成為唯一 才能證明不凡 「馥華雲鼎」寫下台灣豪宅史傳奇

馥華 。(圖/業者提供)

▲一層一戶結合氣派的客廳空間打造尊爵不凡的豪門品味。(圖/馥華雲鼎提供,下同)

財經中心/新北報導

位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」,是目前業界所公認的新北首席豪宅,近年來之穩坐豪門大佬,不單純是總價破億,而在於裡頭住戶大多是現階段台灣最頂端的政商名流,這個「富人居」又是如何發展的?

「馥華雲鼎」位於街廓方正的縣民大道,緊鄰新板特區同屬新北超優質地段,週邊就是市長官邸、板橋凱薩五星飯店、百貨商圈,匯集高鐵、捷運等五鐵便利,是大新板唯一全社區超過百坪、又一層一戶霸氣豪宅地標。先前傳出因地理位置好、氣場旺加上室內無柱等優越條件,吸引許多產業大老、醫界名人出手,紛紛偕友結伴入住同社區。專案經理莊智捷表示,由於全社區戶數僅71戶出入單純,自成一個小型社交圈,其中又以醫界各科為多,幾乎可以結盟自成一家小型綜合醫院。

馥華 。(圖/業者提供)

負責該案的專案經理莊智捷回憶,預售開案約為2013年1月,基地面積占地893坪,共有A、B兩棟建築,總戶數71戶,因都為一層一戶的產品,在市場上十分稀有,加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢,馥華雲鼎這個案子一直被業界探討津津樂道。

對照目前倒數5席的情況,當時預售銷況業主是十分惜售的,那時台灣房市景氣好,且大新板擁有整棟一層一戶的產品不多,開價高達每坪92-100萬元,不僅業界對此多抱持存疑眼光,市場接受度也受到挑戰,但因市場氣氛好,許多人都抱著必買的心態去議價。當時有位大老闆看中某戶,出價每坪80萬買最大坪數,高層不同意硬生生退回千萬訂金,想不到成屋之後該名大老闆再訪,反被該名客戶再度用每坪71萬成交。

▲建案馥華雲鼎業配照片。(圖/記者林敬旻攝)

▲馥華雲鼎專案經理莊智捷回憶,因都為一層一戶的產品,在市場上十分稀有,加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢,此案一直被業界探討。(圖/記者林敬旻攝)

2015年年底,馥華雲鼎進入成屋階段重新開賣,雖說當時景氣下滑,但因佔有市場唯一優勢的豪門話題性,成交價格依然維持每坪約75萬;2016-2018這兩年年,或許因成屋眼見為憑,公設耗資上億,許多豪門富商紛紛選在此時進場,成屋兩年來約售出50戶,最高總價的B棟230坪樓中樓,也是在當時遇見準買方。

馥華雲鼎內部軟硬體公設品味堪稱新北數一數二細膩,建商不惜成本大手筆斥資1億7千萬打造,使用Hermes、Armani Casa精品家具,天花板鑲金銀箔、鋼琴烤漆木,同時使用麗池卡登酒店同款香氛系統,給住戶最細膩的五感饗宴;另設有私人招待所等級的公共空間,開門直通空中花園可辦BBQ派對,棟距寬敞保有極高質感的隱私權,因此吸引上流住戶皆以全自住為主,與全家人一同入主的逸品級幸福宅,回家秒放鬆,享受寧靜生活的幸福純粹。

馥華 。(圖/業者提供)

2018年該案不以廣告形式曝光銷售,大多為已購客介紹各界重要人士,少了廣告的成本,成交價格漸變優勢,近兩年「馥華雲鼎」去化40餘戶,相較雙北同質個案,銷況堪稱相當亮眼;莊智捷強調,雖豪宅客層屬性雖有別一般住宅市場,但仍無法跳脫大環境景氣影響,不過隨著房市回歸基本面,評估管道相對多元的層峰人士,大多認為進場時機已到,目前127坪單位已全數售罄,僅剩5席142及147坪單位,欲入主新板特區絕版百坪豪宅地標,真的要加緊腳步把握機會了。

馥華 。(圖/業者提供)

馥華雲鼎︱基本資料

馥華雲鼎官網>>>
•建案名稱:馥華雲鼎
•建設公司:馥華集團
•行政區:板橋區
•建案類型:新成屋
•銷售坪數:127~147坪
•單價/坪:68~74萬/坪
•基地位置:板橋縣民大道一段295號
•服務電話:02-2967-1777
•銀貸:60%
•基地面積:893.5坪
•公設比:32%
•建蔽率:56%
•規劃戶數:71戶
•房屋規劃:毛胚交屋
•樓層:地上 29 層,地下 1 層
•店面:2間
•車位數:平面161個,280萬~330萬/個
•建材說明:SRC鋼骨鋼筋混凝土

關鍵字:馥華雲鼎豪宅新北新板特區百坪豪宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪宅5字訣「大奢貴景史」!命理老師一點頭 富商狂掃3戶新北上億宅

新北最貴豪宅「馥華雲鼎」傳出有富商看準其符合國際豪宅準則5字訣「大、奢、貴、景、史」,並請命理老師鑑定後,大讚氣場好、財運旺,買進入住沒多久,公司連接大單、蓋新廠,喜事連連旺到炸,因此加碼出手共計買進..

