房東不降租 原來還有這層關係在

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)記者張瑞傑/台北報導

近日傳出即將熄燈的「永福樓」因不敵高房租,據調查該建築1~3樓除了永福樓外,還有1樓原「 SASA 」以及葡吉小廚,都屬同一位東區知名的林姓店東,總面積達400餘坪、希望出租的總租金約500萬元。不過專家分析,像這種大面積的店面,原房東不太可能自己面對多家房客,多可能委託給一位2房東、再由2 房東進行分租,因此在多層關係下,降價相對顯得不容易。

相同的案例,就例如位處敦化南路一段、忠孝東路四段的忠孝敦化商圈,日前就傳出由店東整批租給京東物流,京東物流再分租給王品集團旗下三個品牌的案例。

[廣告]請繼續往下閱讀...

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此次「永福樓」所屬的林姓店東,就是東區赫赫有名的大地主林姓家族;該家族擁有的大面積店面多在30年前、甚至更早就取得,不缺資金是不降價的原因之一。「再者,店東不太可能自己一一尋找房客,因此都是委託商仲、房仲尋找願意一次承租的二房東,二房東再自己分租出去。」她分析,在多層結構下加上商圈不景氣,除非原房東認清商圈沒落、願意調降租金,否則在換血過程中店面空置3個月置半年以上將可能是常態。

徐佳馨直言, 東區近期給人3個感覺,包括百貨、地下街崛起,不少商家轉進,1樓以上店面租高,不再像過去搶手;其次是餐飲型態改變,店家拼翻桌率、需要的營業面積變小;最後是薪資不漲、年金改革,過去退休族群減少消費所致。她建議房東必須思考商圈整合、舉辦活動來活化商圈,適時調降租金,才不會持續沒落。

另外「永福樓」此次傳出歇業,也有消息指出老闆年事已高,加上二代無意接班,早就萌生「做多久算多久」念頭,加上商圈沒落、便順勢關門大吉,不盡然與店租過高有關。


 

關鍵字:房產東區店面永福樓商圈沒落店租高

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11/14 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11/14 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11/13 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11/13 19:13

空姐買房最愛桃園2區 在地帶路:還有2字頭

桃園機場從業人員最愛買哪裡的房?在地房仲表示,A10山鼻重劃區、南崁都是熱門選擇,前者屋齡普遍在2年內,新案已來到4字頭行情,南崁則除了鄰近機場,當地生活機能又充沛,中古大樓2字頭就有機會入手。

44分鐘前

車友相約地標「石碇7-11」突歇業 地政局證:違規使用曾開罰

石碇三角路口的7-11、全家超商為當地地標,是車友相聚、出遊的相約休憩點,生意相當好。但其中7-11卻在近日歇業,讓人好奇到底怎麼了?原來,該店面屬違法使用,還遭政府開罰過,但隔壁全家目前還在營業中。

1小時前

一甲子傳奇布莊鹽埕店突傳交易 北部建商斥7000萬卡位

高雄老字號「吳響峻布莊」開業近60年,全盛時期全台都可看見「吳響峻布莊」招牌,根據實登,2月鹽埕店舊址出現轉手,以7000萬元成交,新買家為北部建商,上一手則是債權人在2024年法拍取得,成交價6844.5萬元。信義房屋專家表示,卡位意味濃。

2小時前

摩鐵大亨控麗寶吳寶田「坑地」各執一詞 30年情誼開撕

國統集團總裁陳振豐、麗寶集團總裁吳寶田有30年的情誼,如今卻撕破臉,各執一詞鬧上媒體版面。針對基福山生命園區開發案,陳指控吳「坑地」,要求返還25%土地,但麗寶回擊這無理主張,並指對方因利益當前,卻忘多年情誼與情義相挺。

2小時前

賣房繳稅霧煞煞! 達人曝:新北1290萬元小宅「多繳35萬稅金」

賣房繳稅好複雜!最新一集《地產詹哥老實說》邀請永慶房屋契約部資深經理陳俊宏,他完整說明該如何繳稅、稅金該如何計算。首先要先確認是財產交易所得稅、房地合一稅,前者則又依不同狀況,有3種報稅模式,並提出完整的例子,讓聽眾了解其中的金額差異。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響