雙北超值房價三區域 文山區、萬華區和淡水區

▲業者統計，淡水區的大樓公寓是新北市最超值的區域。（圖／資料照）

記者張瑞傑／台北報導

永慶房屋根據實價登錄資料觀察今年1-6月雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價，北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區（2289萬元）、公寓則為萬華區（849萬元），而新北市電梯大樓和公寓最超值的區域都在淡水區。專家認為，親民的房價是購屋首要的考量，只要房價符合買方期待，就能增加民眾購屋的意願。

萬華區公寓不到千萬　北市最親民

觀察台北市今年1-6月各行政區電梯大樓房價，文山區以總價2,289萬元成為北市購買電梯大樓最超值的區域， 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年台北市電梯大樓平均總價約3,093萬元，而在文山區平均可以減少約800萬元的負擔即可入住北市，對於民眾來說相當的實惠。

北市超值公寓則坐落在萬華區，平均總價849萬元，與北市公寓平均總價1,384萬元相比有超過500萬元的價差。

謝志傑說明，萬華區除了公寓親民，電梯大樓也入榜北市超值前三名，根據近期北市地政局公布的2017不動產市場動態年報，萬華區購屋總價已連五年排名北市最親民房價區的第一名，因為萬華區發展早，也使房價相對較平實，不過近年北市府致力於西區翻轉，成功帶動西門町人潮，為區域商業發展帶來新熱度，另外捷運萬大線第一期全面施工中，通車後可望為區域房市加分。

新北淡水區最超值　大樓均價免千萬　公寓均價500萬有找

新北市的超值宅則由淡水區一手攬下，不管是電梯大樓或是公寓，在新北市交易量前十名的區域中皆以淡水區的房價最為親民，其中電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元。

謝志傑表示，淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發，除了年底即將開通的淡海輕軌，陸續還會有商場、影城和銀行進駐，可望帶動區域商業發展，不過目前生活機能仍以舊市區為主，對於生活機能較著重的民眾須稍加留意，另外，新市鎮推案多、賣壓大，房價也就相對競爭。

謝志傑說，房市已經朝自住買方市場靠攏，而房價經歷一波修正後今年跌幅已經趨緩，逐漸貼近合理價位，對於有意購屋的首購族和自住客，不妨先從房價親民的區域尋覓，根據自身需求以及可負擔的總價購置房屋，早日擁有屬於自己的家。