成為唯一 才能證明不凡 「馥華雲鼎」寫下台灣豪宅史傳奇

馥華 。(圖/業者提供)

▲一層一戶結合氣派的客廳空間打造尊爵不凡的豪門品味。(圖/馥華雲鼎提供,下同)

財經中心/新北報導

位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」,是目前業界所公認的新北首席豪宅,近年來之穩坐豪門大佬,不單純是總價破億,而在於裡頭住戶大多是現階段台灣最頂端的政商名流,這個「富人居」又是如何發展的?

「馥華雲鼎」位於街廓方正的縣民大道,緊鄰新板特區同屬新北超優質地段,週邊就是市長官邸、板橋凱薩五星飯店、百貨商圈,匯集高鐵、捷運等五鐵便利,是大新板唯一全社區超過百坪、又一層一戶霸氣豪宅地標。先前傳出因地理位置好、氣場旺加上室內無柱等優越條件,吸引許多產業大老、醫界名人出手,紛紛偕友結伴入住同社區。專案經理莊智捷表示,由於全社區戶數僅71戶出入單純,自成一個小型社交圈,其中又以醫界各科為多,幾乎可以結盟自成一家小型綜合醫院。

馥華 。(圖/業者提供)

負責該案的專案經理莊智捷回憶,預售開案約為2013年1月,基地面積占地893坪,共有A、B兩棟建築,總戶數71戶,因都為一層一戶的產品,在市場上十分稀有,加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢,馥華雲鼎這個案子一直被業界探討津津樂道。

對照目前倒數5席的情況,當時預售銷況業主是十分惜售的,那時台灣房市景氣好,且大新板擁有整棟一層一戶的產品不多,開價高達每坪92-100萬元,不僅業界對此多抱持存疑眼光,市場接受度也受到挑戰,但因市場氣氛好,許多人都抱著必買的心態去議價。當時有位大老闆看中某戶,出價每坪80萬買最大坪數,高層不同意硬生生退回千萬訂金,想不到成屋之後該名大老闆再訪,反被該名客戶再度用每坪71萬成交。

▲建案馥華雲鼎業配照片。(圖/記者林敬旻攝)

▲馥華雲鼎專案經理莊智捷回憶,因都為一層一戶的產品,在市場上十分稀有,加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢,此案一直被業界探討。(圖/記者林敬旻攝)

2015年年底,馥華雲鼎進入成屋階段重新開賣,雖說當時景氣下滑,但因佔有市場唯一優勢的豪門話題性,成交價格依然維持每坪約75萬;2016-2018這兩年年,或許因成屋眼見為憑,公設耗資上億,許多豪門富商紛紛選在此時進場,成屋兩年來約售出50戶,最高總價的B棟230坪樓中樓,也是在當時遇見準買方。

馥華雲鼎內部軟硬體公設品味堪稱新北數一數二細膩,建商不惜成本大手筆斥資1億7千萬打造,使用Hermes、Armani Casa精品家具,天花板鑲金銀箔、鋼琴烤漆木,同時使用麗池卡登酒店同款香氛系統,給住戶最細膩的五感饗宴;另設有私人招待所等級的公共空間,開門直通空中花園可辦BBQ派對,棟距寬敞保有極高質感的隱私權,因此吸引上流住戶皆以全自住為主,與全家人一同入主的逸品級幸福宅,回家秒放鬆,享受寧靜生活的幸福純粹。

馥華 。(圖/業者提供)

2018年該案不以廣告形式曝光銷售,大多為已購客介紹各界重要人士,少了廣告的成本,成交價格漸變優勢,近兩年「馥華雲鼎」去化40餘戶,相較雙北同質個案,銷況堪稱相當亮眼;莊智捷強調,雖豪宅客層屬性雖有別一般住宅市場,但仍無法跳脫大環境景氣影響,不過隨著房市回歸基本面,評估管道相對多元的層峰人士,大多認為進場時機已到,目前127坪單位已全數售罄,僅剩5席142及147坪單位,欲入主新板特區絕版百坪豪宅地標,真的要加緊腳步把握機會了。

馥華 。(圖/業者提供)

馥華雲鼎︱基本資料

馥華雲鼎官網>>>
•建案名稱:馥華雲鼎
•建設公司:馥華集團
•行政區:板橋區
•建案類型:新成屋
•銷售坪數:127~147坪
•單價/坪:68~74萬/坪
•基地位置:板橋縣民大道一段295號
•服務電話:02-2967-1777
•銀貸:60%
•基地面積:893.5坪
•公設比:32%
•建蔽率:56%
•規劃戶數:71戶
•房屋規劃:毛胚交屋
•樓層:地上 29 層,地下 1 層
•店面:2間
•車位數:平面161個,280萬~330萬/個
•建材說明:SRC鋼骨鋼筋混凝土

