雙北超值房價三區域 文山區、萬華區和淡水區

▲▼新北市淡水新市鎮出現破億店面。(圖/台灣房屋提供)

▲業者統計,淡水區的大樓公寓是新北市最超值的區域。(圖/資料照)

記者張瑞傑/台北報導

永慶房屋根據實價登錄資料觀察今年1-6月雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價,北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區(2289萬元)、公寓則為萬華區(849萬元),而新北市電梯大樓和公寓最超值的區域都在淡水區。專家認為,親民的房價是購屋首要的考量,只要房價符合買方期待,就能增加民眾購屋的意願。

萬華區公寓不到千萬 北市最親民

觀察台北市今年1-6月各行政區電梯大樓房價,文山區以總價2,289萬元成為北市購買電梯大樓最超值的區域, 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年台北市電梯大樓平均總價約3,093萬元,而在文山區平均可以減少約800萬元的負擔即可入住北市,對於民眾來說相當的實惠。

北市超值公寓則坐落在萬華區,平均總價849萬元,與北市公寓平均總價1,384萬元相比有超過500萬元的價差。

謝志傑說明,萬華區除了公寓親民,電梯大樓也入榜北市超值前三名,根據近期北市地政局公布的2017不動產市場動態年報,萬華區購屋總價已連五年排名北市最親民房價區的第一名,因為萬華區發展早,也使房價相對較平實,不過近年北市府致力於西區翻轉,成功帶動西門町人潮,為區域商業發展帶來新熱度,另外捷運萬大線第一期全面施工中,通車後可望為區域房市加分。

新北淡水區最超值 大樓均價免千萬 公寓均價500萬有找

新北市的超值宅則由淡水區一手攬下,不管是電梯大樓或是公寓,在新北市交易量前十名的區域中皆以淡水區的房價最為親民,其中電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元。

謝志傑表示,淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發,除了年底即將開通的淡海輕軌,陸續還會有商場、影城和銀行進駐,可望帶動區域商業發展,不過目前生活機能仍以舊市區為主,對於生活機能較著重的民眾須稍加留意,另外,新市鎮推案多、賣壓大,房價也就相對競爭。

謝志傑說,房市已經朝自住買方市場靠攏,而房價經歷一波修正後今年跌幅已經趨緩,逐漸貼近合理價位,對於有意購屋的首購族和自住客,不妨先從房價親民的區域尋覓,根據自身需求以及可負擔的總價購置房屋,早日擁有屬於自己的家。

關鍵字:中古屋公寓大樓萬華文山淡水500萬元買房

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中豪宅戰場 單元二、科博草悟特區淪陷

2019上半年房市持續火熱,台中豪宅房市持續增溫,豪宅建案接連成交也讓建商看好房產市場,積極進軍A級戰場;今年上半年預售案以單元二與「科博草悟特區」最引關注;寶輝、精銳、雙橡園、陸府等豪宅案氣勢驚人,總銷高達200億元;而科博草悟特區則由總銷百億元的忠泰「老佛爺」、「勤美之森」兩大建案領銜,備受矚目。

7小時前

入主台南五期重劃區 「真愛No.2潤隆」享受海灣新生活

台南市是台灣的文化之都,在這裡有許多重大建設,興富發集團就在國平重劃區推出真愛No.2潤隆建案,交通便利、生活機能、學區優勢,一應俱全,吸引不少民眾青睞。

11小時前

名軒開發出脫高雄土地 加碼投資淡海新市鎮

加碼投資淡海新市鎮,麗寶集團旗下上市建設公司名軒開發,24日公告出售高雄岡山逾7000坪土地,入帳8.6億元,預計處分利益達1.6億元。名軒今透露,該地塊自去年釋出求售訊息後,受到市場買家相當關注,近期順利去化,名軒表示,今年度最大開工案,為位於淡海新市鎮的大型開發案,總戶數近2000戶,預計2020年Q3開始銷售,總銷金額將達180億元。

11小時前

「1坪92萬」創港2019最大宗交易!三層豪宅57.2億元賣出

香港房價以一套123.5萬美元(約新台幣3800萬元)的成交均價高居全球之首,豪宅價格更是令人瞠目結舌。就在今年3月,淺水灣一棟三層住宅以14.5億港元(約新台幣57.2億元)價格成交,創下今年最高紀錄。據此,該豪宅現有的建設面積約2053.43平方公尺(約621坪),這意味者其1坪價格約新台幣92萬元。

11小時前

iPhone螺絲撐起一片天 高雄這區別墅超搶手

鄉村間的微型工廠撐起台灣經濟一片天,其中高雄岡山、路竹是螺絲生產重鎮,就連iPhone、特斯拉用螺絲,也多出自於這兩地,周邊千家中小型企業林立、以及萬間代工的工廠,龐大就業市場、刺激周邊住居需求。房仲表示,許多中小企業主看中路竹獨棟別墅環境清幽,且到岡山、路竹市中心,最多只需10分鐘車程,擁有「離塵不離城」特性。

13小時前

有洋蔥!轉角遇見民宅驚悚石雕 原來藏愛情故事

房屋仲介的工作必須了解房屋的「前世今生」,才能幫助購屋者找到最適合的房子,無形中也看遍人生百態、得知鄉野間罕為人知的動人故事,其中高雄路竹東安街轉角處,一間2層樓農舍屋齡50年,為路竹已故名人醫師王坤城的故居,門旁2尊或倚或坐的石雕,卻常嚇傻過彎的駕駛。而當地仲介笑談,這背後其實是一段唯美的愛情故事。

13小時前

繼承者們不繼承 新北2760公頃土地沒人要第一名

有土地、建物可以繼承、當個快樂的靠爸族是每個小資族的夢想,但是整個台灣卻有將近一個金門面積的土地、4棟101面積的建物沒人繼承;根據調查,常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素造成。

14小時前

台北首家站著吃韓牛 80萬租下金礦咖啡發跡店

台北市首家金礦咖啡,所處的忠孝店面,年初傳出被80萬元高月租逼走後,才空置3個月,就被韓國知名餐廳「新村站著吃烤肉」租走。實際走訪當地,該店面目前正在裝潢中,而施工看板,也寫著招募員工資訊,據知情人士透露,該餐廳以每月超過80萬元租金承租,目前開幕時間未定。

14小時前

建商戒急用忍 案量季減600億元 松山、信義掛蛋

房價不漲、推案量減少代表房市不景氣嗎?專家分析,房價炒太高、推案量太大都有泡沫化疑慮,基於總量管制邏輯,建案適量地調控反而健康;據住展雜誌統計,2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元,較去年Q4減近600億元,與去年同期相比,則減約300多億元,但市場來人數跟成交數卻明顯回溫。

17小時前

夫妻月薪共6萬!買20坪中古屋「每月5萬貸款」 羞辱租屋是魯蛇…下場超慘

「常看到臉書上傳今天三餐又吃吐司配奶茶,就為了30年的中古屋!」一名網友常被一對買20坪老房的朋友開嘲諷「不買房就是不認真」,讓他傻爆眼,仔細追問之下才知道夫妻兩人月薪加起來也才6萬元而已,竟貸款1200萬元左右,每月要還5萬元的房貸,一共要還20年,生活吃緊到吃吐司過三餐,還到處嘲笑其他朋友,這思維讓他看不懂。

17小時前

讀者迴響