▲「帝寶」鳥瞰。（圖／記者張瑞傑攝）
記者張瑞傑／台北報導
豪宅市場不景氣，不過近期實價登錄網站上陸續有豪宅出售、獲利消息傳出，令人羨慕不已，對此，大師房屋董事長陳建慶直言：「買的時機點最重要。」包括2003年的SARS、2008年的金融海嘯都是重創台灣房市、隨後谷底反彈，資金環境、政策配合都是要素；但他也直言，最好的時機已過，現在買只能自用。
921房市谷底後，全球SARS風暴，那一年全台灣沒人敢出門買房，房市一片哀號，因此造就房市的超低基期，當年只要有買房的人幾乎都賺錢，房市榮景一路走了5年，大批豪宅陸續上市，更讓北市房價一路飆破百萬元，是台灣豪宅的第一個起漲點。
房市走了5年之後、遭遇金融風暴，全球恐慌再現；不過那一年適逢馬總統當選，隨即將遺贈稅從40%調到10%，旋即吸引大批資金回流台灣房市，短暫低谷後房價井噴，是第二個、也是目前為止的第二個再漲點。
不過這樣的狀況來到2011年奢侈稅上路後就不復見；目前為止，台北市豪宅仍有奢侈稅限制，豪宅不再創高價，就算有成交，基本上都是下修行情。
▲大師房屋董事長陳建慶。（圖／記者張瑞傑攝）
陳建慶直言，豪宅價格高，加上沒有內裝、毛胚交屋，因此都是客戶都是買來自用或者資產配置，出租根本投報率超低。「租金高、沒租出去又要自負高管理費、地價稅，買豪宅投資你真的會吐血。」
他分析，「自己住、乾脆也幫兒子女兒買兩戶，不急著賣」是這群客戶的心態；等到有一天在海外的孩子找到工作、有了後代，為了教育問題不回來了，才會考慮把豪宅賣掉。「有一天發現把豪宅賣掉居然可以賺不少錢；嚐到甜頭之後，下一次再買豪宅，他們就會一次買好幾戶。」因此最近的豪宅出售，並不代表景氣變化或特殊風向，單純就是豪宅客的資產配置而已。
政府要放寬法規限制 不然豪宅買氣永遠不會好
話風一轉，陳建慶認為，台灣的豪宅跟一般住宅是完全分開的市場，政府應該要讓法規解禁，否則豪宅只會繼續爛下去。「第一稅率一定要改，對外國人要放寬；美國的資本利得稅課25%、日本課15至30%，台灣課徵35％至45％，台灣憑什麼課比別人重？」
再者，他認為貸款要鬆綁。「現階段豪宅信用管制6成、搭配鑑價6成，最後貸款能下來都只剩下5成。」以保徠花園廣場為例，一坪160萬元、銀行估價130萬元，最後貸款只剩下78萬元、連五成都不到。
「台北市隨便一棟豪宅都破億，豪宅客手上的資金都在股票跟海外，股票不好、洗錢防治法各種流程阻礙豪宅客匯錢回來；那只剩下賣掉現在手上的舊豪宅、徠買新豪宅。」不過豪宅景氣差、價格不好他們也不願意賣，這一切都是造就「豪宅急凍」的最主要原因。
他呼籲，觀察新加坡組屋市場跟豪宅市場脫鉤狀態，「台灣資金市場要更開放，要對海外豪宅客更友善，台灣豪宅市場才更有機會更國際化。」
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