無障礙車位可以買賣？ 專家揭法律陷阱

▲無障礙車位示意圖，非本文事發地點。（圖／記者項瀚攝） 

記者葉國吏／綜合報導　

近日有網友在臉書社團「賣房知識家」提問，表示自家華廈的法定無障礙停車位疑似被建商直接約定給某住戶專用並出售。這讓社區住戶非常困惑與不滿，認為自己的權益可能受損。對此專家透露情況並不簡單。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享此一案例，說明無障礙停車位是法律明定建築物必須設置的公共設施，按照《建築技術規則》，這類車位通常屬於社區共有部分，並不應成為私人專屬。雖然《公寓大廈規約》或分管協議可以讓特定住戶擁有「約定專用」權，但車位的所有權仍應屬全體住戶共有。

因此若建商將車位產權登記為私有，可能已經違規。業界人士分析，這或許是因地政機關僅依建商送件的文件進行審查，未比對建照中的具體規劃，才導致登記出現問題。

若住戶遇到類似糾紛，專家提供自救指南，包括：先向建管單位調閱建築竣工圖，確認車位是否依建照規劃設置；再向地政事務所申請登記謄本，確認產權性質；最後檢視《公寓大廈規約》，看車位使用條文是否合理合法。若發現車位存在違建或違規出售情況，可聯合住戶向主管機關檢舉，並尋求消保官協助，要求建商負責處理。