329大檔熄火　南台灣案量減33%現「開案即讓利」

記者張雅雲／高雄報導

傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，台南、高雄的總銷金額，相較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，大幅衰退33%。專家透露，甚至有部分新案開案即讓利。

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▲傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，除少數大型指標案撐盤外，其餘多為零星中小型個案。（圖／記者張雅雲攝）

根據《591新建案》、高雄市市調協會統計，台南、高雄南二都的329檔期，去年總銷金額達1283.3億元，從破千億案量衰退至今年852.7億元，大幅下滑33%，其中台南衰退最多，高達4成。

年分	台南個案數(個)	台南總銷金額(億元)	高雄個案數(個)	高雄總銷金額(億元)
2024	21	574.7	34	708.6
2025	23	324.5	28	528.2
較去年增減	9.5%	-43.5%	-17.6%	-25.4%

▲台南、高雄近兩年329推案狀況。資料來源：《591新建案》、高雄市市調協會。（ETtoday製表）

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，以往329檔期與928檔期搭配春假及國慶連假，總能帶動一波購屋熱潮。然而自去年928檔期強碰金龍風暴後，連帶影響今年329檔期的表現，市場成交量與來人信心持續萎縮，傳統檔期效應大幅弱化，導致買氣持續低迷。

▲今年329檔期台南市大型個案不多，「成大之森」總銷60億元，為今年台南最高。（圖／記者張雅雲攝）

與去年同期相比，今年高雄329檔期的來人數減少8成，成交量也呈現類似情況，除少數大型指標案「中山鉑悦」撐盤外，其餘多為零星中小型個案，建商對推案態度轉趨保守，反映市場的不確定性，部分早期以舊成本興建的成屋案，因利潤空間較大，近期採取「開案即讓利」策略，搶攻買氣。

《591新建案》組長林哲緯指出，這次329推案兩地量體均明顯熄火，其中台南市大型個案不多，量能較去年縮水逾4成之多，而高雄個案數及總銷金額均走跌。

林哲緯分析，現階段除了建商觀望，代銷業者也謹慎評估接案價格，不再像前幾年一樣照單全收，一再以創價行情搶接案，整體市場步調放慢不少。

縣市	區域	案名	建商	戶數(戶)	坪數(坪)	總銷(億)
高雄市	新興區	中山鉑悦	興富發	551	21~41	90
台南市	北區	成大之森	中德建設	571	22~34	60
台南市	永康區	聯上建築永康案	聯上建築	262	-	45
高雄市	三民區	豐彩	和築	274	-	41
高雄市	鼓山區	耀美術	城揚建設	143	24~45	35
高雄市	楠梓區	冠傑AI	冠傑建設	217	-	35
高雄市	三民區	城揚 Twin S	晟揚建設	170	21~46	33
高雄市	楠梓區	白隅	興華城建設	174	24~42	31
台南市	永康區	勝美建設平道段案	勝美建設	321	-	29.9
高雄市	三民區	艾美松	三嘉開發	144	27~39	27