▲「揚昇君臨」位於博愛路上，地段價值高。（圖／翻攝GoogleMap）
▲「力麒麒御」外觀照。（圖／翻攝GoogleMap）
記者張瑞傑／台北報導
買賣豪宅能否賺錢，關鍵點在於取得的「時機點」與「價格」；例如志玲姊姊手上「力麒麒御」就以每坪88萬元購入、低於當時每坪百萬行情，等於一戶比別人便宜2160萬元買進，大幅降低風險；而日前媒體揭露，強調住戶賣掉都賺錢的「揚昇君臨」，更是在金融海嘯後一年，因當時大環境不佳，加上有總統府限高要求，出現交屋問題，更讓價格一度來到50萬元；後來在地段補漲效應下，目前每戶單價80萬至90萬元，誰賣誰賺錢。
2016年5月、當時景氣位處最低點、市場悲觀，前屋主以1.57億元賣給林志玲，賠3800萬元出場；林志玲持有兩年後，市場略回溫，她再以1.61億元出售，每坪89.4萬元，較當初取得成本小賺400萬元。不過她的鄰居都以賠售出場，15樓戶賠了1120萬元、14樓戶賠了2907萬元，另外兩筆分別賠了288萬、450萬元，成交單價都在百萬以下。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示：「目前豪宅買氣略為回升，市場不乏尋寶的高資產客層；若當初的取得價格不高、再以目前市場賣出，仍有小賺機會點。」
至於與「元大一品苑」同屬唯二於博愛特區，受到總統府「限高關愛眼神」的「揚昇君臨」，雖然擁有地段特殊性與地標性，不過在2009年銷售時，大環境景氣不佳，加上限高問題導致交屋不順，因此最低成交價曾達5字頭。根據歷年實價揭露，該大樓平均成交單價，從5字頭到8字頭，高低樓層價差大，交易記錄中的兩次轉售價，價差可達27萬至30萬元，可說是「誰賣誰賺」。
日前有媒體揭露， 今年7月的9樓戶交易以總價1億1588萬元賣出、獲利1588萬元；2017年1月以2.56億元出售的26至27樓中樓戶，現賺6800餘萬元，相當於8台賓士最新G63車款價格。不過據市場傳言，該戶屋主表示他只有賺一半。
讀者迴響