神祕地王起底/監工出身的神祕地王 累積千億身家

圖文/鏡週刊

國內三大地王林堉璘、林榮三和林陳海,最為低調的林陳海有「神祕地王」稱號,林陳海從監工開始做起,透過「平價大量」策略,趁勢崛起,累積身價上看千億元。

 

力挺長子林家宏圓夢的林陳海是宜蘭人,從監工出身,一路努力到建設公司的總經理,後來移民澳洲,1989年和現任寶佳機構董事長李其白一同創業,在雙北、桃園地區推案。

一開始,林陳海就決定要比照量販店模式,以「大量」概念,推出平價住宅,剛巧遇上2003年SARS,房地產跌落谷底,他趁勢接收中大型建商退出的市場,打造全台推案王的「寶佳」機構。

監工出身的林陳海,相當有成本概念,一向都用現金交易,工期也比其他建商短,節省利息,再加上大量策略,購置原物料也能殺價,購地後也從不養地,快速規劃、推案、銷售,緊接著再購地,形成一個「快打」節奏,累積獲利相當快速。

林陳海的好友、麗寶機構董事長吳寶田就形容林陳海很會精算財務,寶佳員工說,林董只管大原則和大方向,卻對數字很有概念,和台塑創辦人王永慶作風相近。


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關鍵字:鏡週刊老闆雲林陳海

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