中「十億」威力彩怎麼花? 陳建慶:拿4億投資「東區店面」三代花不完!

▲▼ 東區店面退租潮,店面,租金,房產,不景氣            。(圖/記者張一中攝)

▲陳建慶認為,現在東區閒置率高好議價,所以中了10億就該先買兩間東區店面置產。(圖/記者張一中攝)

記者陳韋帆/綜合報導

威力彩創下史上最長連43連槓紀錄!本期頭獎上看10億元,台彩將在今(22)日晚間開獎;倘若中了頭獎,理財規劃就變得很重要,購買不動產常是國人首選,大師房屋董事長陳建慶提醒,千萬不要買豪宅,「店面投資術」才能讓你「三代花不完!」

自今年5月21日彰化開出2.56億元頭獎後,威力彩已經進5個月沒人中頭獎,沒想到18日又宣布槓龜,邁入第43槓,預估下一期將上看10億元,依舊是今年最高單注獎金;而過去威力彩最長槓龜紀錄在104年,連40槓,最後28.7億元一注獨得。台彩指出,預估本期威力彩頭獎將上看10億元,民眾拚一夜致富還有機會!

目前台灣房價而言,以雙北每棟房屋動輒千萬為例,假設中了10億元,扣完稅金約剩8億,那能夠以一般人所常用的,「房產分配不超過3分之1」為考量,購買2.6億元的豪宅入住嗎? 陳建慶表示,購買豪宅就是錯誤的開始。

那錢要放哪裡?以8億元而言,購入「兩間東區店面」正是時候,陳建慶分析,目前東區空置率高,屋主不好賣,但對買家而言,正是議價進場的好時機,以東區目前單價每坪300~400萬不等的情況而言,2億元至少可以買進一戶50坪的店面,4億元就可以買到兩間。

買到兩間店面以後,以目前年投報率計算約為2.5%,每年就可收到約500萬的租金,其餘的4億元再留下8,000萬做為周轉金、備用金使用,3.2億元向銀行理專諮詢,做好財務規劃,如此一來就可讓中獎者有源源不絕的財富「三代都吃不完」!

陳建慶提醒,假使購買豪宅,除了購屋價金之外,還會產生「裝潢、管理費用、家具配備」等額外費用,而且俗話說「千萬買屋,億萬買鄰」,指的就是希望能夠與「門當戶對」鄰居居住,所以倘若中了頭獎,財務分配最好還是三思而後行,以免自誤。

關鍵字:頭獎威力彩10億東區店面投資理財房產大師房屋仲介陳建慶豪宅槓龜

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