10月18日 10:15

難逃降價命運 板橋豪宅「馥華雲鼎」成交再創新低價

根據實價登錄近期揭露一筆位於新北板橋縣民大道豪宅「馥華雲鼎」的成交資訊,此次為8樓戶交易,成交總價為8700萬,每坪單價約為62.6萬,創下該社區歷年成交新低價,且相較於2016年一筆7樓戶交易、單價..

11月21日 13:31

求脫手 侯佩岑幼居名宅頂樓戶 市價打6折求售

曾經為列台北十大名宅的「僑福花園廣場」傳出標售消息,廣豐實業公司持有的13樓2戶將以2.04億元標售,相當於市價6折。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,雖然該豪宅屋齡已偏高,但價格居高不下、名宅光環仍在,所以此次屋主讓利大拍賣,標脫機會相當高。

13小時前

林口、三峽鬼城商場PK 人最多還養不起的原因揭密

網友曾譏諷林口、三峽、淡水為新北三大鬼城,經過多年重新洗牌後,如今林口、三峽再度同框被討論,有網友詢問為何「三峽人口勝過林口卻沒影城百貨」,反而人口較少的林口有百貨和影城?對此房仲分析,三峽雖人口總數多,但大多零散各地,最有人潮集中的北大特區實際只有4~5萬居民,難以支撐起一間大型百貨影城營運。

15小時前

狠甩曼哈頓!「矽谷首都」聖荷西 平均年薪785萬才買得起房

買房是許多人一輩子的夢想之一,美國人口普查局(U.S. Census Bureau)最新數據顯示,全美住房自有率已達65%,扭轉了自204年以來的下降趨勢。不過,想要在首屈一指的大城市買房,對許多人來說仍是遙不可及,美國成本計算網站HowMuch.net估算了美國50個大城市的購房成本發現,成本最高的4個城市都位在加州,想在聖荷西買下一間房,年薪至少要25萬4835美元(約台幣785萬元)。

17小時前

加碼投資花蓮 台開預備狂賣資產逾百億元

去資產作創新、加碼投資花蓮事業,台灣土地開發日前公告將標售台北市3筆精華資產,地點分別位於重慶南路、承德路及至善路,台開董事長邱復生今日更透露:「4~5月間還會標售包括新埔、草屯、大坑等區土地,合計資產價值達100億元左右。」另外,6月則將推出花蓮、新埔等區預售個案。邱復生不諱言,為求加速開發花蓮洄瀾灣園區事業,因而祭出資產銷售活化的計劃。

17小時前

最貴菜園明法拍 傳龍巖密謀出手蓋飯店

最貴菜園明三拍,底價102億7712萬元,傳已有買方虎視眈眈。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,經過2015年通盤檢討規範後,信義路以南的土地,都必須規劃商業設施、不能做純住宅使用;「而D3土地在2015年早已取得建照、因此可以規劃純住宅;加上有容移、位置面對台北101,地段奇貨可居。」

17小時前

下樓1秒看妹子 網友買房專挑「路易莎」樓上被勸阻

一般民眾不希望住家周邊有醫院、變電所、餐廳等場所,擔憂會受噪音、油煙及電磁波的負面影響,但卻有名網友特立獨行專挑樓下是知名連鎖咖啡「路易莎」店面,並在PPT指出,因為自己喜歡吃露易莎早餐,且經常看到店裡有妹在閒話家常,感覺氣氛佳,所以特別跑了多間新建案場詢問,未來樓下是不是有路易莎進駐,想要買在樓上感覺好處多多,卻被多數網友勸阻。

18小時前

代銷業樂觀 大膽直言「讓利越來越少」

相較於雙北近幾年小宅當道、讓利風不斷,市中心換屋宅則穩定進行、2018年起陸續傳出完銷,究竟房產是否景氣回溫?業者分析,2019年下半年除了小宅外,換屋宅甚至豪宅產品將推出,強調「三隻腳穩固」,預估今年北市推案將比去年成長3成;價格部分將出現「讓利越來越少」現象,預估開價85折內將是成交底價。

18小時前

不貪婪的房東得救贖 東區空店面75折租它

東區重起不易,為求解套,房東降租又分割店面策略顯然奏效。根據最新實價揭露,位於忠孝東路四段、近敦化南路口的店面,原作為丁守中台北市長競選總部店面,近期悄悄出租給ORBIS保養品牌,月租單價約1.4萬餘元。相較隔壁在去年8月出租給京東物流的11坪店面,月租單價1.9萬元,每月每坪約調降近5千元,等同打75折出租。

20小時前

讀者迴響