▲攪亂一池春水的「板橋4字頭」就是出自代銷天王祝文宇之手筆。(圖/資料照,下同)
記者陳佩儀/台北報導
在房產界人稱「老祝」的甲山林廣告董事長祝文宇,叱吒市場多年,每次出手必定掀起話題。近期讓人津津樂道的,莫過於攪亂一池春水的「板橋4字頭」,據業界人士透漏,老祝這一出手,最後一批投資客都讓他掃進去了。
去年江翠重畫區首個推案「江翠one」,打出板橋4字頭區域破盤價,震撼全板橋。不過據業界人士小李透露,他們嚇壞的,不是板橋4字頭,而是怎麼是板橋4字頭,因為早在開賣前幾個月,老祝是跟外面喊「板橋3字頭」。
小李說,更狂的是,老祝還將底價表發給每一個銷售,過兩天業界每個人都在瘋傳,「大家都瘋狂了,基本上仲介也都跳下去了,因為等於是破壞整個板橋的行情。」
▲早在開賣前幾個月,老祝是跟外面喊「板橋3字頭」,沒想到開案當天是4字頭。
「他就是要洗投資客。」小李說這方法對了,因為當天開盤排隊的時候都是投資客,他們手上都有底價表,很開心在談論等一下要買哪間,沒想到當天一開出來是4字頭。
小李感嘆說:「這策略太聰明了!」他說,雖然業務員當下都很憤怒「怎麼可以底價表發下來,結果又給漲價」,但差2萬,口水吞了也能吸收,可是你想想,一坪加2萬,總銷可以加多少?可以再多賺多少?
不過小李也說,之後想要在洗投資客很難啦,這案子也算是天時地利人和。
「天時就是當時的時局,是往下盪到谷底的狀態,全都是自住買盤;地利是這是板橋重劃區第一個案子;人和則是老祝抓準投資客還是手很癢,但是又不敢亂投的心態,然後對他們說『板橋3字頭,來吧!』最後一批投資客就這樣被他掃進去了。」
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