擠向1區「三蘆客占6成」

▲▼        五股洲子洋重劃區     。(圖/記者項瀚攝)

▲三蘆房價衝,不少首購族外溢,跑到鄰近的五股洲子洋買房。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

三蘆房價衝,頻頻成為地產新聞焦點,不少首購族外溢,跑到鄰近的五股洲子洋買房。代銷觀察,五股搭公車5站就到蘆洲捷運站,買盤有4成來自蘆洲,若再加上三重則高達6成,目前洲子洋新案均價逼近6字頭。

《地產詹哥老實說》EP248/中科房市誰在撐? 在地看:這2種人「買房心態有落差」

三蘆地區新案價格衝,三重「潤泰CITY PARK」成交單價破百萬,蘆洲則有「金世金典」、「新樸王樣」等案站上8字頭,都躍上地產新聞版面,而高房價的環境下,外溢效應也越來越明顯,緊鄰三蘆的五股洲子洋重劃區受關注。

家河廣告協理王惠玲表示:「五股搭公車5站就可抵達蘆洲捷運站,車程僅7分鐘左右,在蘆洲新案供給稀少、房價8字頭的環境下,許多首購族外溢到五股購屋,觀察洲子洋買盤有高達4成比例來自蘆洲,加上三重則來到6成。」

王惠玲指出,目前五股洲子洋實登價5字頭、逼近6字頭,在區域比價效應、便捷的交通、區內開發成熟之下,洲子洋新案確實有6字頭條件,像是最新公開銷售的「星波畔」每坪開價就在60~65萬元。

▲▼        五股洲子洋重劃區     。(圖/記者項瀚攝)

▲五股洲子洋近年價格呈現明顯上升趨勢。(圖/記者項瀚攝)

據《樂居網》統計,五股洲子洋近年價格呈現明顯上升趨勢,從2023年開始站上4字頭,2024年每坪均價來到50萬元,2025年目前為止則為56萬元。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,五股洲子洋以小宅案為主,重劃區有茂德、九揚的新案,吸引市場的特性包括有近輕軌,或是鄰舊市區享生活機能,也有強調公園,或是建商品牌,還打出送家電訴求,有一定績效。

至於目前的價位上,陳炳辰指出,該區新案均價每坪5字頭,可吸引生活地帶在三重、蘆洲、新莊、泰山等地的首購、預算比價效益的族群,也會因為快速道路、輕軌機能再引起相關區域客群的注意,又已有揭露貼近6字頭,後續更上一層樓應不是問題,開價更早就多有新案來到6字頭,應會是後續價格走向。

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