東京打破少子化房市崩盤論 房價7年漲3成

▲▼中山高速公路,中山高高架路段,台北市景,交通順暢。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北房市鳥瞰圖。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台灣出生率全球最後一名,且2021年總人口達到高峰後,總人口數將負成長,部分網友堅信「人口負成長、房市將崩盤」理論,但有財經專家認為,一個國家總人口進入負成長後,也不代表每個地區的房價都會走跌,更援引日本房市為例,雖然進入少子化、人口負成長階段,但東京都的人口卻一直在增長,全日本三分之一的人口住在東京都,所以從2012年至今,房價上漲了將近30%。

台灣出生率在全球200個國家中最後一名,平均每個婦女僅生下1.218個孩子,不只出生率低,還面臨高齡化窘境,根據國發會公布資料顯示,2021年人口達到2361萬高峰後將進入人口負成長,一直到2027年人口紅利會消失,2054年總人口數會低於2000萬人。

房市少了掉了人口紅利加持,不少人擔心價格崩盤,財經顧問暨作家王伯達針對這個議題拍成短片發布在Youtube《王伯達觀點》頻道,引發網友討論,他指出,從日本的經濟發展模式、民族性或是人口密度來看是最適合作為台灣借鑑的一個國家。

▲寶寶,嬰兒。(圖/取自免費圖庫Pixabay))

▲台灣出生率全球墊底。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

他援引日本國土交通省資料指出,日本東京房價歷史最高點在1990年下半年,當時是經濟泡沫的高峰,之後房價一路修正,1994年到1995年房價走勢平穩,而這段時間恰巧剛好是日本勞動力人口的最高峰,而從泡沫化前高峰到回復平穩五年內價格已下跌35%,目前的房價差不多是1985年的水準。

非人口決定一切,像是稅制、貨幣、政策等因素其實都可能會有影響房價,他表示,人口是影響房價非常重要的變數,不過仍有其他因子可以影響房價,以人口持續增長的區域,房價自然有保障,不過短時間仍有可能因為貨幣因素,而出現暴漲暴跌的泡沫化現象,比如說日本1990年經濟泡沫、美國2007年次貸風暴。

他表示,一個國家的總人口進入負成長後,也不代表每個地區的房價都會走跌,以日本來說,雖然進入少子化、人口負成長階段,但東京都的人口卻一直在增長,全日本三分之一的人口住在東京都,所以從2012年至今,房價上漲了將近30%,為此日本政府還預計推出「搬家費」政策,希望住在東區的人口可以拿著300萬日圓搬離東京去其他城市發展。

而同一時間許多較偏遠的縣市政府卻出現「空屋銀行」,由地方政府協助出售或處理當地空屋,甚至出現許多零元案例。他指出,少子化時代來臨反造就東京都房價上漲,因為偏遠的鄉村生活不便,所以出現了「都心回歸」效應,拉大了都市和鄉下房價的差距,總歸人口仍然是房價上漲的相當重要因素之一,但並非絕對因素。

關鍵字:王伯達房市房價少子化出生率

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房東帶人看屋「收100元」!她傻眼詢問被嗆 網曝社會黑暗面

「你是很缺錢嗎?」一名女網友表示,她近日想租屋,打電話想跟房東約看房時,對方竟開口說要收「100元看房子費」、「連100元都拿不出來,那就沒有談下去的必要」,讓原PO非常傻眼,直言「祝你都租不出去喔!」

1小時前

有錢才能善良!盤點南韓今年10大「最貴豪宅」...皆集中在這一區

由南韓知名導演奉俊昊執導的電影作品《寄生上流》近期在平台Netflix上架,其中朴社長一家的豪華住宅,更是作品中廣受討論的焦點。日前,南韓政府公佈2021年度的房產調查數據,分析全國境內排行前10名的住宅價格,其中以新世界集團副會長李明熙(이명희)所居住的豪宅以295億3千萬韓元奪冠。

1小時前

房子託管給租屋公司!到期點收「冷氣被偷走」 房東看傻了

將房子託管給租屋公司,竟然與租客發生糾紛。大陸浙江杭州的孫姓女子有一戶房子,房間分別出租給4名租客,由於去年年底開始沒收到房租,今年1月要求租客搬出,沒想到點收房子,竟然發現家具被搬走,就連冷氣機也不見了!

