記者陳筱惠／台中報導
房市迎來第七波信用管制後首個大檔期，雖然央行未進一步擴大信用管制，但房市急凍心態未消退。不過，整體推案量仍達900億元，較去年增加約5%。就有中部業者自嘲：「今年329就像丟進水裡的蛤蜊一樣、要開不開的。」
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▲台中329檔期整體推案量仍達900億元大關，相比前一年增加約5%。（圖／記者陳筱惠攝）
政府去年9月打炒房至今，房市買氣冷清，建商推案心態普遍傾向保守，2024年第四季預售案就已經出現遞延推案效應，本預計將破千億元的329檔期，仍不敵大環境，部分新案雖已箭在弦上，但節奏改走低調長線策略。
而台中329檔期以西屯區七期、南屯區13期、北屯區14期等3大熱門重劃區為推案主戰場，百億推案量由七期「寶璽天讚」、14期「寶輝PARK系列」領軍、而富宇營建機構一口氣推出5建案，總銷合計逾150億元，登上台中329檔期「推案王」。
台中市不動產開發公會市場資訊委員會白洪章表示：「現在的市況就是，春天已經到了，但還在等春燕。」他觀察：「今年為房市多頭以來首次不搶推的節點，觀望心態依舊，但政策原因包含18個月開工、時程獎勵，讓開發商不得不動工，因此申請開工量依舊高。」
今年戰場仍以3大屯區領航，北屯區尤以14期重劃區最火熱，包括寶輝、坤悅、磐興、新業、豐穀、熊圖等建商都將進場，總推案金額逼近280億元。
西屯區指標推案，總銷約達288億元。其中，七期新市政中心的「寶璽天讚」豪宅預售案，產品規劃100至130坪，總銷高達140億元，是今年329檔期總銷最高的單一個案。
▼台中329檔期十大建案列表 。（圖／記者陳筱惠彙整）
| 區域 | 案名 | 開發商 | 住宅戶數 | 坪數 | 總銷金額 (億元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 西屯區七期 | 寶璽天讚 | 寶璽建設 | 112 | 100、130 | 140 |
| 北屯區14期 | 寶輝PARK系列 | 寶輝建設 | 287 | 30、45、50 | 120 |
| 南屯區單元三 | 豐邑泊金灣 | 豐邑機構 | 301 | 25~38 | 90 |
| 北屯機捷特區 | 大城吾界 | 大城營建機構 | 190 | 37~40 | 53 |
| 西屯中央公園特區 | 泰御Sky Island | 泰御建設 | 147 | 23~32 | 50 |
| 北屯區14期 | 坤悅泊岳 | 坤悅開發 | 135 | 28~39 | 38 |
| 南屯區13期 | 順天Mr.L | 順天建設 | 93 | 45、90 | 40 |
| 西屯市區 | 達麗拾穗 | 達麗建設 | 182 | 21~38 | 40 |
| 南區 | 富宇玥和 | 富宇營建機構 | 183 | 21~33 | 40 |
| 潭子區 | 聚佳豐美 | 聚佳建設 | 260 | - | 36 |
南屯區則由單元三重劃區的「豐邑泊金灣」領軍，總銷達90億元，產品以2至3房為主力；順天建設鎖定13期重劃區推出「MR.L」，基地逾千坪，主打45至90坪產品。
另外，富宇營建機構一口氣在南區，以及沙鹿、清水推出5場建案，總戶數926戶，總銷合計151億元，成為今年台中329檔期的「推案王」。
業內人士認為，自打房之後，只要銀行端沒有鬆綁，房市就無振作空間，從實價登錄與市調數字來看，3月份來人依然嚴峻，市面上一半以上的個案成交「掛蛋」，也導致個案「要開不開」，寧願延長潛銷時間，也不敢貿然開出新案。
▲預售屋房市冷清，業者稱：「春天已經到了，但還在等春燕」。（圖／記者陳筱惠攝）
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