東京打破少子化房市崩盤論 房價7年漲3成

▲▼中山高速公路,中山高高架路段,台北市景,交通順暢。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北房市鳥瞰圖。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台灣出生率全球最後一名,且2021年總人口達到高峰後,總人口數將負成長,部分網友堅信「人口負成長、房市將崩盤」理論,但有財經專家認為,一個國家總人口進入負成長後,也不代表每個地區的房價都會走跌,更援引日本房市為例,雖然進入少子化、人口負成長階段,但東京都的人口卻一直在增長,全日本三分之一的人口住在東京都,所以從2012年至今,房價上漲了將近30%。

台灣出生率在全球200個國家中最後一名,平均每個婦女僅生下1.218個孩子,不只出生率低,還面臨高齡化窘境,根據國發會公布資料顯示,2021年人口達到2361萬高峰後將進入人口負成長,一直到2027年人口紅利會消失,2054年總人口數會低於2000萬人。

房市少了掉了人口紅利加持,不少人擔心價格崩盤,財經顧問暨作家王伯達針對這個議題拍成短片發布在Youtube《王伯達觀點》頻道,引發網友討論,他指出,從日本的經濟發展模式、民族性或是人口密度來看是最適合作為台灣借鑑的一個國家。

▲寶寶,嬰兒。(圖/取自免費圖庫Pixabay))

▲台灣出生率全球墊底。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

他援引日本國土交通省資料指出,日本東京房價歷史最高點在1990年下半年,當時是經濟泡沫的高峰,之後房價一路修正,1994年到1995年房價走勢平穩,而這段時間恰巧剛好是日本勞動力人口的最高峰,而從泡沫化前高峰到回復平穩五年內價格已下跌35%,目前的房價差不多是1985年的水準。

非人口決定一切,像是稅制、貨幣、政策等因素其實都可能會有影響房價,他表示,人口是影響房價非常重要的變數,不過仍有其他因子可以影響房價,以人口持續增長的區域,房價自然有保障,不過短時間仍有可能因為貨幣因素,而出現暴漲暴跌的泡沫化現象,比如說日本1990年經濟泡沫、美國2007年次貸風暴。

他表示,一個國家的總人口進入負成長後,也不代表每個地區的房價都會走跌,以日本來說,雖然進入少子化、人口負成長階段,但東京都的人口卻一直在增長,全日本三分之一的人口住在東京都,所以從2012年至今,房價上漲了將近30%,為此日本政府還預計推出「搬家費」政策,希望住在東區的人口可以拿著300萬日圓搬離東京去其他城市發展。

而同一時間許多較偏遠的縣市政府卻出現「空屋銀行」,由地方政府協助出售或處理當地空屋,甚至出現許多零元案例。他指出,少子化時代來臨反造就東京都房價上漲,因為偏遠的鄉村生活不便,所以出現了「都心回歸」效應,拉大了都市和鄉下房價的差距,總歸人口仍然是房價上漲的相當重要因素之一,但並非絕對因素。

關鍵字:王伯達房市房價少子化出生率

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