房市回溫了!去年不動產買賣70萬筆 升至房地合一稅實施前水準

▲▼建築物、房子、房屋、高樓、大樓、蝸牛族、房貸、買屋、買房、房地產、建商。(示意圖/取自pakutaso)

▲財政部公布,去年土地買賣件數達到70萬筆,幾乎回復到房地合一前的水準。(圖/取自pakutaso、示意圖)

記者吳靜君/台北報導

財政部公布土地買賣轉移情形,105年實施房地合一稅,抑制投機交易買賣及贈與的筆數又大幅減少,近兩年來買賣筆數又逐漸回升,到了去(107)年回升到70萬筆;其中增幅以台南市最高。

財政部公布近八年來,土地買賣轉移的趨勢與變化,財政部表示,公告土地現值是土地增值稅重要的計算依據,由各地方政府地價評議委員會訂定,每年會依照各區域交易情形來調整。103年公告土地現值的調幅最高,達到了14.19%,當時土地增值稅的實收淨額達到千億元以上,自103年以後逐步收斂,連帶影響到稅基,105年一度掉到只剩下834億元,至去年則是906億元。而土地增值稅的主要來源以買賣為主,歷年皆占八成以上,其次就是贈與、法拍等都有所貢獻。

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值得注意的是,就土地轉移筆數與稅法制度的推動有著極大的關係,財政部表示,100年實施奢侈稅,101年的轉移筆數就下降為131萬筆,其中買賣的件數也從前一年的84萬筆,下降到了79萬筆,少了5萬筆。但是隨著奢侈稅兩年期滿之後,土地轉移又明顯的增加,到了102年達到高峰,有150萬筆,其中買賣就有91萬筆,至此之後買賣的轉移筆數就居高不下。

到了105年財政部推動房地合一制度,用意在房地產短期買賣能夠屬於增值利益部分的課稅方式,取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅,遏止了房地產投機性的交易。105年推動的當年,轉移件數為101萬筆,其中買賣件數僅剩下59萬筆,相較於104年的73萬件少了14萬筆;而贈與的誘因也跟著減少,從104年的15萬件下降到13萬筆。

近兩年買賣的筆數則逐步回溫,去年土地總轉移筆數回到了112萬筆,雖未達過往的風光時期,但也算從谷底翻身,而買賣的件數也回到了70萬件,較前一年多了5萬件,也幾乎回到房地合一稅之前的水準,相較於房地合一稅當年(105年),增幅大約是19,7%,幾乎是兩成的成長。

▲▼土增稅徵收情形。(表/財政部提供)

▲近八年來土增稅徵收情形以及土地移轉件數情形。(表/財政部提供)

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就實施房地合一後這幾年來看(105年到107年)六都來看,台南市最欣欣向榮,由5.5萬筆增至8萬筆,增幅45.1%,居六都首位,主要是台南市政府積極開發多處重劃區,以及推動「宜居台南」的政策有關;但是桃園市近年則缺乏大型的土地重劃或開發案,僅成長0.3%,是六都之末。

▲▼六都買賣件數增長情形。(表/財政部提供)

▲六都買賣件數增長情形。(表/財政部提供)

就去年的土增稅來看,自然人的貢獻還是遠高於法人,自然人53萬筆遠高於法人6萬筆,應納稅額715億元也是法人218億的3.2倍,占比高達七成七,可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源;自然人中逾40萬筆(占76.6%) 每筆應納稅額未滿10萬元,稅額百萬以上萬餘筆,貢獻稅額占逾四成。

▼土增稅應納稅額級距和結構。(表/財政部提供)

▲▼土增稅繳別。(表/財政部提供)

《ETtoday新聞雲》今天(29日)將舉辦「2019台灣房市論壇」,探討「青年住居問題」及「政府房產政策」。會中也將邀請內政部長徐國勇致詞,不動產開發公會理事長楊玉全,以及東森建設總經理賴建程,也會出席兩場座談會。想知道未來房地產趨勢及政策的讀者,可以鎖定ETtoday新聞雲的相關報導。
 

關鍵字:房地合一土地轉移買賣贈與六都台南桃園

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