「7年級的少女時代」連拆都嫌麻煩 京華城「小沈」再加碼、延標

▲▼位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

▲「京華城」當年以球狀建築出名,日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市「京華城」,終於在去(106)年底通過都委會爭取到得560%容積率,取得優渥條件後,也委託「戴德梁行」辦理國際招標,是目前北市罕有的大型標售案,但「京華城」商場似乎並未受投資人青睞,17日緊急宣布延長投標期限,並提出加碼優惠。

京華城在民國90年開幕,當時因特殊的「球型建築設計」成功吸引大家目光,之後歷經風災、改建等風波,營運狀況似乎不如開幕時的風光,在年年虧損的狀況下,股東在今年2月26日召開股東會時,提出修改動線、改建等建議,但最終還是以「處分資產」為首要目標,委託「戴德梁行」執行公開標售。

「戴德梁行」指出,受託京華城股份有限公司辦理國際招標案,因評估投資人關心的「建物拆除」問題,特別增修兩項條件。

一、 如為全區土地( 即第一種標售方式 )標出後,得標人可以選擇下列其中一種方式續行交易:

1、 業主負責申請拆除執照及拆除作業,不動產買賣契約書僅約定土地進行移轉不涉及建物。

2、不動產買賣契約書約定土地及建物同時移轉,業主負責清空且依屆時情況進行點交。

二、 本國際標售案原訂投標期限申購期10月18日截止,已有投資人領取標單,因投資人之回饋意見,配合申請建物拆除執照作業需求,投標文件申購時間將放寬至2018年12月12日中午12:00截止。

「京華城」開幕時對於不少6、7年級生而言,正值高中青澀之際,如同「我的少女時代」的回憶!但時過境遷卻淪為「投資人」連拆除、改建都覺得麻煩的建物。台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析,京華城的交通動線不良,又不如同「信義、忠孝商圈」具有群聚帶動發展的效果,在兩大商圈夾擊下,導致現在的蕭條。

劉佩真表示,目前京華城投標門檻設置為380億元,對國內投資人而言「壽險業者」較有充沛資金投標,但評估未來利率可能「止跌回升」,風險考量下投報率就會希望更高,再加上5,000坪以上的基地「規劃評估」也需要時間,所以可能因此導致投標延後。

此外,由於此次標售採「國際標」方式進行,對於國外投資者而言,考量「國際動盪」、「政治」等因素,又適逢「中美貿易戰」,都是導致國際投資人不輕易出手的原因。

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