新房子是爐渣屋長滿「青春痘」 專家:成屋兩年買較保險 

爐渣石。(圖/達志影像/示意圖)

爐渣石。(圖/達志影像/示意圖)

記者黃靖惠/綜合報導

近年各地接連爆爐渣屋,牆面坑坑巴巴,如同長滿屋子的「青春痘」,十分不美觀、也影響建築耐震係數,為此內政部修正預售屋買賣定型化契約,規定賣方應保證預售屋不含爐渣,否則買方可以終止撥付貸款,而專家也建議,預售屋如果混有爐渣,通常成屋半年、一年以內牆面就會清楚浮現凹凸不平、粉狀的現象,一般民眾用肉眼就清楚辨識,而民眾也可以留意陽台、天花板等地方,或是直接買屋齡超過兩年的新成屋比較安心。

什麼是「爐渣屋」?就是指用煉鋼、煉鐵廠燃燒過後的煤、鐵、砂、金屬礦物混合物被當作建材之一,混入蓋房子的混凝土中,而成屋後由因遇水具膨脹性,時間一久,建築表面常出現凹凸不平的坑洞,整間房子像是「長痘痘」一樣,嚴重恐導致牆面剝落,恐造成居安全。

[廣告]請繼續往下閱讀...

日前內政部修正預售屋買賣定型化契約,針對爐渣屋危害,修正重點增訂禁止爐渣再利用預售屋,規定賣方應保證預售屋不含爐渣,否則買方可以終止撥付貸款,且牆壁、樓地板等結構項目,賣方須保固15年。

爐渣屋牆面不美觀外,也會影響耐震係數,就連台北松菸文創大樓也都是受害者,民眾若不想花畢生積蓄,卻買到爐渣屋,就要注意屋齡的時間點。

雙北市老屋改建協會理事長胡偉良表示,爐渣裡面含有很多氧化鈣物質,特性遇到水很容易膨脹,如果預售混有爐渣,成屋後半年、一年以內牆面就會清楚浮現凹凸不平、粉狀的現象,民眾用肉眼就清楚辨識,可以多留意陽台、天花板地方有無凹凸不平。

他建議,若怕買到爐渣屋,可以改買成屋,或是且牆面無明顯凹洞的物件,一般來說屋齡超過兩年的新成屋比較安心,先前海砂屋事件後,政府就有嚴格控管預拌混土廠提供的砂石成分、比例等,假使民眾擔憂可追查砂石成分。
 

▲▼ 採光,看房子,廚房,客廳。(圖/取自免費圖庫Pixabay)
 

關鍵字:爐渣屋砂石預售屋契約

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

槓桿開爆!積欠2萬管理費 台中造鎮新屋1500萬進法拍

台中過去房市走強,不少區域在過去幾年大舉推出造鎮,其中位於北屯區廍子重劃區、屋齡4年的「總太2020」,近期中樓層戶別以1500萬元,單價42萬進入法拍,不過信義房屋專家認為拍賣價偏離行情,應要等到3拍才有機會。

2小時前

房貸好難! 央行示警「資源過度流向不動產」

想從銀行借錢買房愈來愈難!央行今(20)日出具報告4度提及「資源過度流向不動產」央行指出,將會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形,並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。

3小時前

輝達宅行情曝 一表揭北士科最貴、最便宜3案

輝達(NVIDIA)宣布進駐北士科,區域房市具想像空間。房仲機構統計該區內最高價、最低價的3個案子,最高成交單價達143.9萬元、最低價則還在9字頭,在地房仲認為,該區在輝達利多下,每坪可達150萬元水準。

5小時前

日本最大半導體設備商年斥2084萬 卡位高雄站前商辦

高雄新車站去年底終於完工,近期又有高鐵南延利多,出現有實登以來最貴租金交易。根據實登,「福懋站前之星」出現神秘租客搶卡位,年砸2084萬元租下整層商辦頂樓,月租金173.7萬元,創歷史新高。據了解,新租客為日本最大半導體設備商東京威力。

5小時前

開箱台中「7條通」最貴商辦 看準七期半價!大戶一次包2層

台中高鐵特區位於台中市烏日區,也恰好位於彰化、台中交界,擁有三鐵、國道1號、國道3號、74號、省道,交通四通八達不說,未來還有高鐵娛樂購物城的加持,近期成為除了七期外,商辦推案最熱烈的區域。專家分析,目前七期預售商辦單價最高已經突破100萬元,高鐵站周邊僅用不到一半的價格入手,賭的就是未來。

6小時前

西屯買一間→梧棲買一棟 海線別墅案量逆勢上揚

近幾年台中海線地區推案逐漸市區化,如梧棲區、清水區,新預售屋造鎮齊發,不過市場上近期討論聲量逐漸反轉,有天有地的透天、別墅案在不景氣中站穩腳跟,更有業者打出「距離換房價」理論,吸引不少民眾目光。

7小時前

整合15年只剩這棟不拆! 建商砸天價買樓仍留「月牙孤島」

松山區塔悠路出現「半月型都更孤島」,該案歷經15年整合,過去還曾送都更被市府退回,最後建商不惜以3倍價格,購入頂樓戶,每坪飆155萬元天價,轉為危老案,該案變身為「沐青」正式推出,每坪開價120~135萬元。

8小時前

二代不接手 台南40年意麵店熄燈1388萬出售

台南是美食之都,知名老店「寶來意麵」,經營超過40年後,因二代無意接續經營,老店決定結束營業,並開出1388萬元求售,在地人都相當惋惜。信義房屋專家表示,該區地段精華,屋主多自用或出租,成交量不多,單價也要100萬元起跳。

8小時前

貿易戰衝擊!有錢人「轉向不動產」避險 美3億以上豪宅買氣飆升

美國最新房地產數據顯示,近期售價超過1000萬美元(約台幣3.2億元)的豪宅銷售明顯攀升,而這波趨勢剛好與美國總統川普(Donald Trump)啟動貿易戰的時間點吻合,顯示不少富裕美國人在經濟不確定與市場波動下,轉向投資高價不動產。

10小時前

台中下一個醫療黃金圈 換屋族超前部署北屯「市醫特區」

台中著名的幾個醫療黃金圈,在醫療產業不易受景氣波動影響前提下,不少公立醫療院所高薪階層,通常以穩定、輪班制的工作屬性,帶動周邊房市穩定上揚,台中北屯區即將落成營運的百億「市醫特區」,更被點名即將成為下一個醫療黃金圈,周邊房市也出現「拒絕3高」的換屋訴求。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響