台商回流獵地 商辦和廠辦供不應求、後勢看漲

▲內湖科學園區辦公大樓。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／綜合報導

中美貿易大戰開打，台商開始回流，讓廠辦和商辦供不應求，帶動交易金額上揚。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，台商「科技大廠」回流獵地，將讓原本就已飽和的土地供給更加吃緊，預計明年購地機能將更加強勁。信義全球資產最新統計也顯示，在租賃市場表現需求旺盛，近期又無新辦公大樓釋出的狀況下，2018年Q3平均租金上漲到2216元，而空置率更降至10年以來新低。

根據第一太平戴維斯統計，今年第三季大型（單筆交易達3億元）商用不動產交易金額為82億元，其中工業廠房及廠辦交易就占比54%，達44億元，此外，若加計工業用地，工業不動產交易總值高達103億元。

第一太平戴維斯指出，今年以來科技大廠持續買進自用工業廠房、土地，像是大立光持續在台中獵地，本季再購入台中工業區2074坪廠房，而台達電則鎖定北部區域，今年已投入總計30.7億元，陸續購入桃園中壢工業區擴建廠房和內湖瑞光路土地擴建台北總部辦公室。

其中建商對於大面積、可立即開發素地的興趣濃厚，特別是公部門土地標售，本季建商購入土地金額達162億元，前三季補進土地庫存已達803億元，超過去（106）年全年購地金額將近3成，預期有機會挑戰102年建商獵地高峰。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為，中美貿易戰越演越烈，科技大廠回台覓地預期將讓原本已經飽和的工業廠房/土地供給更加吃緊，尤其是新北、桃園、新竹、台中等產業群聚，發展成熟的工業區將更明顯，在供給稀少的情況下，交易量是否會放大有待觀察。

而根據信義全球資產最新統計，在租賃市場表現需求旺盛，近期又無新辦公大樓釋出的狀況下，2018年Q3平均租金上漲到2216元，而空置率更是降至10年以來新低 。

信義全球資產經理王維宏指出，今年第三季商辦行情再現熱情，不論是租金或售價，雙雙呈現上漲走勢，也導致北市商辦空置率持續下降，第三季降至5.3%，來到近十年的新低，顯示商辦明顯供不應求。許久未見的地上權標售，在第三季也出現搶標的熱潮，例如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發，更帶動更多台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，掀起一波搶地大戰。

從買賣交易來看，本季整體平均售價在83.9萬元，A級以上的辦公售價走勢平穩， B級辦公售價小幅上漲，平均售價來到73.3萬元。從個別商圈來看，松江南京及復興南京表現相對強勢，售價小幅上漲，分別來到81.6萬元及80.8萬元。整體租金資本化率落在2.46%，變動並不明顯，資本化率最高則是站前西門商圈2.79%，整體走勢平穩。

租賃市場方面，由於市場熱度持續攀升，企業搬遷潮持續擴大，各商圈大樓去化表現良好，空置率降至10年新低點，平均空置率來到5.30%，而本季無新商辦大樓釋出，拉高了Q3的租金行情，平均租金上漲至2216元，其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公，平均租金分別上漲至3089元及1515元。

從各商圈空置率來看，本季以信義世貿空置率降幅較為亮眼，下修至7.75%，其餘空置率均持平，南山廣場的釋出，持續拉高信義世貿商圈的租金，未來商辦新增供給少，租金行情將持續上漲。

▼台商回流獵地，商辦和廠辦供不應求、後勢看漲。（圖／記者陳韋帆攝）