房東不降租 原來還有這層關係在

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)記者張瑞傑/台北報導

近日傳出即將熄燈的「永福樓」因不敵高房租,據調查該建築1~3樓除了永福樓外,還有1樓原「 SASA 」以及葡吉小廚,都屬同一位東區知名的林姓店東,總面積達400餘坪、希望出租的總租金約500萬元。不過專家分析,像這種大面積的店面,原房東不太可能自己面對多家房客,多可能委託給一位2房東、再由2 房東進行分租,因此在多層關係下,降價相對顯得不容易。

相同的案例,就例如位處敦化南路一段、忠孝東路四段的忠孝敦化商圈,日前就傳出由店東整批租給京東物流,京東物流再分租給王品集團旗下三個品牌的案例。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此次「永福樓」所屬的林姓店東,就是東區赫赫有名的大地主林姓家族;該家族擁有的大面積店面多在30年前、甚至更早就取得,不缺資金是不降價的原因之一。「再者,店東不太可能自己一一尋找房客,因此都是委託商仲、房仲尋找願意一次承租的二房東,二房東再自己分租出去。」她分析,在多層結構下加上商圈不景氣,除非原房東認清商圈沒落、願意調降租金,否則在換血過程中店面空置3個月置半年以上將可能是常態。

徐佳馨直言, 東區近期給人3個感覺,包括百貨、地下街崛起,不少商家轉進,1樓以上店面租高,不再像過去搶手;其次是餐飲型態改變,店家拼翻桌率、需要的營業面積變小;最後是薪資不漲、年金改革,過去退休族群減少消費所致。她建議房東必須思考商圈整合、舉辦活動來活化商圈,適時調降租金,才不會持續沒落。

另外「永福樓」此次傳出歇業,也有消息指出老闆年事已高,加上二代無意接班,早就萌生「做多久算多久」念頭,加上商圈沒落、便順勢關門大吉,不盡然與店租過高有關。


 

關鍵字:房產東區店面永福樓商圈沒落店租高

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