關鍵字:馥華雲鼎豪宅新北新板特區百坪豪宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪宅5字訣「大奢貴景史」!命理老師一點頭 富商狂掃3戶新北上億宅

新北最貴豪宅「馥華雲鼎」傳出有富商看準其符合國際豪宅準則5字訣「大、奢、貴、景、史」,並請命理老師鑑定後,大讚氣場好、財運旺,買進入住沒多久,公司連接大單、蓋新廠,喜事連連旺到炸,因此加碼出手共計買進..

10月18日 10:15

難逃降價命運 板橋豪宅「馥華雲鼎」成交再創新低價

根據實價登錄近期揭露一筆位於新北板橋縣民大道豪宅「馥華雲鼎」的成交資訊,此次為8樓戶交易,成交總價為8700萬,每坪單價約為62.6萬,創下該社區歷年成交新低價,且相較於2016年一筆7樓戶交易、單價..

11月21日 13:31

年度豪宅件數王是它! 今年總銷破27億

西華富邦今年9月再成交兩戶,分別是21樓總價2億8875萬,23樓2億8510萬,單價分別落在192.1和199.2萬,雖然單價沒有創新高,但西華富邦今年總交易戶數已累積12筆,穩居豪宅交易王寶座。敦南寓邸,緊追在後,以10筆交易名列亞軍,而和平大苑七戶,位居季軍。

56分鐘前

全台7.5萬餘屋仍持續推新建案 因「限時容獎」、「遞延性」造成

根據營建署統計數據,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。台經院副研究員劉佩真指出,端看今年1~5月未有明顯揚升銷售狀況,餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度。

19小時前

「台中厝」新樣貌 打造陽台成私人空中庭園

台中市的建築設計,在國際建築洗禮與生活趨勢轉變下,正歷經蛻變潮,尤其在陽台設計上別具獨創新意,包括陸府、富邦、精銳、富旺、慶仁、磐鈺等品牌建商,都相繼推出具有特色陽台的建築作品,空中花園式的大陽台成為建案特殊賣點。

22小時前

7、8月不動產仲介業營收90億元 近5年同期新高 

根據財政統計資料庫的資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現是近4年以來最佳的一次,而最新公告的全國7、8月不動產仲介業營收達90億元,年增25%,也是近5年以來的新高。從不動產仲介業營收可以看出房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。

11月17日 10:10

北市「西區翻轉」成真! 萬華將分9處進行都更

台北市都市計畫委員會召開第741次委員會議,審議通過「萬華區」通盤檢討案。其中萬華區將劃定9處、約78.66公頃之更新地區,並策動引導策略,以突破長久以來的都更議題。都發局指出,萬華擁有豐富的歷史文化底蘊,同時具有「西區門戶計畫」國家門戶的優勢區位條件,所以將運用三鐵大眾運輸之巨大都市流通動能,整合既有公共資源,並藉由公劃更新地區與TOD地區計畫的同步引動。

11月16日 15:43

包租代管政策現績效 已媒合2189戶 481家業者申請許可

內政部16日舉辦「2018包租代管論壇」,部長徐國勇致詞時表示,透過包租代管政策及租賃條例的推動,要讓愈來愈多民眾享受包租代管的專業服務,內政部將積極協助民眾、業界及各縣市政府推動,打造「住者適其屋」的社會,截至10月底止,累計已媒合2,189戶,有481家業者申請經營許可。

11月16日 15:15

夜襲!小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣

「夜色茫茫,星月無光,只有砲聲四野迴盪,只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響,導致房價、買氣遲遲未回溫,而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時,彷彿「夜襲」之中販售,不過在這緊張的氣氛下,建商「不蓋豪宅改蓋小宅」,是否準確「鑽入敵人的心臟」(打動消費者的心),就看副都心的公共建設到位後的變化。根據住展調查指出,新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬/坪,而避免總價超過千萬,建商開始推出2房或小3房產品,低總價也帶來不少買氣。

11月16日 14:54

新店央北重劃買氣熱 房產達人:要挑捷運最近!1千萬內買2房

ETtoday新聞雲舉辦房產論壇,讓購屋族大吐心聲,並請來房地產專家達人們,給想要買房子的民眾實用的建議。而針對想要購買重劃區的民眾,房產達人徐永仁建議,不妨考慮離捷運位置最近的新店的央北重劃區

11月16日 14:38

讀者迴響