成為唯一 才能證明不凡 「馥華雲鼎」寫下台灣豪宅史傳奇

馥華 。(圖/業者提供)

▲一層一戶結合氣派的客廳空間打造尊爵不凡的豪門品味。(圖/馥華雲鼎提供,下同)

財經中心/新北報導

位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」,是目前業界所公認的新北首席豪宅,近年來之穩坐豪門大佬,不單純是總價破億,而在於裡頭住戶大多是現階段台灣最頂端的政商名流,這個「富人居」又是如何發展的?

「馥華雲鼎」位於街廓方正的縣民大道,緊鄰新板特區同屬新北超優質地段,週邊就是市長官邸、板橋凱薩五星飯店、百貨商圈,匯集高鐵、捷運等五鐵便利,是大新板唯一全社區超過百坪、又一層一戶霸氣豪宅地標。先前傳出因地理位置好、氣場旺加上室內無柱等優越條件,吸引許多產業大老、醫界名人出手,紛紛偕友結伴入住同社區。專案經理莊智捷表示,由於全社區戶數僅71戶出入單純,自成一個小型社交圈,其中又以醫界各科為多,幾乎可以結盟自成一家小型綜合醫院。

馥華 。(圖/業者提供)

負責該案的專案經理莊智捷回憶,預售開案約為2013年1月,基地面積占地893坪,共有A、B兩棟建築,總戶數71戶,因都為一層一戶的產品,在市場上十分稀有,加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢,馥華雲鼎這個案子一直被業界探討津津樂道。

對照目前倒數5席的情況,當時預售銷況業主是十分惜售的,那時台灣房市景氣好,且大新板擁有整棟一層一戶的產品不多,開價高達每坪92-100萬元,不僅業界對此多抱持存疑眼光,市場接受度也受到挑戰,但因市場氣氛好,許多人都抱著必買的心態去議價。當時有位大老闆看中某戶,出價每坪80萬買最大坪數,高層不同意硬生生退回千萬訂金,想不到成屋之後該名大老闆再訪,反被該名客戶再度用每坪71萬成交。

▲建案馥華雲鼎業配照片。(圖/記者林敬旻攝)

▲馥華雲鼎專案經理莊智捷回憶,因都為一層一戶的產品,在市場上十分稀有,加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢,此案一直被業界探討。(圖/記者林敬旻攝)

2015年年底,馥華雲鼎進入成屋階段重新開賣,雖說當時景氣下滑,但因佔有市場唯一優勢的豪門話題性,成交價格依然維持每坪約75萬;2016-2018這兩年年,或許因成屋眼見為憑,公設耗資上億,許多豪門富商紛紛選在此時進場,成屋兩年來約售出50戶,最高總價的B棟230坪樓中樓,也是在當時遇見準買方。

馥華雲鼎內部軟硬體公設品味堪稱新北數一數二細膩,建商不惜成本大手筆斥資1億7千萬打造,使用Hermes、Armani Casa精品家具,天花板鑲金銀箔、鋼琴烤漆木,同時使用麗池卡登酒店同款香氛系統,給住戶最細膩的五感饗宴;另設有私人招待所等級的公共空間,開門直通空中花園可辦BBQ派對,棟距寬敞保有極高質感的隱私權,因此吸引上流住戶皆以全自住為主,與全家人一同入主的逸品級幸福宅,回家秒放鬆,享受寧靜生活的幸福純粹。

馥華 。(圖/業者提供)

2018年該案不以廣告形式曝光銷售,大多為已購客介紹各界重要人士,少了廣告的成本,成交價格漸變優勢,近兩年「馥華雲鼎」去化40餘戶,相較雙北同質個案,銷況堪稱相當亮眼;莊智捷強調,雖豪宅客層屬性雖有別一般住宅市場,但仍無法跳脫大環境景氣影響,不過隨著房市回歸基本面,評估管道相對多元的層峰人士,大多認為進場時機已到,目前127坪單位已全數售罄,僅剩5席142及147坪單位,欲入主新板特區絕版百坪豪宅地標,真的要加緊腳步把握機會了。

馥華 。(圖/業者提供)

馥華雲鼎︱基本資料

馥華雲鼎官網>>>
•建案名稱:馥華雲鼎
•建設公司:馥華集團
•行政區:板橋區
•建案類型:新成屋
•銷售坪數:127~147坪
•單價/坪:68~74萬/坪
•基地位置:板橋縣民大道一段295號
•服務電話:02-2967-1777
•銀貸:60%
•基地面積:893.5坪
•公設比:32%
•建蔽率:56%
•規劃戶數:71戶
•房屋規劃:毛胚交屋
•樓層:地上 29 層,地下 1 層
•店面:2間
•車位數:平面161個,280萬~330萬/個
•建材說明:SRC鋼骨鋼筋混凝土

關鍵字:馥華雲鼎豪宅新北新板特區百坪豪宅

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