3小時前

龍千玉是房產大亨! 「40年賣九房」進帳千萬...拒買預售屋原因曝

年關將至,台語歌后龍千玉今(28日)帶同門師弟妹「芒果王子」楊哲、唐儷一起到台北市春聯大街採買春聯等年節商品,談到新年新希望,龍千玉說,原本盼能夠再買一間房子,但面對如今疫情仍嚴峻,她希望疫情能夠趕快結束,讓大家恢復正常收入。

4小時前

買中古屋!專家揭「關鍵眉角」...買賣合約曝光:4大流程必知

現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面,導致現在人買中古屋時常會有顧慮。在其中,不乏出現前屋主欠費、漏水與管線,更嚴重還有出現產權不明的問題,買了之後該如何處理?責任歸屬是誰,還可以請前屋主處理?對此,文鼎地政士所長鄭志驊公開中古屋買賣合約,並提點在合約中不可或缺的眉角。

4小時前

燒柴給20人洗澡!媳婦「生火3小時」還被婆婆嫌…崩潰:我就不會啊

「這個是我的惡夢!」一名媳婦娓娓道來,她每次要回花蓮婆家前就會嚴重失眠,因為婆婆規定她只要回去,就得趕在下午5點前完成燒柴熱水的步驟,供全家1、20個人洗澡,某年因為木頭太過潮濕燒不起來,被婆婆罵「嫁來幾年了還不會,怎麼這麼笨?」她從此就對於燒柴有陰影,每次回婆家也壓力大到睡不著。

5小時前

夫All in台積電!300萬買房基金「3度反轉」 網傻:說不定老婆跑了

本月13日,一名人妻哀號,老公沒事先知會,就挪用300萬買房基金,直接all in台積電5張股票,導致共同存款剩下13萬現金。對此,老公有信心直呼「一定會賺,房子不急,台積電比較急...」確實,台積電在21日一度攻上679元,讓他們賺到裝潢錢,但如今卻又掉到601元,讓鄉民悲嘆,「賺的吐出來還倒賠了!」

5小時前

舊左營強化交通房價漲1成 苦追新左營

交通建設為區域帶來便利性,確實可為房價加值,高雄發展較早的舊左營過去因為到市區交通不盡方便,房市表現一直不算太好,但近2年隨著道路打通、高速公路增設匝道等利多,房價有約1成漲幅,業者指出未來將有更多新建案進駐,讓舊左營呈現新風貌。

6小時前

原價7800元!她訂到「一晚457元」老爺行旅 嗨曝後續:收到通知了

宜蘭知名飯店「老爺行旅」是很多人到宜蘭玩的住宿首選,但住一晚就要噴掉7、8000元,實在很心痛,有幸運女子昨天透過訂房晚預訂飯店,意外看到宜蘭傳藝老爺行旅「精緻雙人房」一晚只要457元,而且還附贈2客早餐,價格瞬間差了十幾倍,她自己都忍不住直呼「嚇死我了!」

6小時前

「東西太多勿搬入!」租客怒炸:吃人夠夠 網細看條件直接Pass

許多人都有上網找房的經驗,一名打算在新北市租屋的網友發文表示,他日前一看到房東開出的條件就頓時傻眼,因為對方要求「東西太多,請勿搬入」;他就不解,東西多的定義為何?設定這些模糊不清的條件根本是「吃人夠夠!」貼文曝光後,立刻引發熱議,還有網友回應,「簽約3年太久了」、「3年沒租出去,看了就覺得不對勁」。

6小時前

17歲妹跨坐男下體「脫衣猛搖」女友氣炸!安全帽K到她哭哭求饒

讀者迴響