買房諜對諜 6大心法勝屋主

▲買房子。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者黃靖惠／綜合報導

買屋動輒則就要花百萬、千萬，民眾除了注意房價及地點外，入場前最好掌握6大心法，就不用和房仲、屋主諜對諜，更大幅降低買錯房的風險。

買房6招心法

一、注意樓層位置、棟距：與周邊建築棟距過近會影響採光、通風，甚至居住安全及隱私也會產生疑慮。

除此之外，2樓大多為管線匯集處容易有堵塞、污水倒灌等問題，而11樓以上規定加裝自動灑水器，室內高度也會受到限縮。

二、出入動線：實際走訪感受空間動線是否友善，同時注意照明與安全等問題，避免治安死角。

三、數戶多寡與電梯數量是否成比例：台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示，多戶數社區還要留心電梯數量是否足夠，否則上下班尖峰時刻等待時間過久，居住舒適度也扣分。

四、空間格局：目前主流以2或3房為主，不過部分會將2房空間，再隔為3間，反倒造成空間狹窄，所以民眾買房時應該仔細評估使用狀況。

五、梁柱設計：注重風水必看梁柱位置，要確保避免壓床，或是梁柱過低的設計，裝潢壓迫感。

六、管理費用：現在建案公設多在30％以上，公共空間的維護有賴住戶管理費支出，不過要注意過高費用可能造成財力上的困擾。

陳炳辰也說，但戶數過少的話，公共設施的維修與管理費用，也會因分攤戶數少而增加，甚至部分小型社區管理費不足，無法聘請社區保全，同樣對於居住安全、代收方便性打折。