林口豪宅「套在高點」!爆法拍戶後…屋主持5年慘賠817萬出場

林口,三井outlet park(圖/資料照)

▲林口近年來機能快速發展,包括三井outlet、機場捷運皆已建設完成,成為消費者換屋及購屋的熱門區域。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

生活中心/綜合報導

新北市林口區因鄰近桃園機場捷運、林口長庚醫院與三井outlet,曾吸引大批投資客前往置產,然而近年受房價修正影響,林口區已經開始貼上「賠售俱樂部」標籤,尤其豪宅賠售案例不斷,市場變得冷清。根據實價資料公布,近年陸續傳出賠售案例之外,位在林口忠孝路段上的社區還出現法拍屋,更出現了屋主持有5年認賠817萬元出場案例。

位於林口忠孝路段上的豪宅,屋齡僅6年,規劃地上23層樓、地下3層樓,總戶數58戶,建案地理位置佳,坐擁7000坪扶輪公園綠地,周邊鄰近三井outlet、影城和桃園機場捷運,推案時曾吸引不少中、高資產階級購屋族,然而近幾年房市景氣卻不佳,投資客紛紛斷頭求生,該社區3樓戶、15樓前後遭到法拍,並出現賠售案例。

根據內政部實價登錄資料,原本於2013年9月以3777萬元成交的14樓戶,更在2018年8月以2960萬元售出,持有5年後轉手竟賠掉817萬元,這價格相當於賠掉了一間台北的小套房。

▲林口豪宅出現持有5年卻大賠817萬出場的案例。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)

▲林口豪宅出現持有5年卻大賠817萬出場的案例。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)

房仲業者指出,該屋主2013年入場買在高點,加上大坪數豪宅總價過高,與現今消費者需求不符,該物件坪數過大、公設過高,社區管理費也可觀,導致一般消費者購買意願降低,進而變成行情走跌。

不過也有另名房仲解釋,並非林口豪宅價格一定跌,仍舊得看屋主何時入場,若買在最高點,當然只能降價求售。房仲業者表示,林口其實坐擁各項利多,但房價終究敵不過「價格修正」的命運,前3年平均每年下修10至20%,平均新案幾乎是打7折價銷售。

關鍵字:林口豪宅房產雲法拍

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