買房諜對諜 6大心法勝屋主

▲▼買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者黃靖惠/綜合報導

買屋動輒則就要花百萬、千萬,民眾除了注意房價及地點外,入場前最好掌握6大心法,就不用和房仲、屋主諜對諜,更大幅降低買錯房的風險。

買房6招心法

一、注意樓層位置、棟距:與周邊建築棟距過近會影響採光、通風,甚至居住安全及隱私也會產生疑慮。

除此之外,2樓大多為管線匯集處容易有堵塞、污水倒灌等問題,而11樓以上規定加裝自動灑水器,室內高度也會受到限縮。

二、出入動線:實際走訪感受空間動線是否友善,同時注意照明與安全等問題,避免治安死角。

三、數戶多寡與電梯數量是否成比例:台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示,多戶數社區還要留心電梯數量是否足夠,否則上下班尖峰時刻等待時間過久,居住舒適度也扣分。

四、空間格局:目前主流以2或3房為主,不過部分會將2房空間,再隔為3間,反倒造成空間狹窄,所以民眾買房時應該仔細評估使用狀況。

五、梁柱設計:注重風水必看梁柱位置,要確保避免壓床,或是梁柱過低的設計,裝潢壓迫感。

六、管理費用:現在建案公設多在30%以上,公共空間的維護有賴住戶管理費支出,不過要注意過高費用可能造成財力上的困擾。

陳炳辰也說,但戶數過少的話,公共設施的維修與管理費用,也會因分攤戶數少而增加,甚至部分小型社區管理費不足,無法聘請社區保全,同樣對於居住安全、代收方便性打折。

關鍵字:買房台灣房屋房仲仲介

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