記者林裕豐／台北報導
戴德梁行今（29）日召開第三季記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立開門見山，先談論最近對房地產市場的看法，顏炳立對「房市再熱３年？投資客大量掃貨」的說法，直言不可思議，「頭殼壞掉」，顏炳立分析，現在的買氣就是剛性需求的自住客，投資要獲利不容易，預測第四季，「有剛性自用買盤打下基礎，房價緩漲難跌。」
顏炳立強調，剛性市場是首購族，或是換屋族買房，「投資客不會去買林口、淡水這些蛋白區」，加上價格倒掛，預售屋賣50萬元，5年前的中古屋也賣50萬元，由於預售屋的付款最輕鬆，建商還幫忙協調貸款，撐起買氣，其實市場沒有那麼熱。
▲戴德梁行董事總經理顏炳立稱，投資客拼命掃貨是「頭殼壞掉」。（圖／記者林裕豐攝）
至於，現在要不要買房子，顏炳立說：「自住當然要買，房價從高檔下來修正4年，不會再去挑戰4年前的高價，價錢不敢拉高，不會買貴。」
顏炳立形容預售市場像夏天，中古屋和新成屋沒有降價不會成交，豪宅市場是「帶刺的玫瑰」，買了不會漲，顏炳立回憶，當初天母賣200萬元，蛋白區賣蛋黃區的價錢，結果呢？時間會慢慢修正，現在就跌下來了，「松江路的房子，永遠賣不了松仁路的價錢。」
▲戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍分析，在缺乏新供給刺激下，辦公市場租賃高峰期已漸緩。（圖／記者林裕豐攝）
戴德梁行統計第三季台北市A級辦公大樓空置率為4.6%，空置率較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間，且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出，累計前三季全市胃納量僅約5500坪，相較2019年全年4.3萬坪的胃納量，租賃活動明顯冷清收斂。
戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍分析，在缺乏新供給刺激下，辦公市場租賃高峰期已漸緩，本季各區租金水準皆持平，全市平均租金單價為2600元。
薛惠珍說：「受到疫情影響，外商公司配合總公司政策，以員工在家工作，或彈性調派辦公空間至共享辦公室，因應經濟環境不確定性下，對於辦公室需求採取觀望態度。預料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求，租金漲幅可望趨緩。」
▲戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍分析，在缺乏新供給刺激下，辦公市場租賃高峰期已漸緩。（圖／記者林裕豐攝）
戴德梁行指出，第三季土地市場交易量為638億元，雖中斷連5季破800億元之紀錄，但2020年累計前三季交易量仍輕易越過2000億元大關，來到2279億元。
戴德梁行估價及研究服務部所長楊長達表示，第四季目前尚無指標性土地標案之跡象，2019年創3140億元之空前紀錄，今年恐難再突破，但儘管如此，2020年度之土地交易量，仍篤定登上史上第二高。
▲戴德梁行估價及研究服務部所長楊長達指出，2020年土地交易量篤定登上史上第二高。（圖／記者林裕豐攝）
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