記者林裕豐／台北報導
近來房市熱絡，但是台北市南京東路的豪宅案「南京之星」卻因為債務問題淪為法拍，分層個別拍賣，一拍只以1111萬元拍出3個車位，專家分析，由於全棟出租，月租金71萬7194元，換算租金年報酬率約1.38%，不夠吸引人，加上租期長，讓買家不敢出手，買車位應是自用。
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▲正本行建設自家的中山區整棟住宅，分層個別拍賣。（圖／資料照）
「南京之星」位於北市中山區南京東路二段，屋齡10年，所有權人是正本行建設，去年整棟開價8.8億元出售，每坪約130萬元，共規劃地上7層、地下2層樓，車位共15個，含車位權狀坪數678.81坪，格局為25房9廳23衛。
不過由於只有一個門牌，無法分別分戶拆開銷售，若想要分層各戶分別銷售，需要另外申請各戶個別門牌，最終沒有成交，緊接著就因債務問題，遭到法拍。
根據法院筆錄，「南京之星」整棟都是由彰化銀行提出查封拍賣，分層個別拍賣，各樓層一拍底價分別落在1111～9974萬元，總底價為6億2659萬元，等於是自己銷售開價打7折。
▲「南京之星」全棟租金合計71萬7194元，換算租金報酬率約1.38%。（圖／資料照）
最終一拍的拍賣結果，只有1樓拍出，底價1111萬元，洪姓自然人就是以1111萬元得標，不過建物僅1.4坪，主要是買下地下室的3個機械車位。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，「南京之星」全案不點交，目前整棟皆有租約，其中1～4樓租約期限到113年7月，5～7樓租約期限到118年七月；全棟租金合計71萬7194元，換算租金年報酬率約1.38%，由於租約期限仍久且一拍單價與市場行情持平，因此只有車位拍出。
▲南京伊通商圈，鄰近松江南京站，地理位置優越。（圖／資料照）
信義房屋松江長安店主任陳子傑指出，南京伊通商圈，鄰近松江南京站，地理位置優越，新成屋的成交價都要9字頭，附近很少有案件釋出，「這邊的老公寓、老華廈很槍搶手，一有案子要賣，很快就成交。」
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