▲房地產走了十年的多頭,這波多頭中扮演關鍵性角色的,莫過於遊走其中的投資客。(示意圖/記者李毓康攝)
記者陳佩儀/綜合報導
台灣房地產走了十年的多頭,將房價炒到一個天怒人怨的境界,而在這波多頭中,扮演關鍵性角色的,莫過於遊走其中的投資客,其中又以「二黃一劉一陳」四大投資客最具代表性,他們見證了房地產的黃金十年,但也隨著多頭的結束,淡出市場,不過昔日的輝煌事跡,至今仍讓人嘖嘖稱奇。
說到投資客,大家第一個想到的或許是「三黃一劉」,也就是黃勇義、黃文雄、黃家進(帥過頭)以及劉媽媽(劉月釵),不過這只是外行人看熱鬧,在業界,真正玩很大的投資客其實是「二黃一劉一陳」,也就是黃勇義、黃文雄、劉月釵及陳建發,其中又以黃勇義是業界公認最大咖的投資客。
黃勇義
人稱「勇哥」的黃勇義,最早在新北三重、蘆洲一帶當仲介,1997年亞洲金融風暴爆發後,他開始進場,先從三重、蘆洲他最熟悉的區域,低價買進屋況條件差的房屋,重新裝潢、包裝後墊高價格出售,賺取價差,就這樣一路從新北市買進台北市精華地段。
仲介出身的他,常騎著摩托車穿梭在大台北地區街巷內「掃貨」,一天就可以買賣十幾間房,「上午下單買進,下午派人裝潢」,短進短出快又準,有位房地產達人曾說,黃勇義買房已到達不用看的境界,只要仲介報門牌,他就能決定要不要買。
他最為人知的,就是曾在北市大安區「掃貨」,曾喊出「大安區每坪30萬元以下物件全都收」,房仲業誇張形容:「大安區每五間房子,就有一間在黃勇義手上流通過。」據悉,黃永義全盛時期,光是大安區的房屋就高達五、六百戶,手上的房屋更是上千戶。
不過2012年時,黃勇義及妻子被台北地檢署起訴,理由是從2003年起組炒房集團,找58名親友當人頭,8年來交易多達1919戶,總成交價264億元、逃稅20億元。被收押出來後,黃勇義淡出房產界,現在是上市公司華豐橡膠董事兼總經理。
黃文雄
同樣是房仲出身的黃文雄,在房地產界也是響噹噹的人物,一位資深房仲業者表示,黃文雄是房地產投資客的傳奇,在投資界,他如果謙稱自己是老二,沒有人敢說是第一。
相較於黃勇義,兩人投資規模不相上下,不過數量來說,黃勇義稍勝一籌,但論金額,黃文雄卻高出一截,因為在買入房子之後,他喜歡將房子裝潢加工提高賣相後,以高價轉手賣出。
他最得意的案子,是一棟位於台北市樂利路的房子,他以1100萬元買進,之後經過拉皮、裝潢共花了1700萬,最後以4200萬元的區域天價賣出,不計利息賺了1400萬元,投資報酬率高達5成。
因此黃文雄擁有自己的工班,從設計到施工,完全不假手他人,而因為配合多年,別人可能要花兩個月完成的工作,他的工班兩、三周就能交差,所以房子轉手的速度也快。據悉,黃文雄買賣物件之多,甚至足夠他的工班只需要專屬為他服務。
劉媽媽
劉媽媽本名劉月釵,從80年代開始投資房地產,主要以投資店面為主,主力集中在東區、士林夜市及西門町。不同於「二黃」,劉媽媽買房屬長期投資型,只進不出,一定要漲到好價位才出脫,且買房大都是獨資,口袋深不可測。
有房仲就說:「她買店面用搶的,只要是精華地段,有 物件就買,屋主開多少就一口氣買下,四年前以一億八千萬元買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面,每坪461萬元,震驚投資界。」
2002年劉媽媽交棒給兒子俞昌哲,俞昌哲在母親刻意栽培下,練就精準眼光,2011年時曾砸下10億餘元,買下台中逢甲夜市店王「碧根商旅」,不過業界人士透露,俞昌哲近年已從房市轉進股市,投資獲利也頗豐。
陳建發
建發房屋創辦人陳建發,靠投資房地產起家,在法拍市場名氣尤為響亮,曾經傳出「半年大賺幾千萬元」的輝煌事蹟。他說,自己書念得不多,只有小學畢業。出頭很困難,最早是水泥工匠,還做過錄影帶、中古汽車買賣生意,也都是克勤克儉存錢,直到後來接觸房地產,才在中古屋投資中賺錢翻身。
陳建發認為房屋投資跟買賣股票的原理一樣,都得先設定獲利點及停損點,以他自己的操作方式來說,通常是獲利達總價一成就脫手,絕不戀棧,再將資金轉往下一個目標,而且手中幾乎都保有投資金額五成的現金周轉,
在房地產獲利後,陳建發因為有一個夢,想從專業買賣延伸到經營管理,將他的投資經驗傳承給更多的人,2007年他以個人資金成立「建發房屋」,高峰時總店數快速擴張到十九家。不過由於經營不善,加上房市景氣翻轉,市場短期投資效益遽減,仲介競爭更形激烈。
「5年下來,我輸光了一切。」陳建發說,隨市場持續惡化,原本還想奮力一搏的建發無法繼續苦撐,只好找人接手經營,「其實我很不甘心啦,但不做,又遺憾終身」。
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