「軌道經濟」效應發威 前五購屋熱區「板橋、淡水、中和、新莊、新店」

▲台北捷運環狀線,板橋站。(圖/記者謝婷婷攝)

▲板橋站除了原有車站商圈,環狀線建置再添話題。(圖/記者謝婷婷攝)

記者陳韋帆/新北報導

高鐵、台鐵、捷運三大運輸系統正式成形,「軌道經濟學」也成為近年討論熱點,根據地政局資料顯示,1~9份買賣移轉棟數共42,4282棟,其中最熱區域前五名為,北捷環狀線即將完工的「板橋、淡水、中和、新莊、新店(依照名次排序)」;大家房屋企畫研究室主任郎美囡提醒,同樣有「軌道」話題加持的區域也有強弱之分,穩定性高、位於成熟市區,才有真正的加分效果。

▲▼淡水、紅樹林房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲淡水輕軌議題加持,位居第二。(圖/記者陳韋帆攝)

五大交易熱區中,「淡水區」有「淡水輕軌」利多;另外四區「新店、中和、板橋、新莊」在北捷環狀線第一階段年底完工後,將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶。

根據地政局資料顯示,新北市前三季,不動產買賣熱區前五名分別是板橋6,501棟、淡水5,290棟、中和3,618棟、新莊3,581棟及新店3,364棟,與去年市況作對照,板橋今年交易量大幅成長64.2%,其餘各區均小幅成長。

鄉林不動產研究室分析,前五名中,新莊區因去年交屋潮集中、基期墊高,今年交易量與去年相比下降了31.2%,但新莊區因交通條件持續提升,加上房價親民,2020年副都心又有「電影文化中心、國家電影中心、環狀線等」,重大建設將陸續到位,預期後勢看好。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為,軌道經濟在近年來是台灣不動產的顯學,無論是輕軌、台鐵、高鐵或是捷運,都在這個範圍,不過同樣隸屬軌道話題的區域,也有強弱之分,穩定性高、位於市中心的捷運仍舊是買方的首選,至於其他的軌道就必須端看周邊的發展才能決定。

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