同一豪宅社區單價差逾26萬　專家：「客製化」交屋影響大

▲今年台中7期明顯買氣回溫，主要因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

隨著資金回流、台商因疫情滯留台灣等因素，發現原本較低迷的台中7期房市買氣，逐漸回溫，出現不少豪宅交易，有豪宅社區竟出現有近1倍的單價落差，最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。業者指出，主要是因建案在銷售時，會依客人需求，採「毛胚」、「標配」及「樣品」等不同方式交屋，在屋況及售價起點不盡相同下，使樓層各戶價格落差較大。

根據內政部實價登錄資料，台中「國家1號院」今年6月成交3筆紀錄，單價落在37.8~38.4萬元，但是對照前一月的2筆交易，單價在4字頭，分別成交每坪41.8萬元、43.8萬元，短短一個月的時間竟有3、4字頭的價格落差。

另外觀察實價登錄以來，「國家1號院」共有95筆交易，但是成交最高單價為2015年4月成交的13樓戶，每坪56.1萬元；最低單價則為2014年3月的5樓戶，每坪僅29.5萬元，單價落差達26.6萬元，將近一倍。

優美地產企研室主任林哲緯表示，該社區的實價登錄高樓交易，的確有4、5字頭的水準，但單價最高的13樓並非高樓層，車位、總面積也未有特別之處，不排除交易價格內含有裝潢、家具或家電等費用，換算後才有單價「暴衝」現象；反觀價格最低的一戶，推測除了低樓層，加上鄰近汽車旅館才使價格較低，但仍符合該社區低樓層2~3字頭的成交行情。

台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出，「國家1號院」坐落於市政路的7期主要地段，從當初銷售時便會依客人需求，採「毛胚屋」、「標配屋」及「樣品屋」等不同方式交屋，在屋況及售價起點不盡相同下，自然使樓層各戶價格落差較大。

賴柚吉說，以現階段七期豪宅行情來看，中高樓層每坪多在35~50萬元，低樓層則介於30~34萬元間，「國家1號院」多數成交仍在市價範圍，但由於目前7期豪宅的主力買方，多為中部傳產、科技業等高資產族，若是自住則相當重視居住品質，往往會採自行裝修或局部裝潢，對每棟豪宅的需求也不同，偶爾也會發生價差幅度較大的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，今年台中7期重劃區買氣明顯回溫，尤其推案表現佳，主要是因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣等，而台中又是中部最大的都會區，中彰投最好的精華地段仍會想到7期，在台中的地位可比擬北市「信義計畫區」，7期豪宅價格對企業主來說也能接受，有不少傳統產業、中小企業主來此購屋，做為自住或退休生活使用。