選舉影響12月量差 好壞下個月才知

信義房屋大馬房市(圖/記者楊詩益攝)

▲選後買氣是否回溫,將反應在2019年1月統計。(圖/資料照)

記者張瑞傑/台北報導

根據六都最新公告的買賣移轉棟數資料顯示,六都2018年的買賣移轉棟數成長-3%~14.4%不等的幅度,不過受11月選舉影響,12月的移轉棟數則呈現略微衰退表現。專家分析,無論好壞,選後買氣下個月就會見分曉。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,移轉登記通常較買賣發生晚一個月,因此12月的房市移轉棟數大致反應11月的市場交易狀況,而11月因有選舉等因素干擾,11月的仲介業表現中南部大多呈現衰退走勢,12月移轉反應11月的交易狀況,移轉棟數呈現月減或年減表現,不過12月多數的仲介業者中南部成交量都出現一波明顯彈升,預料下個月的移轉可能就會看到12月熱絡的市況。

北市2018全年移轉棟數為2.68萬棟,較2017年同期增加14.4%,新北市則是2018年為5.67萬棟,較2017年年增9%,曾敬德表示,雙北市是這波房市修正下,價量修正幅度最大的區域,因此房市交易量落底回溫後,反彈力道也相對較為明顯。

桃園市2018全年的買賣移轉棟數為3.46萬棟,表現相對2017年微減2.9%,台中市則是3.99萬棟,微增1.4%,台南市則是2.1萬棟,年增7.8%,高雄市則是3.3萬棟年減約2.1%。

曾敬德表示,單月的移轉棟數可能受到市場買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響,不容易用單月移轉判斷真實買氣變化,不過若拉長到季或年就可較貼近實際市場狀況,因此2018的移轉棟數可發現,交易量在2016落底後,出現連兩年交易量反彈回升,主要原因還是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善,加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。

關鍵字:房產買賣移轉分析價量11月選舉

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