樓層、棟別怎麼挑？ 一張圖秒懂5大重點

▲一張圖搞懂樓層、棟別怎麼挑。（圖／賣厝阿明提供）

財經中心／綜合報導

買房子眉角多，影響房價的因素也很多，即便是同一個社區，只要樓層、座向、景觀不同，房價也會有落差。賣厝阿明以簡單、可愛的圖文，讓你一目了然各樓層的差別在哪。

1.坐北朝南冬暖夏涼，價格最高；坐南朝北價格次之

很多人買房喜歡「坐北朝南」，一方面是因為「帝王座向」的財位格局；二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，有冬暖夏涼之效。而「坐南朝北」在風水上有利財運，台灣俗諺也有「坐南向北，賺錢穩達達(穩賺不賠)」的說法。

2.景觀戶比一般戶貴一成左右

3.面嫌惡設施的互別便宜約一成

嫌惡設施包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火葬場、納骨塔、垃圾場、瓦斯行及葬儀社等。一般設施則是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等。

4.面東和面西會有東曬或西曬問題

5.4樓房價最低，樓層越高越貴；2樓下方有車道房價也打折

大樓愈高，每層價差也會愈大，一般來說，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有2000到2500元價差；若超過20樓以上，每個樓層價差就會拉大，一坪會到3000元，甚至差到4000～5000元。