難逃降價命運 板橋豪宅「馥華雲鼎」成交再創新低價

▲▼位於新北市板橋區縣民大道豪宅「馥華雲鼎」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲位於新北市板橋區縣民大道豪宅「馥華雲鼎」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者葉佳華/台北報導

根據實價登錄近期揭露一筆位於新北板橋縣民大道豪宅「馥華雲鼎」的成交資訊,此次為8樓戶交易,成交總價為8700萬,每坪單價約為62.6萬,創下該社區歷年成交新低價,且相較於2016年一筆7樓戶交易、單價約66.9萬,每坪足足少了4.3萬。

據了解,該社區最初每坪開價約落在80~90萬行情。而從實價揭露資料顯示,該案目前成交單價最高為2015年8月的25樓交易,每坪單價約84萬,對照此次交易的每坪62.6萬行情,單價落差超過20萬,顯示受到市場修正趨勢,該案也難逃降價命運。

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,「馥華雲鼎」一層一戶、視野良好,剛開始推出時頗受好評,因此當時創造出一坪84萬的交易單價,不過隨著近年市場修正,加上該案並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,讓買方有更大的議價彈性,因此出現低樓層有6字頭的交易並不意外。

▲▼房市,板橋,新板特區(圖/記者陳佩儀攝)。(圖/記者陳佩儀攝)

▲板橋新板特區。(資料照/記者陳佩儀攝)

江志亮表指出,從今年的交易來看,新板特區價格有回穩的趨勢,但反觀新板特區外圍,則仍有10%左右的修正空間,顯示是否位於著名的重劃區內,對於房價支撐性仍有影響

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,豪宅、高級住宅交易從2015年到2016年上半年幾乎是「冷凍」狀態,但也因經過「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,因此自2016年下半年開始,成交量逐漸打開。以目前買方逐低的特性來看,她預期,價格拉鋸應還會持續一段時間。

▼「馥華雲鼎」低樓層及最高價交易一覽表。(圖/住商機構企劃研究室彙整)


▲▼「馥華雲鼎」低樓層及最高價交易一覽表。(圖/住商機構企劃研究室彙整)

關鍵字:板橋豪宅馥華雲鼎實價成交降價

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