▲一層一戶結合氣派的客廳空間打造尊爵不凡的豪門品味。（圖／馥華雲鼎提供，下同）
財經中心／新北報導
位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」，是目前業界所公認的新北首席豪宅，近年來之穩坐豪門大佬，不單純是總價破億，而在於裡頭住戶大多是現階段台灣最頂端的政商名流，這個「富人居」又是如何發展的？
「馥華雲鼎」位於街廓方正的縣民大道，緊鄰新板特區同屬新北超優質地段，週邊就是市長官邸、板橋凱薩五星飯店、百貨商圈，匯集高鐵、捷運等五鐵便利，是大新板唯一全社區超過百坪、又一層一戶霸氣豪宅地標。先前傳出因地理位置好、氣場旺加上室內無柱等優越條件，吸引許多產業大老、醫界名人出手，紛紛偕友結伴入住同社區。專案經理莊智捷表示，由於全社區戶數僅71戶出入單純，自成一個小型社交圈，其中又以醫界各科為多，幾乎可以結盟自成一家小型綜合醫院。
負責該案的專案經理莊智捷回憶，預售開案約為2013年1月，基地面積占地893坪，共有A、B兩棟建築，總戶數71戶，因都為一層一戶的產品，在市場上十分稀有，加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢，馥華雲鼎這個案子一直被業界探討津津樂道。
對照目前倒數5席的情況，當時預售銷況業主是十分惜售的，那時台灣房市景氣好，且大新板擁有整棟一層一戶的產品不多，開價高達每坪92-100萬元，不僅業界對此多抱持存疑眼光，市場接受度也受到挑戰，但因市場氣氛好，許多人都抱著必買的心態去議價。當時有位大老闆看中某戶，出價每坪80萬買最大坪數，高層不同意硬生生退回千萬訂金，想不到成屋之後該名大老闆再訪，反被該名客戶再度用每坪71萬成交。
▲馥華雲鼎專案經理莊智捷回憶，因都為一層一戶的產品，在市場上十分稀有，加上地段極好又連結五鐵及商圈的綜合優勢，此案一直被業界探討。（圖／記者林敬旻攝）
2015年年底，馥華雲鼎進入成屋階段重新開賣，雖說當時景氣下滑，但因佔有市場唯一優勢的豪門話題性，成交價格依然維持每坪約75萬；2016-2018這兩年年，或許因成屋眼見為憑，公設耗資上億，許多豪門富商紛紛選在此時進場，成屋兩年來約售出50戶，最高總價的B棟230坪樓中樓，也是在當時遇見準買方。
馥華雲鼎內部軟硬體公設品味堪稱新北數一數二細膩，建商不惜成本大手筆斥資1億7千萬打造，使用Hermes、Armani Casa精品家具，天花板鑲金銀箔、鋼琴烤漆木，同時使用麗池卡登酒店同款香氛系統，給住戶最細膩的五感饗宴；另設有私人招待所等級的公共空間，開門直通空中花園可辦BBQ派對，棟距寬敞保有極高質感的隱私權，因此吸引上流住戶皆以全自住為主，與全家人一同入主的逸品級幸福宅，回家秒放鬆，享受寧靜生活的幸福純粹。
2018年該案不以廣告形式曝光銷售，大多為已購客介紹各界重要人士，少了廣告的成本，成交價格漸變優勢，近兩年「馥華雲鼎」去化40餘戶，相較雙北同質個案，銷況堪稱相當亮眼；莊智捷強調，雖豪宅客層屬性雖有別一般住宅市場，但仍無法跳脫大環境景氣影響，不過隨著房市回歸基本面，評估管道相對多元的層峰人士，大多認為進場時機已到，目前127坪單位已全數售罄，僅剩5席142及147坪單位，欲入主新板特區絕版百坪豪宅地標，真的要加緊腳步把握機會了。
馥華雲鼎︱基本資料
馥華雲鼎官網>>>
•建案名稱：馥華雲鼎
•建設公司：馥華集團
•行政區：板橋區
•建案類型：新成屋
•銷售坪數：127~147坪
•單價/坪：68~74萬/坪
•基地位置：板橋縣民大道一段295號
•服務電話：02-2967-1777
•銀貸：60%
•基地面積：893.5坪
•公設比：32%
•建蔽率：56%
•規劃戶數：71戶
•房屋規劃：毛胚交屋
•樓層：地上 29 層，地下 1 層
•店面：2間
•車位數：平面161個，280萬~330萬/個
•建材說明：SRC鋼骨鋼筋混凝土
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