3年前店面數量曾比肩「小7」 如今房仲店閉幕700間

▲房地產 桃園房市▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲近年房市回溫,但仍不及104年高峰期。(示意圖/記者屠惠剛攝)

財經中心/綜合報導

內政部數據統計顯示,全台仲介104年高峰近5,000間,但今(107)年來到新低點來到4,241間,超過700間關門;資深房仲指出,近年房市不景氣,影響到仲介生計,已少見到仲介展店,而且「大間換小間,店頭不斷合併」,已成為仲介常見生態。

開仲介店面不難,但經營卻相當辛苦。資深房仲指出,仲介店面營業成本很高,像台中某連鎖品牌,業者加盟月費約3~7萬元,加上水電、房租約5~15萬元、一位店秘書2.5~3萬元,再加上廣告宣傳雜費,即使全店都是不支付底薪的「高級專員」,每月還是需要20~30萬元的成本,他說,「假使沒有業績進帳,每天都是在燒錢,等電話都會等到心慌慌」。

根據各縣市移轉棟數統計可得知,近期每一季全台都維持約6.5~7萬棟,相較103季動輒7~8萬棟,萎縮約1萬棟。資深仲介感嘆,即使近期成交比去年多,但多數都是低總價,只能「以量取勝」。

進一步細算仲介業收益,中南部目前多數成交物件都屬於低總價,假設中古屋600萬元成交,買賣雙方都由同個仲介掌握,最高實拿6%服務費(通常不會收足),可收取36萬元,但高專業務必須跟店頭對分,所以成交一件仲介店可收取18萬元,每個月要才能損益平衡至少要成交2戶。

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